5月13日，据天津法院，日前，天津市高级人民法院、天津市住宅城乡建设委、天津市规划和自然资源局等三部分联合发布《关于进一步清晰司法拍卖房产竞买人资历有关问题的告诉》（以下简称《告诉》）。

全体来看，天津关于法拍房购房资历检查以及拍卖程序作出清晰规矩，法拍房商场虚拟购房资历等乱象有望得到操控。值得重视的是，自2022年1月1日起，全王法拍房全面归入限购，“购买债务直接持有产权”等手法也无操作空间。在此布景下，《华夏》记者了解到，法拍房商场表现分解，抢手房源高溢价率成交，有隐形胶葛的房源陷入流拍循环。

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严控竞买人资历

《告诉》指出，履行最高人民法院司法解释规矩，一致天津法院司法拍卖房产归入限购规模的规矩，进一步标准司法拍卖房产行为，清晰天津区域涉住宅司法拍卖竞买人受限购方针束缚的有关事项及买受人购房资历审阅流程。这标明，天津进一步收紧法拍房的审阅和拍卖流程。

天津法院方面5月13日标明，此次调全表现了天津法院遵循房住不炒的准则，经过多元联动机制保证审阅的准确性，坚决避免经过司法拍卖投机炒房的行为，将进一步标准房产司法拍卖程序。

详细来看，《告诉》显现，天津法院对坐落于天津市区域内房产发动司法拍卖程序，在发布公告时应清晰载明竞买人有必要具有本市购房资历，并提示相应法令结果。其间，因竞买人明知本身不具有购房资历导致司法拍卖无效、虚拟购房资历或歹意勾结严重影响司法拍卖的，将被罚款、拘留直至追查刑事责任。

一起，《告诉》进一步优化了购房资历审阅流程，并清楚各部分作业责任。《告诉》规矩，司法拍卖房产成交至作出拍卖成交裁定书期间，在买受人依照天津市购房资历方针文件供给购房资历的审阅资料后，天津法院需求及时向房产所在地住建部分送达《购房资历查询函》，住建部分经核对后进行书面反应。

此外，触及核实买受人相关不动产挂号状况时，由不动产挂号经办组织予以合作。经过多方联动检查后，关于具有购房资历的，天津法院及时作出拍卖成交裁定书。

法拍房规矩与当地限购方针同步

一直以来，法拍房都与“捡漏”一词联络在一起。跟着要点城市出台限购方针，购房资历变得分外名贵。此前，在“房票”稀缺的布景下，法拍房因部分房源不需求购房资历而成为不少购房者的首选，但也催生了炒房现象。

5月16日下午，在组织从事法拍房作业的陈颂（化名）向《华夏》记者介绍，此前，购买法拍房并绕开限购有两种途径。其一，假如主管该套房源拍卖的法院所在城市并不履行限购方针，那么不管该房源所在的城市是否限购，购买这套房源都不需求购房资历。简言之，房源是否限购并不以房源所在地履行的购房方针为准，而是以主管拍卖该套房源的法院所在地履行的购房方针为准。其二，该套法拍房源需求购房资历，但假如其在流拍之后，竞买人经过购买被履行人的债务即可直接具有这套限购房源的产权，这也相同不需求购房资历。

不过，2021年12月，最高人民法院对法拍房作出新规矩，该规矩自2022年1月1日起实施。在新规之下，各城法拍房将受当地限购方针束缚，即购买法拍房相同需求购房资历。

与此一起，经过购买债务来直接持有房子的产权然后绕过限购，这条路也完全被封堵，最高人民法院规矩，司法拍卖房产呈现流拍等无法正常处置景象，不具有购房资历的恳求履行人等当事人恳求以该房抵债的，人民法院不予支撑。

“将法拍房归入限购以及严控拍卖程序等是从多方面关于法拍房的缝隙进行围堵。此前，法拍房购买资历的规矩鸿沟含糊，也使得商场呈现法拍房炒房现象。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进5月15日标明。

有的高溢价成交，有的屡次流拍

“尽管此前法拍房限购规矩不太清晰，且也有必定的途径能够绕开限购操作，但购买法拍房也不是一件简单的事。价格方面，大部分法拍房价格是商场价的80%-90%左右，可是要求竞买人需求全额付出房款，对竞买人的资金装备有比较大的要求。”陈颂对《华夏》记者说。

因为法拍房在2022年1月份就现已全面归入限购，因而，当《华夏》记者问询陈颂法拍房商场成交是否遭到新政影响时，陈颂对《华夏》记者标明，近两年，各地法拍房数量有增多的趋势，商场上也一再呈现因房贷断供导致房子被司法拍卖的音讯。不过，从法拍房源的分类来看，个人被法拍的房源占比仍然较低，大部分则是假贷无法归还进行拍卖的企业房源以及司法没收的房源等。

陈颂还标明：“以北京、天津等抢手城市为例，法拍房源的商场成交分解比较显着。因为现已归入限购，法拍房在必定程度上与二手房差异不大。竞买人购买法拍房时除了重视价格及其他约束要素等之外，也非常垂青地理位置等商场价值。”

《华夏》记者留意到，据阿里拍卖，5月14日，北京抢手楼盘万柳书院先后成交两套法拍房源，两套房源总成交价约1.85亿元，引发超千人次的围观。值得重视的是，两套房源的总成交价约是评估价的两倍。

不过，有人欢欣有人忧，除万柳书院等项目能够高溢价成交之外，也有许多房源屡次流拍。例如，《华夏》记者留意到，同属北京海淀区的一套房源行将进入二拍，当时起拍价为800万元，现已低于评估价40%。

“许多人或许看到这个房源价格低，觉得就能够拍，可是没有仔细阅读拍卖文件，实际上法拍房需求留意的细节许多。”陈颂对《华夏》记者说。陈颂标明，尽管上述房源价格吸引人，但其在拍卖文件中标明该套房源挂号在公司名下，而且现已租借，租借期到2032年。

“尽管现已付出了几百万元拍下房子，但房子后续还触及到租借合同胶葛、物业费等费用清偿，以及从公司过户至个人等程序，非常复杂。这方面的隐形费用有多少也很难预估，这也是相似房源不吃香，屡次流拍的原因。”陈颂对《华夏》记者标明。