深圳、东莞、成都后，西安也施行“二手房成交参阅价”机制了。

7月8日，西安市住建局发布《关于树立二手住所成交参阅价格发布机制的告诉》（简称《告诉》），清晰触及二手房买卖各环节的有关组织要将二手住所成交参阅价格作为参阅根据，引导二手住所理性买卖，安稳商场预期。一起，要求房地产生意组织、房地产出售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参加哄抬房价。

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引导二手住所理性买卖

上述《告诉》指出，西安市房产买卖管理中心以住所小区为单位，充沛参阅二手住所签成交价格、评价价格等要素，经查询剖析，构成二手住所成交参阅价格，在西安市住所和城乡建设局官方站、微信大众号等络渠道发布。

西安市住建局官

《告诉》指出，房地产生意组织、房地产络信息发布渠道要对已挂牌房源展开自查，下架价格虚高的二手住所房源。各区住建局、各开发区住建管理部分要对辖区房源挂牌状况展开全面查看，关于不按规则履行的，抄报信、商场监管等部分施行联合惩戒。

华夏地产统计数据显现，今年以来，全国范围内有20个城市发布针对二手房的调控方针。其间，成都、东莞、深圳等城市发布了二手房参阅价方针，无锡、广州、合肥、北京、上海等城市也针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了方针。

华夏地产首席剖析师张大伟对我国证券报记者表明，关于一二线城市来说，二手房商场现已占有了商场的主体位置，特别是一线城市，二手房商场占有了商场成交量的80%以上，比较新建住所的价格管控，二手房房价管控是曩昔的商场空白点，从深圳等城市开端，重启定价管控，最近多个区域针对自媒体、中介、二手房业主敞开一轮定向管控。

“从各地的调控方针内容看，二手房价格显着上涨城市大部分会集在房地产炒作气氛浓郁的区域，出资客集合，二手房价格上涨敏捷，价格管控确实有利于商场的安稳。”张大伟进一步指出，“从商场趋势看，这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，估计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市或许加码二手房价格挂牌管控。从方针作用看，深圳等城市呈现了二手房报价下调，估计在方针继续打补丁下，最近房价上涨将显着放缓。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对我国证券报记者表明，西安二手房价格并没有那么火爆，但也针对二手房出台了一系列调控方针。从整个长效机制视点讲，二手房监管方针连续到位，具有很好的演示效应。

参阅价新政威力足

二手住所参阅价关于二手房买卖价格降温显着。剖析人士指出，二手房参阅价的中心是降低了房地产商场的杠杆率，提高了购房的首付资金，大大紧缩了炒作的空间，因而被看作是调控的“大杀器”。

2021年2月8日，深圳市住建局发布音讯，树立二手住所参阅价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

刚刚曩昔的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。

价格方面，国家统计局数据显现，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数初次跌落。