新冠疫情不只打乱了人们的日子，也改变了全球房地产商场的格式，部分国家和地区房价大幅上涨。

不少日子在海外的华人这一年多来为买房而忙，移居加拿大的蔡女士便是其间一员。她上一年卖出了国内的学区房，随即“抢”上了坐落加拿大多伦多的房产。且在美国旧金山、澳洲黄金海岸等地，相同演出着“一房难求”的现象。

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急迫换房

蔡女士说：“上一年4月我下决心卖掉天津市中心的学区房，150平方米卖了730多万元。而在疫情之前，许多买房者出价800万元。”来自天津的她作业有成，为了大儿子的教育，一家人2019年7月暂时来到加拿大多伦多。

她向我国证券报记者回忆了卖房阅历：“一开端我不想移民，我和爱人在国内都有作业。2020年出人意料的疫情，带来了太多变数，回不了国，日子上的资金遭到影响，加之渐渐习惯了加拿大的日子，咱们就考虑把国内的学区房卖了，然后再办移民。很明显，国内的房子是有点低卖了。”

一贯对房市灵敏的蔡女士这次换房很快捷。国内房子一有买主，她就马上开端物色多伦多的房产。她表明：“当地抢房很剧烈。所以一旦决议卖国内的房子，就马上在加拿大着手了。终究挑选了一个离校园近、环境好的独栋别墅，折合人民币600多万元。这边利率为百分之二点几。多伦多的房产不到一年时间，现已涨了折合人民币100多万元了。”

硬伤房照抢不误

杨先生来自四川一个二线城市，来美国现已十年时间。具有计算机相关博士学位的他上任于旧金山湾区一家大型互联企业，他的妻子则在当地一家中等规划互联公司作业。

疫情产生今后，夫妻两人的公司都可以居家工作，而租住的公寓房空间太小了。一起，杨先生的妻子怀孕了。面临行将到来的三口之家，购房或许说是“抢房”提上了日程。

“这边首付份额较低，只需20%，利率也较适宜，是起浮利率，前七年大约是2.25%，后边还不确认。”他说。

今年年头开端，杨先生地点的旧金山湾区不只房价居高不下，并且一房难求。他向我国证券报记者剖析：“榜首，现在借款利率低；第二，上一年美国股市体现好，不少人赚了钱却没当地消费；第三，疫情原因导致在家‘宅着’，许多人都想以小换大或公寓换别墅；第四，年头原本便是抢房旺季，加上房产生意的各种鼓动，房地产商场就节节攀升了。”

杨先生配偶终究选定了一处不算很大的联排别墅。他解说说：“这在旧金山湾区是一般的房子。原本咱们这宗二手房买卖之前还想做个具体的房子查看，但现在咱们都疯了相同地加价抢房，咱们也赶忙定了。我的一个搭档看中的房子有真实的硬伤，他都赶忙抢了。”

特殊抢手：环境很重要

类似状况也在澳大利亚演出。王小姐来自北京，硕士结业今后移民澳大利亚，近年来也为华人供给房产咨询和生意服务。

她对我国证券报记者表明：“与那些大城市比较，黄金海岸曾被以为更适合作为第二居所。但疫情今后好像更多人开端把这儿当作榜首居所。”黄金海岸坐落昆士兰州，间隔州首府布里斯班大约开车40分钟，是全球出名的度假胜地。

王小姐说：“疫情对咱们这儿的房地产商场影响挺大，不少来自悉尼、墨尔本的客户开端搬到布里斯班和黄金海岸。比较悉尼、墨尔本，在昆士兰州买房成本低，出资回报率高。”

在疫情影响下，高端或特征房产遭到追捧。王小姐给我国证券报记者介绍了黄金海岸正在开发的大型水边社区，“其间一块土地，上一年8月时的价格是108万澳元，现在现已涨至121万澳元了。”

专家解读：泡沫隐现

上述三个事例仅仅近期部分海外房地产商场大热的缩影。不少专家以为，假如仅仅期望在楼市“炒一把”的买家要当心，部分地区地产的泡沫危险现已隐现。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对我国证券报记者指出，上一年开端，跟着新冠肺炎疫情的分散，海外经济体采纳的钱银超发以及量化宽松等办法，使得各界对通胀的忧虑继续上升。加强房地产等什物财物装备，成为一部分人财物保值的重要手法，尤其是在欧美国家，这一现象杰出，各类地产物业的成交不降反升。当时海外疫情还没有完全到拐点性时间，经济复苏不确认性仍然较大，海外继续上行的房价和实体经济活跃度的正向关联度在弱化。添加房地产装备更多体现的是钱银投进大增带来的装备行为改变，有必定的泡沫成分。

瑞银全球房地产职业剖析师OsmaanMalik则对我国证券报记者着重，接下来“分解”将是全球地产职业的关键词。在疫情中经济康复较快的经济体，房地产商场将体现愈加稳健。反之，一些此前地产价格被推高，但后续经济复苏较慢的经济体，需求警觉相关危险。