一房难求！售楼处排起长队！这个一线城市，新房火爆！购房者：不论户型是否满足都要买

2022年开年以来，全国重点监测城市房地产商场心情遍及低迷，除上海、姑苏成交规划添加外，其他城市成交面积较上一年新年均有下降。为什么上海的一手房出售体现相对活泼？

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上海：开年一手房供销两旺

部分抢手楼盘一房难求

工作日上午，记者来到上海浦东新区外环外的一个楼盘，虽然下着小雨，售楼处外仍是排起长队，购房者热心很高。这个新开盘的小区均价在每平米8万元，共推出72套叠墅房源。记者看到，仅不到一上午的时刻一切房源都被抢购一空。

有上海购房者告知记者，本批推出的楼盘中，有适当一部分十分抢手，因而今日来买房的心态便是，不论户型是否满足都要买一套走。

上海购房者：今日咱们就打算来，不论啥房子都要选一套走。本年浦东的盘略微能看得上的，都要积分80分朝上。

而在上海虹口区一处还未认筹的新盘记者看到，不论是售楼处仍是样板间，排队看房的人川流不息。一位出售告知记者，这个新盘本次估计推出六百多户，单价在12万每平米，估计开盘就会售罄。并且这个新盘与周边二手房价格倒挂，周边已有二手房挂到15万元每平米。

依据华夏地产的数据，2022年1月上海新房供给面积约为171.3万平方米，同比添加117.4%。供给量几乎是正常水平的2倍，单价超10万元每平米的项目占到近20%。从入市项目所在区域来看，热门板块区域较多，引发购房者重视。

上海华夏地产商场分析师卢文曦：由于上海从上一年开端，新房是完成了会集批次的投进，总共分了6个批次，最终一批次总共是投进了40个楼盘，从总量来看仍是十分多的。所以从供给推进的视点来看的话，形成1月份的成交量仍是比较高的；结构上来看，也是比较贴合商场上的热门所需。

上海：放款速度加速提振商场决心二手房商场量缩价稳

自上一年8月上海楼市方针加码，施行严厉的借款批阅方针以来，上海的二手房交易量十分低迷。2022年开年以来上海二手房商场体现怎么？

工作日下午，记者来到上海浦东新区三林板块的一家中介，房产经纪人告知记者，本年1月份开端二手房带看量回温，均匀每周稳定在20组左右。首要原因是借款的放款功率较上一年有显着提高，给商场注入了必定决心。

上海某房产中介经纪人项美玲：上一年咱们有一段时刻的放款时刻，基本上需求四个月，乃至再长一点，可是本年咱们的放款速度基本上能够到达一至两个月就放款。

在上海的另一家中介，工作人员对记者表明，近期放款速度的确有所提高。此外，1月20日，央行宣告1年期借款商场报价利率为3.7%，下降10个基点，5年期以上借款商场报价利率为4.6%，较之前下调了5个基点。房贷利率的下降，也给购房者带来必定动力。

据上海链家的数据显现，1月份上海共成交二手房1.5万套，同比下降66%，成交金额约481亿元，同比下降70%。从成交房源的面积段来看，90平米以下的占比较上一年同期添加，阐明在当时商场环境下，购房仍以刚需为主。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾：本年1月份，上海二手房成交是在1.5万套左右，其实是归于从前惯例的成交量水平。上一年商场特别顶峰的时分，可能会到达4万多套。比较于这样一个特别高的数字来看，现在这个数字其实十分平稳。