深圳新房又闹乌龙？

昨日，坐落龙华红山曾被传是“茶王”的金亨利瑜璟苑官宣加推现房后又匆忙撤下。

【资料图】

作为龙华住所的流量暗码，音讯一出，深圳的购房群便不淡定了。

一石激起千层浪，但无法，红盘再次延迟症发生。

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红山“流量暗码”

忽然公告宣扬，又匆忙删去音讯，也不知道是手抖，仍是上传过错，今日金亨利官方又发布了一则推行，相同名为金亨利瑜璟苑，只不过这个项目就不是在深圳龙华了，而是潮汕向阳的项目。

这次金亨利瑜璟苑的闪现很快速，可是仍是有手快的友现已截图保存依据。

先不管金亨利官方是否有意加推新房，可是就现在来看，项目还存有不少货量。

据深圳市房地产信息渠道显现，金亨利瑜璟苑现在还不少房源处于待售状况。

但依据深圳市房地产信息显现，如对应的B座404,701,704等房源在列表中均未找不到对应的房号。

而在深圳市商场监督管理局体系中，笔者经过关键词查找商品房预售价格存案信息，成果显现，项目房号、建筑面积、建筑面积单价等信息体系均未展现。

作为龙华红山的典型小区，因为高赠送以及深高北的学位，一向自带流量暗码，频频登上深圳本地的热搜。

据了解，89平的户型，套内面积高达80平，实用率高达89%，有的乃至更高，比较深圳遍及实用率在70%-75%左右的住所，要好不少。

从入市到现在，金亨利瑜璟苑揭露过两次出售房源。

一次是2018年7月，金亨利瑜璟苑第一批1栋A2、B座163套住所入市，一次是2019年12月，金亨利瑜璟苑二期A1、A2、B、C、D1、D2座564套住所入市。

这两次都传出收取“喝茶费”的风闻。前一次被质疑收取“天价喝茶费”让关系户提早选房，后一次相同也传出“喝茶”行为。但两次金亨利方面都进行了尖锐驳斥谣言。

而到了2020年1月金亨利瑜璟苑被友爆料C、D1座的剩下房源共54套，存案后并未挑选揭露的方法悄然开盘。

但在2020年4月，金亨利集团似有回应质疑之意，在微信大众渠道发布公告，表明金亨利瑜璟苑现已在2020年1月20日悉数售罄。

不管怎么说，关于龙华红山片区来说，金亨利瑜璟苑都是一个典型的事例。

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“红”还值得吗？

金亨利瑜璟苑坐落龙华红山民宝路与腾龙路的交汇处，由4栋6座高层+6栋洋房组成，间隔红山地铁站步行约1公里，间隔深圳北站约步行1.3公里，斜对面为35万㎡的红山6979商业综合体，间隔九方购物中心、沃尔玛等商业约1公里，现在现已是现房。

周边商业配套较为老练，接近的深圳高级中学（集团）北校区是龙华区罕见的优质中学。

项目2019年作为金亨利瑜璟苑二期开盘，存案均价8.5万/平，时隔3年，现在商场报价现已去到15-17万/平。

而周边小区，如金亨利首府参考价9.05万/平，汇龙湾花园参考价为9.05万/平。

若剩下房源加推，则意味着具有非常大的价格优势。

可是否具有肯定的优势，则有待商场验证。

就红山片区及邻近来看，有3个限价项目。

一个是中海学仕里，一个是中海闻华里，还有一个是深圳本年行将土拍的A818-0478宗地。

其间，中海学仕里间隔地铁4号线、6号线红山站约700米，毛坯限价7.82万/平，若加上装饰约8.3万/平。

而这个项目是间隔金亨利瑜璟苑最近的，而且相对来说，在间隔地铁更近，同享配套教育配套的情况下，价格更有优势。

而中海闻华里处于4号线红山站、上塘站方位中心，但价格上更廉价，毛坯限价6.98万/平，带装饰约7.4万/平。

至于A818-0478宗地处于龙华红山片区，坐落中心原著一侧，尽管间隔4、6号线交汇的红山站超过了1公里，步行不方便，但毛坯限价7.21万/平，也有必定优势。

就现在来看，作为存量盘，是否入市还未可知，而马路对面还有竞品中海学仕里，所以不主张一向盲目等剩下的房源入市。