房产溢价怎么算?
房产溢价计算公式为：房产溢价率=(成交价-评估价或起拍价)/评估价或起拍价。一般房产销售或者是法拍房都会规定一个评估价或者起拍价格，成交价格会都高于这个价格，高出的部分就会产生溢价。
房产税怎么缴纳?
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
