阅历又一轮土拍竞价热后，热门城市土地商场在“狂欢”中迎来降温办法，西安、徐州近期相继祭出土拍“熔断”机制为商场降温。徐州市下发《进一步促进市区房地产商场平稳健康发展的若干办法》，除会集供地内容外，明确提出树立土拍“熔断”机制，“在土地投标拍卖过程中，当溢价率到达50%或超越设置的最高限价时，间断上竞价，采纳摇号方法确认竞得人”。徐州还提出，依据土地供给状况，指定区域年度产品住所最高限价。据媒体报道，西安市土拍商场也现新规，土拍选用“熔断”机制，开发商拿地要进入摇号流程。

今年以来，我国在房地产调控上持续坚持“房住不炒”的既定方针，近期各地频频出台新的调控行动，多部委也针对运营贷流入商场、“深房理”煽动不具备购房资历者“组团炒房”等热门状况加大了联合查询及查办力度。但是咱们也要看到，房地产商场部分区域仍存有过热隐忧。我国指数研究院发布的数据显现，3月全国100个城市新建住所平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅与上月相等；同比上涨4.07%，涨幅较上月扩展0.06个百分点。单个一线城市自上一年年末以来更是呈现部分楼盘房价暴升现象，也引发了社会广泛重视。

房地产调控分为两个层面，也即针对一级(供地)商场及二级(买卖)商场进行针对性调控。在二级(买卖)商场，各地往往会经过限购、限贷等方法进行需求侧变革，削减投机客操作空间。而在一级(供地)商场，相同需求调控手法削减部分房企依据提价预期的天价拿地现象。

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假如一级(供地)商场呈现房企拿地过热现象，必然会涉及到二级(买卖)商场，导致房企将高地价转嫁到购房者身上。与此一起，一级(供地)商场的土拍价格改变也是面向二级(买卖)商场的信号，不少购房者甚至投机者往往会依据各地一级(供地)商场地价涨跌，而对后续房价走向做出预判。

此外，假如部分地方政府过度依赖于房地产一级(供地)商场的高价竞拍收入，简单构成“土地财务”，导致对房地产商场的办理误差，也不利于当地经济结构优化调整的长远目标施行。

依据以上理由，采纳更多调控手法对土拍商场降温，就成为各地房地产宏观调控进入深水区的必要之举。正如政府现已推出的限价房、公租房、方针性租借住所等，可以经过适度价格调控，让居民在租住需求上取得更多样化的房源供给，一起下降相应本钱。经过加大对土拍商场的价格调理，学习股市办理经历推广“熔断”机制，各地一方面可以有用下降房企非理性拿地的疯狂，削减“面粉”与“面包”价格螺旋式升高的恶性循环，另一方面也能防止房企高负债拿地，然后理顺房地产信贷、融资等后续链条的危险管控。

“熔断”机制打破土拍商场“价高者得”的既有形式，按捺参加房企的盲目追涨行为，防止土拍价格的剧烈动摇，然后发挥维稳作用。早在2016年，山东青岛、河南郑州等地就采纳了这一机制，然后对之前“地王”频出的过热现象构成了显着按捺。

跟着我国房地产宏观调控的深化与推进，估计接下来会有更多地方政府采纳“熔断”机制，操控房企拿地本钱。再辅之以摇号，又能进一步削减房企因拿地本钱下降而呈现的新一轮竞赛。此外，关于采纳“熔断”的地块，地方政府也可依照之前限价房等办理办法，要求中标房企拿出必定份额的产品房依照指定价格区间予以售卖，防止呈现房价过高结果。

当然咱们也要看到，土拍商场的供给侧变革不止于此。“熔断”机制可以带来价格层面的管控，但假如供给量过少，仍然无法彻底解决商场供需失衡问题。因而，各地应依据二级(买卖)商场供需格式及时调整供地量。

正如2017年住建部和国土资源部发布的《关于加强近期住所及用地供给办理和调控有关作业的告诉》指出，各地消化周期在36个月以上的，应中止供地；18~36个月的，要削减供地；6~12个月的，要添加供地；6个月以下的，不只要明显添加供地，还要加速供地节奏。这其实便是从需求倒推土地供给量的管控形式，然后完成土地、房源及需求的动态平衡。对此，各地应坚决贯彻落实，做好土地供给增量。

土拍商场完成量价双控，方能构成综合办理作用。在这一点上，国内的成功范本指向湖南长沙，长沙历年来在土拍商场既做供给量加法，也做价格减法。数据显现，2021年一季度长沙土地溢价率仅为5%，在首要城市里，排名倒数。“面粉”价格简直不动，“面包”价格天然不会一天一个样。

因而，咱们期望各地可以学习长沙经历，花更大力气用于一级(供给)商场的“良治”，限制土地最高价格、让更多平价土地资源在商场需求添加之际进入供给环节，与二级(买卖)商场的调控行动构成联动，更好发挥方针组合拳效应，满意民众“居者有其屋”的民生需求。