17年以来，长租公寓为代表的租房商场在方针盈余和旺盛的商场需求下，热度继续攀升。截止到现在，国内长租公寓正进入新加快阶段，各路本钱活跃涌入这一年青的职业。据预测，到2020年，国内租房商场的规划可达2.71万亿。

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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不只魔方公寓、YOU+、湾流世界等先后取得数额不菲的融资，就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等很多闻名地产商也纷繁自建长租公寓品牌，长租商场充溢时机。但对标美国最大的租借公寓运营商EQR，年净利润超越16亿美元，市值超越200亿美元，我国长租公寓开展还处在快速扩张的第一阶段。

平安好房总经理钟惠馨指出，国内长租公寓商场空间巨大，很多参加者参加这一赛道，平安好房将凭借集团优势和渠道优势，力求打造“品牌公寓严选渠道”，用科技+金融赋能长租公寓，助推职业大开展、大昌盛。

长租公寓快速开展的一起，也暴露出一些职业痛点亟待处理。在钟惠馨看来，现在长租公寓职业在拿房、装饰、去化、运营等阶段都面临着痛点，比如拿房一次性投入资金大、竞赛剧烈、项目少、房源涣散、本钱不透明、施工进度办理、线上流量质量下降、获客本钱继续上涨、规划不经济、报答周期长、财务办理杂乱、标准化程度低、产品同质化等难题。

资金应战对长租公寓来说可谓是首战之地。现在，长租公寓公司一般选用的都是重财物运营形式，需求很多的资金投入、报答周期长且报答率全体偏低。据测算，长租公寓职业全体资金需求一年内将增长到300亿元左右，其间约50%需经过融资来处理。

此外，现在我国的长租公寓公司首要仍是以租金报答为主。而数据显现，2016年我国一线城市的租金报答率分别是北京1.36%，深圳1.34%、上海1.33%，广州2.14%。不管是否自我克制房源，规划化运营下发生的现金流压力是一切长租公寓公司开始几年有必要面临的应战。

除了资金、盈余应战外，怎么有用地办理很多的租借房子和年青的租客群，不管是集中式仍是涣散式公寓运营商都为之苦苦探究，这也是规划扩展中有必要要打破的“天花板”。

“底层办理体系相当于职业的基础设备，将是未来竞赛中至关重要的护城河。”钟惠馨表明。

此外，钟惠馨以为，跟着长租公寓职业商场竞赛日趋剧烈，商场参加主体很多，对应的客户集体和供给的产品同质化严峻，在有用获客和用户体会上面临着不小的应战。

相关商场调研数据显现，在租房商场中，80后现已“退居二线”，特性明显的90后成为干流，20岁至31岁租客比重达69.6%。一起，新一代“租客族”勇于测验新鲜事物，有自己的爱好社交圈，对生活品质有必定寻求，重视体会。

钟惠馨着重“好的寓居环境、便当的交通、简练大方的装饰和完善的设备逐步成为年青人晋级寓居体会的中心诉求，租金的影响力在必定程度上降低了。单纯的空间和产品现已无法满意他们的需求，服务与生活方式成为其重视的中心。职业参加者一直要将用户体会摆在首位，不断考虑怎么打造更精密的产品和差异化的服务，招引年青用户。”