暴雷的蛋壳公寓迎来了它在本钱商场的终究命运——退市。

4月6日晚，纽交所宣告，其监管部门“纽交所监管局”已决议发动程序，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，蛋壳公寓的美国存托股(ADS)将当即暂停买卖。中证君注意到早在3月15日，纽交所监管局现已暂停了蛋壳公寓ADS的买卖。

445天的纽交所漂流之旅

(资料图)

从上市到被决议摘牌，蛋壳公寓在纽交所待了445天。

揭露材料显现，蛋壳公寓成立于2015年6月，于2020年1月17日在美国纽交所上市，成为2020年登陆纽交所的我国榜首股。风景不久后，蛋壳公寓便深陷各种言论风云，“跑路”“破产”风闻不绝于耳。

2020年10月，一则“蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭”的音讯在上撒播。随后，蛋壳公寓官方驳斥谣言称，音讯不实，公司已报警处理。蛋壳公寓经营活动一切正常。

2020年11月，又有音讯称蛋壳公寓或将宣告破产。蛋壳公寓微博回应称，公司没有破产，也不会跑路。

在本钱商场上，投资者也早就用脚投票。上市以来，蛋壳股价继续跌落。蛋壳公寓最新股价为2.37美元/股，较发行价13.5美元/股跌去82.44%。

股价体现欠安的一起，其亏本也在继续扩展。蛋壳公寓2017年至2019年别离净亏本2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。蛋壳公寓2020年一季报显现，陈述期内，公司营收同比增加62.48%至19.4亿元；净亏本为12.3亿元，同比下降50.67%。

商场分析称，蛋壳公寓继续亏本的原因，是2017年到2019年公司使用“租金贷”形式，迅猛扩张，运营房间数陡增近30倍，累计服务用户“100万+”。到2020年一季度，其公寓数为41.9万间。受新冠肺炎疫情影响，2020年商场全体的租借需求和租金都出现跌落态势，商场租金水平已挨近乃至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。

多家头部房企进军集中式长租公寓

2020年，长租公寓商场开展并不顺畅，多家长租公寓企业连续暴雷，可谓步入职业“隆冬”。据相关数据计算，以工商登记为准，2020年全国现已刊出或撤消的长租公寓相关企业约为170家、占相关企业总量约15%，其间又有近5%左右的相关企业曾收到过行政处罚或有过严峻违法行为。

暴雷的长租公寓运营形式首要都是C2B2C，即从不同的个人房东手上获取房源，再简略装饰后出租给个人房客，租金贷、高进低出、长收短付是此类涣散式长租公寓的“标配手法”，蛋壳公寓是涣散式长租公寓的典型。

来历：亿翰智库

亿翰智库研究员于小雨等人以为，涣散式的长租公寓需求抢两头的C端资源，堕入抢占房源的恶性竞争中，因而普遍存在高收低租的现象。就久远来看，涣散式的长租公寓商场空间相对更为饱满，未来全体的增加空间有限，而集中式长租公寓的盈余远景、办理功率和服务质量等优于涣散式长租公寓。

据中证君不完全计算，到现在，多家头部房企现已进军集中式长租公寓，像万科、龙湖、旭辉、华润置地、招商蛇口等房企在一二线城市完结开始布局。

我国指数研究院陈述指出，在2021年，疫情对日子的影响会得到较好操控，安稳了长租公寓的供需两头。方针上，对长租商场的基调仍是一边保护商场秩序，一边支撑开展。信任跟着商场参加主体多元化、产品不断更新迭代、经营方式革新，长租公寓未来将探究出一条适宜的开展之路。

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