本文来历：年代周报作者：赵佳琪

净负债率显着低于同行、且在北京、上海中心地段持有很多商业物业的SOHO我国，2021年财报初次净亏1.31亿。

但与很多被高负债反噬赢利的房企有所不同的是，导致SOHO我国股东亏本的首要原因，却是一个“罚”字。

(相关资料图)

2022年3月24日，据SOHO我国发布的全年成绩陈述显现，2021年，该公司完成租金收入约17.42亿元，同比增加约13%；物业均匀出租率约为85%；出资物业评价增值约2.89亿元，较2020年的1.1亿元翻了约2.6倍。

据财报显现，SOHO我国收入悉数来历于租金，现在公司持有的项目坐落北京和上海，北京共有5个项目，别离为前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOII、丽泽SOHO、朝阳门SOHO；上海共有4个项目，别离为SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO。

尽管租金收入比以往有所增加，但却增收不增利。财报显现，其毛利约13.99亿元，同比根本相等；但归母净赢利却初次呈现亏本，权益股东应占净亏本约1.31亿元。

为何SOHO我国手持一线城市中心物业，又没有过高负债，却仍呈现亏本？这其间，疫情影响或是职业普遍性的外部要素之一。

据戴德梁行数据显现，2021年北京、上海甲级工作楼净吸纳量别离达到了84万与142万平方米，乃至超过了疫情前的水平，京沪两地的租借需求得到了适当程度开释，均匀租金和出租率都有所上升。尽管如此，持续小规模迸发的新冠疫情、双减方针等都给工作和商业楼宇租借商场带来了适当的负面影响。

成绩陈述显现，相较于2020年，前门大街项目、望京SOHO和外滩SOHO的出租率都有必定程度的下降。

不过，其亦有两个项目体现较好。上海古北SOHO租金收入2.51亿元，第一次完成满租；北京丽泽SOHO租金收入8874.5千万元，出租率达80%，为项目入市以来的最高水准，2020年时，这一数据为60％。

据材料显现，丽泽SOHO地点的丽泽金融商务区，地处北京西二、三环路之间，是北京市要点开展的新式金融区，该区域将成为金融街的扩展。在北京国际商贸中心研讨基地首席专家赖阳看来，丽泽商务区还处于建造开展的前期阶段，该区域自身不算老练，再叠加疫情影响，致使该区域的全体出租率并不拔尖。

此外，关于亏本的原因，SOHO我国也有自己的解说：首要是因为2021年承认集团隶属公司产生的一次性税费开支约4.39亿元。

《年代周报》记者了解到，SOHO我国旗下公司2021年曾因偷逃税被重罚。2021年12月17日，SOHO我国公告称，其隶属公司北京建华置地有限公司收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处分决定书》，确定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后付出上述税款、滞纳金及罚款合计7.09亿元。

在业内人士看来，上述处分不仅对SOHO我国的净利产生影响，也导致其现金流呈现严重。到2021年12月31日，SOHO我国的活动负债超出活动财物23.4亿元，而银行存款余额为0.85亿元、结构性存款余额为13.78亿元、现金及现金等价物余额为7.3亿元。

负债方面，2021年，SOHO我国1年内到期负债为16.64亿元，可是当期现金及现金等价物余额为7.35亿元，不足以掩盖1年到期债款。

针对SOHO我国的负债状况，睿信咨询总裁、睿观研讨院院长郝炬向《年代周报》记者表明，SOHO我国全年收入只要17.42亿元，是典型持有财物型企业，收入低，负债份额也比较低。

“假定其不做新的出资、财物负债率根本安稳且银行贷款可以借新还旧的话，只需要付利息即可。可是上一年到本年，银行借款难度较大，就算2022年略有好转，但要在一年内还16亿的债款，仍是会有较大的资金压力。”郝炬说。

事实上，在被黑石“扔掉”后，SOHO我国一向竭尽各种方法“开源节流”。

就在2022年3月21日，SOHO我国旗下15家物业公司因触及向用户加价收取电费而被正告罚款，总罚款金额约1.15亿元。15家公司均为北京SOHO物业管理有限公司的分公司，包含三里屯分公司、丽泽分公司、望京分公司、朝阳门分公司等，这些分公司为北京各区域的SOHO项目供给物业服务。

这并不是SOHO我国第一次因加收电费被处分。2021年12月7日，上海市商场监督管理局发表，因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为，北京搜厚物业管理有限公司上海多家分公司接连收到7份行政处分，被处以正告并合计罚款8664万元。

除加收电费外，SOHO我国还使用“7折卖房”的方法回笼资金。3月10日，SOHO我国官方微信号发布音讯称，SOHO我国宣告，以七折价格出售3.2万平方米京沪两地优质物业。详细项目首要掩盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，悉数坐落在北京上海的城市中心地段，包括工作、商业及公寓各类业态。

不仅如此，SOHO我国2021年成绩公告还显现，“本集团将持续采纳办法出售部分商业物业”。