全国房地产调控“模范生”又有了新动作，鼓舞居民将存量房租借，租借后的房子不归入家庭住所套数。

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该方针可谓一箭双雕，既提高了存量房源利用率，添加了租借住所供应，又安稳了住所租借商场，促进职住平衡和房地产良性循环。长沙市清晰，力求到2025年底筹措租借住所不少于15万套。

5月11日，长沙市官方媒体长沙晚报报导称，长沙市培养和展开住所租借商场作业领导小组此前印发《关于推动长沙市租借住所多主体供应多渠道确保盘活存量房的试点实施计划》(以下简称《计划》)。

依据《计划》，长沙市将打通新房、二手房、租借住所商场“通道”，挑选长房集团、长沙建发集团作为试点企业，展开盘活存量房供作租借住所试点。值得注意的是，《计划》实施之前已完成签存案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活供作租借住所后，不归入家庭住所套数核算。

《计划》着重，在租借方法方面，盘活存量房以轻财物运营为主，存量房业主与试点企业签定《协议》后，既能够托付给试点企业租借运营房子，也能够挑选自行租借运营房子。一起，《计划》鼓舞试点企业成为从事托付运营的轻财物住所租借企业，添加商场流动性。

别的，《计划》规则，存量房供作租借住所运营年限不低于10年，在协议履约期内，房子权属人可进行房子买卖，买卖后，在不动产挂号体系中仍被标示为租借住所，购买方、受赠方仍需按协议实行期满。

为确保试点顺畅实施，长沙将在资金、税收、金融等方面进行支撑。确保性租借住所试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金确保；盘活存量房供作租借住所的试点企业、房子业主，均可依法依规享用住所租借相关税收优惠方针。

《计划》还支撑为租借人群供应根本公共服务，租借人群按规则享有落户、工作、教育、公共卫生、社会确保、法律援助等国家规则的根本公共服务。

《计划》实施规模为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起实施。

“方针规划十分新颖。”广东省规划院住所方针研究中心首席研究员表明，一方面，该方针满意了有房人群对住所再次置办的需求；另一方面，还能有用地执行房住不炒。这是房子在“住”和“防炒”方面的有用和谐。李宇嘉还表明，很多房子投入租借商场，租金必然会下降，这也有利于下降新市民的租房本钱，有利于完成保租房的供应方针。

近年来长沙的限购方针一向比较严厉，调控松动现象几乎没有，不过，本年长沙也参加方针松绑大营。5月7日，长沙限售方针松动。此前，长沙户籍家庭在限购区域内买了榜首套房之后，有必要签满6年才干购买第2套住所，放松限购之后，只需要满4年即可买第二套房。

限购松绑的背面是楼市出售端的疲软。

湖南华夏研究院数据显现，2022年5月第1周(5月1—7日)长沙内五区一手住所成交1074套，成交面积15.79万方，环比分别上涨8%、11%。不过，五一黄金周的成交量远远不及去年同期，成交套数同比跌落近57%。

4月，尽管长沙新房成交已接连上涨4周，有显着回暖，但“银四”成色仍旧缺乏，成交水平仍然处于低位，成交量创三年同期最低。