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《经济通通讯社5日专讯》大和宣布研究报告指，九龙仓置业(01997)上一年根底盈余按年跌落24%至74.8亿元，首要因为零售租金跌落26%；办公室租金跌2%，以及酒店部分亦亏本3.79亿元。该行以为，集团面对的营运危险正在削减，当全体运营环境改进，集团将处于有利于盈余康复的方位。大和保持集团目标价50.5元，以及「买入」评级。

大和标明，集团上一年纯利79亿元，契合该行预期。因为内地旅客消费，占海港城销售额逾50%，因而上一年海港城的零售收入按年跌28%。不过，商场仍能吸引到新的租户，标明集团的营销活动等得到商户和顾客的支撑。海港城的规划在零售地产范畴属绝无仅有，即便面比照香港任何零售物业都更大的应战，该行以为最困难的时刻或许现已曩昔，而商场亦能吸引到本地顾客。

该即将集团2021至2022年的每股盈余和纯利猜测微调5%至6%，以反映游客访港的不确定性。全体而言，该行以为，九置战胜未来应战的才能，对其间长时间的估值十分重要。假如公司证明能够战胜因缺少游客消费的应战，其零售物业管理才能终究将能得到商场认可。