在境内发债环境持续收紧的当下，6月有多家房企发起了新一轮的海外发债潮。据不完全统计，到6月20日，已有10余家房企发行/拟发行海外债，估计发行规划将超30亿美元。

6月11日，中南建造宣告，其境外全资子公司已完结3.5亿美元的高档无典当定息债券发行；

(资料图片仅供参考)

6月12日，华南城宣告成功发行于2021年到期的6000万美元优先收据；

6月19日，阳光城集团发布公告称，对两家子公司合共6.75亿元的融资供给担保。

除此之外，雅居乐、蓝光开展、新湖中宝、融信我国等也都宣告完结发行美元债。

本年5月，房企境内融资环境呈现收紧。克而瑞地产研究中心分析师房玲以为，5月企业发债规划大幅缩水，主要是由于前段时间部分房企加大了出资力度，土地商场热度不断提高，为了避免地价涨幅过快，部分城市出台了融资相关的方针约束。

从融本钱钱上来看，6月房企发行的海外债票面本钱遍及较高，有些乃至超越了10%，如华南城及新湖中宝的票面利率别离达到了11.875%、11%，若算上归纳融资费用，实际本钱还将更高。

因而，业界估计，本年下半年房地产信贷方针或持续收紧。在境内融资不断收紧的当下，除了海外债之外，房企还能怎样保持规划增加呢？

在这个充溢不确定的时间，咱们想找一位我国房地产金融的见证者谈谈，听听他关于当下我国房地产金融范畴的考虑和沉积，期望能够对房地产、金融职业的朋友有所协助：

张健：大家好，我是张健，算是房地产和金融界的一名老兵，从业20多年。

发问：现在来看，咱们的房地产开发现已很先进成熟了，您觉得咱们在地产开发方面到底是现已超越了欧美，仍是说咱们间隔他们，在科学性、退出以及系统层面还有必定的间隔呢？

张健：我感觉从整个商业来说，比如阿里巴巴的形式、咱们的付出方法，许多程度上还超越了或者说不亚于欧美国家，一起也看到，国内许多商场的餐饮方面占到了40%，并且许多商场不断在搞各类体会活动，我觉得这是好的方面。由于我国商场比较大，有必定试错的时机，所以我国有些方面挨近或超越国外都有或许，但全国全体来看，和西方发达国家仍是有间隔的，北上广深有些商场超越国外也是很正常的。

发问：在我国，商业地产的项目现已遍地开花了，您觉得房地产的体量是不是现已严峻超出它科学的负荷了呢？

张健：这是个大问题，有几个原因形成了它现在的状况。

第一个跟我国土地供给的性质有关，部分当地政府供给土地的时分期望造一个shoppingmall，但或许商场不需要这么多，形成了土地供给的时分，一个区域呈现了许多shoppingmall，所以或许是有些当地有这个需求；

第二，这几年受互联冲击，美国、澳洲都有这个状况，大的shoppingmall生意不如曩昔。业界人士都说，2010年是我国商业地产的元年，可是很可惜现在许多当地商业地产不景气，从元年到现在也没多少年；

第三是地产商盲目乐观，没做好商场调研；

假如还要说一种原因、中美不同的，便是美国商业地产经过REITs能够上市，而现在我国的退出途径不一样，形成我国商业地产比较住所整体相对差一些。

房地产与金融的结合是职业开展的必然趋势，与融资、并购等有关的房地产金融活动也扮演着越来越重要的人物，乃至关乎企业的生死存亡。

房学院预备在这个时间，推出一个房地产金融年卡——《张健：房地产金融论道年卡》，在这个年度专栏里，咱们不说废话，只谈最前沿的房地产金融的专业常识、实战操作，特邀“我国房地产金融理论实操第一人”张健教师担任主讲，全年不低于100节，每节5-20分钟，内容为主讲人20多年的房地产金融常识、实操经历沉积总结，含金量极高、操作性强，献给想深化了解、运用房地产金融的相关从业人士们。

七本专著

参加过张教师线下训练的人应该深有体会，不算差旅费，张教师的授课费用每次近3万元；考虑到这点，咱们推出了这档学习栏意图会员年卡，仅需1999，订阅起1年之内，一切内容常识点都能够重复收听，并随课赠送全套PDF课件，协助你更好地消化内容。