亏本21亿卖掉伦敦两处物业后，富力持续断臂求生。

(资料图片仅供参考)

5月5日黄昏，广州市规划和自然资源局公告称，已在1月27日与富力及其子公司盈都免除花都区一宗住所用地（花都中轴线八地块一，下称“花都宅地”）的土地出让合同，并于4月8日将公告送达盈都公司。

2020年末，曾提出“暂缓拿地”的富力以底价11.22亿元拿下该地块，楼面价将近10749元/平方米。同年，广州迎来旧村改造的风口，以旧改发家的富力虽鲜少在土拍商场出面，却在旧改商场活跃“扫货”。

但是，“旧改王”富力未能等来一个由旧改勃发的高光时间，2021年，在信贷更趋严重和商场再度低迷的布景下，本来已是负债累累的富力却等来了一个更大的危机。

拿地一年半未开工

年代财经了解到，花都宅地面积6.59万平方米，计容建面不超越10.44万平方米，虽坐落广州的外围区域花都，但地点板块为花都中轴线CBD，是该行政区现在为止最重要的城市规划。2020年12月21日，曾提出“暂缓拿地”的富力以底价11.22亿元拿下该地块，楼面价将近10749元/平方米。

不过，在富力拿地后长达一年半的时间内，该地块未有开工痕迹，现在仍为一片平地，而地块西面、由保利置业于同年9月份竞得的宅地已在2021年7月份迎来初次开盘，现在已卖到第二期。

针对免除出让合同一事，广州市规划和自然资源局向年代财经表明是“各种因素归纳导致的成果”，但并未明确指出是何种原因，而到发稿前，富力方面亦未作出回应。

花都宅地是富力提出“暂缓拿地”后，在广州土拍商场拿的仅有一宗宅地。“暂缓拿地”是富力董事长李思廉在2019年下半年提出的战略，意图是操控资金链的危险，此刻富力面对的是本身负债的高企、信贷收紧和商场下行的大环境。年度报告显现，2020年，富力在全国范围内只是收买了16宗地块，而2019年为38宗。

在广州以旧改发家的富力虽鲜少在土拍商场出面，却在旧改商场体现活跃。2019年以来广州大兴旧村改造，各村引进协作企业的动作在2020年到达高潮，而富力早已派工作人员进入广州的许多村落。

年代财经计算得知，2019-2021年，承认富力为协作企业或协作意向企业的旧村改造项目至少到达10个，包含白云区陈田村、海珠区赤沙村、天河区吉山村、黄埔区茅岗村和花都区田美村等，其间天河区吉山村由富力和合景泰富联手竞得。

富力和合景泰富的上一次协作可追溯到2007年9月，彼时，两边联手以46亿元的价格竞得猎德村旧改地块（注：此后又引进港企新鸿基），为广州CBD珠江新城的首要组成部分，因而，猎德村旧改也被外界视为广州旧改的经典事例。

但是，“旧改王”富力未能等来一个由旧改勃发的高光时间，2021年，在信贷更趋严重和商场再度低迷的布景下，富力等来了更大的流动性危机。

断臂求生后债款危机仍存

年代财经整理发现，为应对流动性危机，仅2021年，富力地产就经过转让股权、出售财物、大股东注资等方式，取得超越218亿元人民币的资金。其间，尤为引人重视的买卖包含出售广州国际机场富力归纳物流园的股权予黑石集团，以及将富力物业以约100亿元的价格出售给碧桂园服务。

近期，富力还两次打折出让伦敦物业，算计亏本到达21亿元。其间，3月份将英国伦敦的房地产项目VauxhallSquare以7.96亿元人民币出售给远东开展，估计录得亏本约6884.5万英镑（约合人民币5.69亿元）；4月份另一项目ThamesCity也寻得买家，以26.6亿港元的价格出售予中渝置地创始人张松桥，估计录得亏本约18.4亿港元（约合15.45亿元人民币）。

但是，接连的资金回血并未能成功化解债款危机，4月19日，惠誉指富力2022年到期短债较多，但财物处置存不确定性，将富力及其子公司富力地产（香港）有限公司的长时间外币发行人违约评级(IDR)为“CC”，一起，将两家公司的高档无典当评级由“CC”下调至“C”，回收率评级由“RR4”下调至“RR6”。

年代财经了解到，2022年富力将面对多笔短期债款到期。除掉1月13日到期并已取得展期的7.25亿美元境外债，富力地产在本年还有两笔将于7月、11月到期，规划为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债，票息率分别是9.125%、12.375%。境内债方面，“16富力04”“16富力06”“16富力11”等多笔揭露债将于年内到期，规划分别为19.05亿元、9.95亿元、11.2亿元，算计40亿元。

其间，“16富力04”本来是4月7日到期，4月6日，富力公告称《关于调整“16富力04”兑付计划及供给增信行动的计划》获债券持有人经过，一起取得经过的还有关于许诺“不逃废债”的计划等。

依据此前富力地产公告的“兑付计划及增信计划”，“16富力04”拟展期一年，本金自到期日（2022年4月7日）起第3个月底归还15%，兑付本金金额为2.925亿元；第6-11个月（2022年10月7日至2023年3月7日）底各归还10%，兑付本金金额均为1.95亿元；第12个月底（2023年4月7日）归还25%，兑付本金金额为4.875亿元。

最新信息显现，富力或将面对2024年5月9日到期的“19富力02”也陷入了付息危险。5月6日，富力公告称该债券《关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的计划》以75.13%的对立份额未获经过。

年代财经了解到，“19富力02”发行规划为人民币4亿元，债券期限为5年期，计息期限自2019年5月9日至2024年5月8日，付息日为计息期限的每年5月9日（上述付息日如遇法定节假日，则顺延至下一个买卖日）。

阅读全文 发布于 2023-01-01 07:01:40 中福证券证券投资目的 喜欢 0 收藏 分享 分享空间 分享微博 手机扫一扫 海报 3