原标题房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”
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中新财经6月21日电（记者左宇坤）本年的“618”现已到了收尾交卷的时间。这个购物节，除了渠道商家跃跃欲试，相同也想凑一把热烈的还有房企。
最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少重视。活动是否事实？买房人是否又真的能得到实惠呢？
“5%首付”楼盘，出售称只针对商业房产
近来，上市公司保利展开部属湖南公司的微信大众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠方针，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步展开该活动。
要知道，长沙市现在仍履行首套房首付份额最低30%的方针，别的，若所购房子归于长沙市限购区域的，最低首付款份额为房子总价的60%。严厉的限购方针也被以为是长沙楼市坚持平稳的要害原因。
但这一看上去很劲爆的方针，事实上并非如此夸姣。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表明，该活动事实，但落实到自己地点的楼盘，仍是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住所并不参与此活动。
“现在长沙的公寓是没有户口、限购等约束办法的，可是首付需求五成。参与活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付能够分期付，半年内补全就能够。”工作人员表明，该活动大约将于本周末截止，现在现已有不少人定下了房子，根本都是年轻人。
“或许公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住所也能够走这个活动，但现在长沙首套房仍是要求三成首付，咱们房企也不或许违规，仍是得付到三成银行才干处理按揭，所以相当于仅仅缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员弥补道。
“这种做法关于房企的确能够加速去库存，进步出售成绩以赶快完成资金回笼。可是很或许会添加购房人的危险。”北京金诉律师事务所主任王玉臣也提示，“5%首付”短期付款比较少，可是从长远看总额并不会削减。
“假如便是由于‘5%首付’而购房，购房者资金才能往往或许是有问题的，在透支自己的资金才能，假如将来不能及时付出，往往会发生商品房胶葛。”王玉臣说。
优惠活动其实也是“老套路”
有长沙房地产中介对中新财经表明，早在2020年3月前后，相同是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过相似活动，包含部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。
两年之后，“旧事重提”，除了面对着相同不小的出售压力，此举和保利现在的野心也不无相关。
从各方面归纳实力看来，保利展开能够说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研讨报告》为参阅，万科、保利展开、我国海外展开排列前三。
通过2021年的洗牌，不少头部房企遭受“滑铁卢”，而带着央企特点、屡遭质疑保存的保利却在下行周期风头日盛。
本年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利展开却更进一步，初次提出“进三争一”的新目标。
6月12日，保利展开发布2022年5月份出售状况显现，5月公司完成签约金额380.03亿元，同比削减36.04%，环比增加24.53%。1-5月，公司完成签约金额1592.18亿元，同比削减32.22%。
据克而瑞发布的2022年前5月权益出售额排行榜显现，保利展开位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月成绩而言，保利展开完成合约出售额最高，到达380.03亿元。
上述长沙保利售楼处工作人员也说到，现在楼盘并不愁卖。“现在咱们住所只剩下一楼二楼了，并且是不参与活动的。”
楼市确需更多放宽方针
“虽然是单个房企的单个行为，但也阐明各地关于低首付等操作是默许的，也成为当时各地活跃营销、鼓舞购房的重要表现。”在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，下降首付份额是各地激活购房需求的一个重要手法，月供归还方面也逐步进行减压。
“房子出售压力略大，方针面仍是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进以为，各地呈现了一些新的立异内容，影响力度更大，一起也形成了比较全面的组合拳，以有用化解房地产商场的买卖危险。
仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房商场活跃度有所提高，但同比仍处于低位。据亿翰智库核算，长沙5月新房新增供给52万平方米，较上月削减28%；成交了64万平方米，较上月增加29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。
长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户约束，具有大专及以上学历在长沙工作人员可即时申报落户，享用在长沙购房资历。推进高层次人才在长株潭三市自在落户。
5月15日，长沙再出奇招，提出已完成签存案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活供作租借住宅后，不归入家庭住宅套数核算。
“各地方针现已起到必定效果，看房人数在5月之后有显着上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加部分疫情影响，居民购房才能和志愿都受影响，再加上对交给的忧虑，方针尚待持续累积，才有才能推进出售走出低谷。