21世纪经济报导?唐韶葵?上海报导

继调整限售方针、调整外地人买房社保期限、进步公积金借款额度、下调首付份额之后，南京的限购方针也在悄然改动。

6月13日，21世纪经济报导记者从南京政务中心处了解到，非户籍人员只需供应6个月社保证明即可开具购房证明，除了鼓楼、建邺、玄武、秦淮区之外，其他区不限购的区域均不需求开具购房证明。“上个星期开端的。”该名作业人员表明，雨花区、江宁区等区有部分非限购区域不需求开购房证明，具体要咨询当地的楼盘作业人员。

(资料图片)

南京河西区一名中介出售人员泄漏，外地人6个月的社保征缴方法不再作区别，个人补缴或单位补缴均可。此外，在玄武、建邺、鼓楼、秦淮区，外地人能够买二套房，三胎家庭能够买第三套房，在其他区则不限套数。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，南京楼市新政的出台，快且自动，这对全国其他城市将是一个启示。“当时关于房地产商场走势不行有打听的心态，商场回暖自身就存在较大的压力，方针发布更是需求自动和活跃，以激活合理住宅消费需求，以更好地下降购房者的购房本钱”。

商场成交马到成功

南京购房门槛大降，楼市成交数据也改变显着。据南京上房地产数据，6月6日-6月12日，南京共认购产品住宅1612套，成交1272套，日均认购约230套、成交约182套，环比上一周，认购量涨约5.2%，成交量涨约38%。

值得重视的是，南京限购门槛的下降，不只针对外地购房人，对本地人购买第三套房的限购也放开了。杨洁（化名）在南京上大学，结业后挑选落户南京并在南京成家立业。她坦言自己的婚房买得早，购房压力不算大。后来为了照料爸爸妈妈与小孩，杨洁在同一小区买了一套小户型给帮助带小孩的爸爸妈妈寓居。但现在，面对小孩上小学、寓居面积扩展等置换需求，杨洁一向想在南京主城区买一套大房子。此次限购门槛下降之后，杨洁很快就看好了一套房子，预备下单。

她以为，自己也算是刚需买家，当时包含开具购房证明及房贷利率等方针，对买房人均比较友爱，“也没什么可犹疑的了”。

事实上，杨洁在2021年前就现已看上该套房源地点小区了。但2021年上半年，南京楼市成交逐步进入峰值，据南京上房地产数据，2021年上半年，南京新房成交近7万套，创下5年新高。2021年6月底，南京市住宅保证和房产局发布《关于调整购房证明开具作业的布告》（简称“《布告》”），《布告》对本地人、外地人买房均有新的方针规定，其间南京本地人限购第三套房。

现在，南京新房库存创下7.4万套新高，去库存依旧是当下重要任务。

据南京媒体报导，在7.4万套左右的可售房源中，主城区以栖霞区库存最多，为8286套，其次是雨花台区的5303套和秦淮区的2391套。在江宁区可售套数挨近1.9万套，江北（含浦口和六合）算计1.9万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

南京此次优化调整限购方针，间隔上一次收紧限购缺乏一年。前述《告诉》提及，外地人在南京购房需“3年内涵南京交纳社保或个税满24个月（不行补缴）”。最新的限购方针仅需6个月社保，门槛大降。

全方位安稳商场预期

严跃进指出，南京全方位优化调整楼市方针，商场预期有望改变。

实践上，本年5月以来，南京部分区域限购方针就进入优化调整期区间，针对不同状况的购房人，购买新房和二手房的条件作出调整，从购房人实践需求动身，恰当下降购房门槛：

一方面，南京户籍人员在这类区域买房，不再需求购房证明，凭仗身份证就能买；另一方面，此前在这类区域买的房，房产套数不归入限购套数核算，契合条件还能再开出购房证明。

在开释购买力方面，5月，南京出台优化人才购房配套支撑方针，包含供应“购房直通车”精准服务，人才购房不受退休年龄约束，人才在现有限购方针基础上可再增购一套住宅，将人才购房规模扩展等。此外，还出台相应方针鼓舞人才在高淳、溧水、六合等远郊区置办住宅，促进改进职住平衡。

买房人的购房本钱也下降了。当时南京首套房借款利率遍及在4.45%-4.65%，公积金借款额度上调：自5月20日起，南京市初次运用住宅公积金借款购买第二套房，最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻两边60万元/户，调整至50万元/人、夫妻两边100万元/户。

南京此前还调整了限售方针，“期房自合同存案之日起，满3年后方可上市买卖；现房出售的产品住宅，挂号受理之日起，满3年后可上市买卖”。

这表明，二手房业主的持有本钱大大下降，此前买期房估计需求5年左右时刻才干卖房买卖，现在3年就能够。

一时刻，南京楼市的购买力取得不同程度的开释，二手房商场活跃度添加，很快便会传导至新房商场。

此刻，南京发布了第二批会集供地，数量及金额均高于第一批会集供地。一名业内人士指出，南京此次全方位优化调整楼市方针是一盘棋，商场预期一旦改变，有助于商场决心从出售端传导到供应端，土拍商场活跃度也将提高。为了促进房企拿地活跃性，南京的土拍规矩也作出了调整，比方上调土地限价天花板、在地块出让条件和房地差上进行优化等。

但这并不是最重要的。正如前述业内人士所言，各地出台开释购房需求的方针，是为了提振商场买卖，进一步安稳商场预期，并促进房地产商场的平稳健康发展。

阅读全文 发布于 2022-12-15 10:12:49 601880股吧600122股吧 喜欢 0 收藏 分享 分享空间 分享微博 手机扫一扫 海报 3