多位购买大都会smart公寓的业主日前反映，购房时开发商保利集团许诺民水民电以及万全道小学学区房，比及收房的时分，这些条件严峻缩水，业主屡次找开发商期望处理，却吃了闭门羹。
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(资料图片)
民水民电学区房没了
7月31日，业主李女士来到大都会smart售楼处处理收房手续， 却成了维权之路的开端。“在收房需求签署的文件里有一条写着商水商电， 这和咱们最初买房时出售人员许诺的民水民电不一致啊。”李女士说，“之前还说是万全道小学的学区房， 现在也不承认了。”回想买房时出售员所说的话，李女士还记忆犹新。出售员其时说：“房子是稀缺民水民电的公寓，并且万全道小学的学区咱们也在处理中，很快就能办下来。这个价买和平区的学区房太值了。”李女士其时满心欢喜地买房，加上对开发商保利集团的信赖，她底子没有想过要录音录像， 也成了她最懊悔的工作。
除李女士外，多位业主都说，在购房的时分简直每个出售员都以民水民电和万全道小学学区房来吸引业主。一位姓刘的业主记住， 出售员其时还说：“万全道小学新校区是开发商保利集团建筑的， 所以办下来学区房必定没问题。”因而交房后，业主们第一时间联系了出售员。李女士说：“刚开端出售员跟咱们说是方针有变， 民水民电没批下来。但一天后好像一致了口风，回复说从来没有许诺过民水民电，更没有许诺过学区房。”
别的一位张姓业主将与出售员的短信对话保留了下来。2016年4月份，业主问出售员：“民水民电和小学是否都执行了? ”出售员回复：“民水过几个月就能拿到批文， 电还得等等，比水慢一些。万全道小学现已要走了公寓业主名单， 确认多少是上学的，发展很大。”
李女士给记者出示了一份业主奉告函，里边有物业费、装饰保证金以及水电等收费规范。其间水每立方米9.5元，电是1.2元一度，且悉数需求到物业前台购买。记者向相关部分了解到，居民生活用水每立方米4.9元， 工商业用水每立方米7.85元，即使是正常的商业用水，也比物业收取的水费要廉价1.65元。而居民生活用电是0.49元一度，一般工商业用电0.8367元一度，即使是正常的商业用电， 也比物业收取的电费廉价0.3633元。
李女士和几位业主说， 开发商在各大互联的宣扬中，一向都把“民水民电以及万全道小学” 的宣扬作为大都会smart公寓的卖点。卖楼的时分，随意一搜，都能够看到很多相关的页链接。可是，在7月31日交房的时分，这些信息大多都被删去。“这是典型的毁掉根据，掩耳盗铃。”李女士说。
记者在上找了一下， 大多数关于大都会smart公寓的宣扬现已看不到，不过记者仍是找到了部分“幸存者”。天津搜狐焦点2016年7月11日的一篇文章， 内容提及：“市区的民水民电有天然气且能落户的类住所产品也并不是绝迹了， 和平区的大都会smart公寓为民水民电可落户的公寓， 如此稀缺产品销量自然是一路飘红， 大都会smart公寓上一年首开当日成交金额就超越3.5亿元， 开盘近一年来销量一向不输给住所类产品。”
万全道小学， 更是开发商大力宣扬的卖点。业主吴女士给记者看了几张宣扬单， 上面显着方位上提及了万全道小学。“就算开发商没有许诺必定能办下来学区房，但‘名校在侧，孩子教育不愁’这样的宣扬语，是给业主什么样的引导?已然办不下来学区房， 你最初拿不存在的卖点引诱购房者，你又是什么存心?”
保利集团：楼书广告宣扬不能作数
李女士告知记者，工作出了，业主们都期望能够赶快处理，“最少能和开发商面对面、公正平等地谈这事，但这几天咱们屡次企图找到开发商的高层， 却都吃了闭门羹。”
8月7日下午， 记者随李女士来到保利集团的办公地。这是刷卡才干进入的高档写字楼， 写字楼的物业人员称：“只能你们自己找，咱们不论。”无法进入，记者和李女士又来到了售楼处，还未进门，保安就上前问询。被盘查后，记者一行人进入售楼处， 前台一位女职工上前招待，“您有事能够跟我说。”“咱们是公寓的业主， 想问问之前说的民水民电改成商用的工作。”“这个您只能找您的出售员， 咱们从来没有许诺过是民水民电。”“买房的时分你们的宣扬广告和出售员都说是民用啊。”“就算是， 也是说民水民电正在处理，并没有说一定能办成。” 看到记者录像，保安围着记者转了两圈，很警觉地问：“你是不是录像了?” 随即阻挠记者， 而那位前台的女职工当即回到前台，再不做任何答复。
走出售楼处， 李女士把购房合同拿给记者。记者发现在附加合同中有这么一段话：除法律规则视为要约的以外，其他在签约之前甲乙两边任何一方经过口头、书面、什物及其他方式(包含不限于口头解说、广告、楼书、沙盘、模型等)所表达和供给信息都不作为两边权利职责的根据。
记者咨询了相臣律师事务所卢彦民律师。卢律师称：“这样的购房合同并不多见， 其间几条是经营者单方面拟定的躲避法定职责、减免本身职责的不平等格局合同，是霸王条款，应视为无效。”不过卢律师也表明， 开发商保利集团的行为现已涉嫌诈骗售房。可是， 因为取证难，且业主之前并没有保存有力根据，因而维权并不简单。
阅读全文 发布于 2022-12-08 12:12:02 510股吧 喜欢 0 收藏 分享 分享空间 分享微博 手机扫一扫 海报 2