中新经纬客户端4月23日电(薛宇飞)有媒体23日报导称，北京多个共有产权房弃购率较高，有的乃至到达98.5%。北京市住建委官方微信大众号“安居北京”23日下午发文回应称，到现在，共有产权住所房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真实满意了刚需无房集体住所需求。整体看，中心城区共有产权住所依然求过于供，城市开展新区六环路区域当时供需矛盾不大。

值得注意的是，上一年，北京市住建委就曾回应过共有产权房所谓的遇冷现象，并称“这正是方针寻求的方针”。

供需比从1：400下降至1：7

(资料图)

报导称，北京的共有产权房价格一般比周围的限竞房项目要廉价30%，从前一房难求，现在却反常惨白，“价格低、需求高”的根本经济学原理在北京共有产权房商场好像失效了。报导还举例称，近来有共有产权住所开端选房，价格为26000元/平方米，比周围楼盘廉价30%。该盘共有3907人参加选房，但1244套房子只是选走60套，弃购率高达98.5%。

23日下午，北京市住建委在《执行“房住不炒”定位， 坚持不懈开展完善共有产权住所》的文章中称，大力开展共有产权住所，满意无房居民家庭根本住所需求，是建立健全首都住所保障体系的重要组成部分和有力支撑。

到现在，全市共有64个共有产权住所项目(含转化项目33个)完成了土地供给，现在均在建造过程中，可供给房源约6.55万套。从需求端看，全市共有产权住所累计申购家庭约77万户，其间审阅后契合项目申购条件的家庭累计约42万户，除掉重复申购后，契合条件的申购家庭约23万户，与自住所方针施行时比较，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真实满意刚需无房集体住所需求，切实执行了“房住不炒”要求。

从供给端看，现已进当选房环节的31个项目，房源3.2万套，23个项目房源一次出售已悉数售罄或根本售罄;坐落城市开展新区六环路沿线的8个项目一次出售后存在剩下房源约6000余套，现在正在安排二次挂号，各项工作有序推进。

北京市住建委称，整体看，中心城区共有产权住所依然求过于供，城市开展新区六环路区域当时供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适合功用和人口疏解要点承载区，规划远景和方针导向明晰，开展潜力巨大。

其实，北京市住建委此前就针对共有产权房所谓的遇冷现象进行过回应。2018年7月30日，北京住建委称，需求和供给比下降，首要的原因是共有产权住所资历条件比过去更严厉了，这是回归住所寓居特点、按捺炒作的行动。这类遇冷是一面镜子，能照出真实的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞赛，真实处理寓居问题的家庭中签率反而高了，这正是方针寻求的方针。从必定含义上说，这类遇冷越多，阐明准则越成功。

出售遇冷与商场大环境有关

共有产权住所，是指政府供给方针支撑，由建造单位开发建造，销价格格低于同地段、同质量产品住所价格水平，并限制运用和处置权力，实施政府与购房人按份共有产权的方针性产品住所。2017年8月，北京市住建委发布了《北京市共有产权住所办理暂行办法》并向社会征求意见，北京的共有产权房在之后开端连续推出。

起先，因为价格较低，部分共有产权住所受到了不少买房人的喜爱。不过，之后的一些共有产权房存在方位偏僻、周边配套不成熟等下风，屡次有出售欠安的音讯传出。

华夏地产首席分析师张大伟以为，共有产权住所遇冷，与整个商场环境有关。他对中新经纬客户端表明，北京楼市2018年完全进入供给井喷年代，共有产权、限竞房很多供给，商场呈现了严峻的供给添加、库存显着上升的现象。截止日前，北京年内新开工住所算计46个项目，开工住所面积高达367.7万平方米，同比2018年同期大幅添加。北京楼市库存发明了5年来的最高点，库存达7.2万套。

“北京共有产权房从方针设置上除掉了出资特点，契合‘房住不炒’的要求，在购买条件、运用状况上都契合自住为主的方针预期。”张大伟说，从商场供给量看，共有产权房除市郊8个项目有显着剩下外，其他项目根本售罄，表现了共有产权房在处理部分区域寓居需求上起到了很大效果。

不过，他也称，共有产权房现已没有出资价值，想经过共有产权房取得增值的概率现已十分低。华夏地产研究中心供给的数据还显现，共有产权房关于拉低北京商场均价有巨大影响，以最近两年看，2018年拉低均价9.9%，2019年拉低起伏高达18.9%。

面临市郊、城市新区共有产权住所吸引力不大的状况，北京市住建委称，下一步将坚决贯彻执行新版城市整体规划，完善城市开展新区交通和配套设备，添加适合的工作岗位，推进中心城区适合功用和人口向新城有序疏解。一方面，市住建委近期现已向东城、西城区统筹调配了1200套房源，一起，各区在坚持共有产权住所根本条件下，降低了本区申购门槛，并与工业人才方针有机结合，扩展申购规模，实施专项精准分配。另一方面，将进一步深化细化共有产权住所建造、分配、办理各项方针，全力推进高质量开展。(中新经纬)