有保留价拍卖是什么意思?

保留价拍卖是指在拍卖的过程中设置了底价,如果竞拍过程中所产生的最高价格没有达到底价,拍卖的物品可以撤回而不成交。保留价一般依据委托人的意见为主要依据,如果保留价过高,可能会导致拍卖活动无法进行,如果保留价过低,可能会损失委托人的利益。 与有保留价拍卖对应的是无保留价拍卖,无保留价拍卖一般不可以撤回,无论竞价过程中价格是高还是低,哪怕是有只有一个竞买人出价,卖方也必须以此价拍卖。

拍卖房有什么风险？

资金风险：由于房子是通过司法拍卖的，房产交易具有特殊性，购房者想要购买司法拍卖的房子的话，就要准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

质量问题：司法拍卖的房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。