近来，红星地产牵手远洋本钱的音讯流出，轰动着整个地产圈。

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据红星地产母公司红星美凯龙控股方面的音讯，红星美凯龙控股集团有限公司与远洋本钱签署协作协议，依据协议，两边将对重庆红星美凯龙企业开展有限公司(“红星企发”)及其部属的红星地产板块翻开战略协作。买卖完成后，远洋本钱将取得红星地产18%股权，股权转让对价为10.3亿。

据悉，此次战略协作后，红星地产仍将坚持团队安稳，推动各项事务的稳健扩张。此外，未来在事务层面，两边还将整合各自资源优势，树立和完善战略协作机制，不断扩大协作范畴的广度和深度，在项目土地联动开发方面精诚协作、携手共进，在更高层次上完成互利共赢、共同开展。

地产圈又一强强联手范本

房地产职业正在从“增量开发+粗豪开展”的“上半场”，快速走向“存量运营+长效机制”的“下半场”，红星地产与远洋本钱的“联婚”被视为职业中又一强强联手范本。

揭露材料显现，成立于2009年的红星地产全称为“上海红星美凯龙房地产集团有限公司”，主营事务范围包含地产开发、商业出资开发运营与商业财物办理输出，首要担任红星系商业地产及住所项目开发事务。

十余年深耕细作，红星地产已生长为职业界抢先的归纳型地产开发商，打造了购物中心、影城、高尔夫会所、星级酒店、精品百货、优质住所等多种业态。到到上一年底，红星地产现已在全国57座城市布局120多个项目。

踏踏实实做产品、做品牌是红星地产兴起的诀窍。现在提起红星地产旗下爱琴海、红星天铂、文旅项目梦系列等IP，外界都不生疏。其间，红星地产现已打造了红星天铂37座，每一座天铂均选址城市高速开展优势地段，单个项目出售额均破10亿元，成为当地住所商场的标杆项目。

也是在寻求稳健开展的战略之下，红星地产的出售合约额稳步爬高，从2014年的96亿元增加至上一年的654亿元，6年涨了近7倍，复合增速高达37.7%。业界地产研究机构统计数据还显现，2020年，红星地产位列我国房地产百强企业36位及房地产百强企业运营功率TOP10，并接连8年荣获“我国商业地产百强企业”第2名。

与红星地产不同，远洋本钱的优势更多是体现在本钱范畴。据悉，远洋本钱为远洋集团旗下特殊事务的出资和办理渠道，也是国内顶尖的房地产基金办理公司，事务范围包含不动产出资、私募股权出资、结构化出资、战略与立异出资等范畴。

远洋本钱具有丰厚的本钱运作经历。例如，2020年，远洋本钱曾成功发行高档无典当境外公募美元债券、立异创业公司债券、全国首单IDC新式基础设施ABS等产品，深受本钱商场出资人的喜爱。

有业界人士剖析称，各具优势的红星地产与远洋本钱协作是一笔“双赢”的买卖。一方面，引进远洋本钱后，红星地产可以充分发挥品牌优势，加速盘活存量财物，提高财物运营水平及本身融资才能；另一方面，牵手红星地产后，远洋集团在后续拿地、中小型城市归纳体运营大将翻开更多的或许空间。

继续推动“轻财物、重运营”战略

其实，房地产职业大环境的不断改动正在敦促着企业改动思路和打法。随同着职业赢利水平回归、金融层面方针不断收紧的趋势下，朴实的重财物形式会加大企业的资金危险，房企们纷繁向轻财物转型，红星美凯龙控股旗下相关事务板块亦是如此。

红星地产兄弟公司红星美凯龙(601828)归于较早选用“轻财物、重运营”战略的企业，数年前，红星美凯龙便开端采纳轻重结合的双轮开展形式，也是凭借着前瞻性的战略布局，多年来，红星美凯龙稳坐我国家居职业龙头方位。

最近几年，红星美凯龙轻财物脚步加速，转型成效明显。其年报显现，到2020年底，其运营了92家自营商场、273家委管商场，经过战略协作运营11家家居商场。此外，上一年，其以特许运营方式授权开业66个特许运营家居建材项目，共包含476家家居建材店或工业街。

轻财物形式的优势在于可以确保红星美凯龙在加速开店功率和提高商场占有率，进一步稳固职业龙头位置的一起，大大下降的本钱开销。财报显现，2020年红星美凯龙经营本钱54.80亿元，同比削减4.5%，全年完成归纳毛利87.56亿元，归纳毛利率61.51%，仍处于职业较高水平。

并且，轻财物战略也契合红星美凯龙“降杠杆”的基调。此前，红星美凯龙泄漏，接下来的3年至5年内会逐渐优化本钱结构，财物负债率水平争夺空置在50%左右。

就在不久前，红星美凯龙定增计划获批经过，定增拟募资金额不超越37亿元，这笔费用将用于红星美凯龙家居商场建造、天猫“家居同城站”、归还有息债款等，有望继续改进其财物负债结构及财务费用率。

根据以上思路和方向，红星地产与远洋本钱的“联婚”就不难理解了。红星地产也表明，随同“房住不炒”长效机制建造，房地产职业从高速开展转为高质量开展，资源共享、优势互补，互利共赢将会成为未来一段时间内房地产职业运作的新常态。