依靠在上一年北京第一批双会集供地一战成名的杰出地产，在出售方面，却没能连续魔幻。北京商报记者近来接到购房者反应，上一年第一批双会集供地的部分项目呈现预售证过期的状况。查询后证明，触及预售证过期或从前过期的三个项目奥森春晓、北青云际、青云上府均为杰出地产上一年第一批双会集供地摘得的项目，合作方不同罢了。高调进京一举拍下四个地块的杰出不到一年三个项目呈现预售证失效这种稀有的问题，杰出地产怎么了？

过期或从前过期

(资料图)

“出售一个劲儿的催我付首付，我都下决计买了，成果一去建委站上查，他们预售证过期了。”上星期，部分北青云际的准购房者向北京商报记者反映，上一年第一批双会集供地的明星地块——北青云际预售证忽然过期，原因不明。

北京商报记者随即登录北京市住建委官查询发现，不仅仅是北青云际，在上一年第一批双会集供地的项目中，北青云际、奥森春晓和青云上府三个项目的预售证均已到期，预售信息都显现“该项目预售答应的期限已到期，未售房子不能进行预售合同上签约。该项目楼栋需请求处理初始挂号，获得房子所有权证后，方可现房出售和现房合同的上签约。”

偶然的是，三个项目开端的拿当地都是杰出地产。

更为奇怪的是，三个项目申领预售证的时刻都没有超越一年，其间青云上府项目预售证发证时刻为2021年10月14日，距今近7个月时刻。北青云际项目两期发证时刻分别为9月30日和10月31日，距今也只需10个月左右的时刻。

所谓的商品房预售答应证，一般是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。主管机关是市住宅和城乡规划建造局，证书由省住宅和城乡建造厅一致印制、处理挂号批阅和核发证书。按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到市住宅和城乡规划建造局请求，同意后方可预售高楼。

是要卖现房仍是出了BUG

“这并不是一个常见的现象，依照正常房产营销来说属所以严重失误了，不知道青云上府怎么会呈现这样的问题。”了解青云上府地点版块的房企营销人员如此点评。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表明，理论上讲，预售证过期的话对开发商来说出售就不会是很标准的，后续假如呈现维权关于开发商和业主来说来说都是存在危险的。在出售方面也应该和购房者做好一个解说。

但在华夏地产首席分析师张大伟看来，只需拿过预售证，根本上是不存在资质问题的，预售答应证时刻到期还有可能是表明大部分开发商开端转入现房出售阶段。

“预售答应证有效期是依据房地产开发资质证书的有效期等设的，因为资质证书到期换证，所以预售答应证期限到期。”关于签过期的现象，记者也联系了杰出方面相关负责人，杰出方表明，现在已获得新资质证书，正在向建委请求处理预售答应延期，归于正常事务处理项目会持续出售。

到记者7月6日晚发稿前，奥森春晓现已康复了正常预售状况。

有的项目还在“挖坑”

尽管杰出给出了预售证到期的原因，但工程方面的发展却让购房者安心不起来。

“工程慢的让人心慌。”刘欢(化名)，北青云际的准业主，用她的话说，因为爸妈的房子不远，时不常的就过来看看，尽管本年的状况特别，有冬奥、有疫情不断的重复能够了解工程慢，但拿地一年多之后仍是个“坑”，的确让自己有点坐不住。

而当她把这个音讯在小红书上发布后，却遭到了部分项目出售的“攻击”。“他们留言说我是竞品的水军，不断的diss我，但又给不出工程满的合理理由，比它开工晚的学府一号都封顶了，北青云际仍是个坑。”作为一个二胎妈妈，刘欢关于能否如期收房心里有些打鼓。

上星期某天黄昏，北京商报记者开车绕着北青云际工地现场走了一圈，现在两地块在外围只能看见塔吊显露，除了职工宿舍，没有修建显显露地平线，据现场偶然走出的工人证明，现在工地还处于地下建造阶段。

在一份出售发在揭露交际渠道的信息也显现，到6月30日，北青云际6001、6002地块正处于地下结构施工阶段，部分主楼已完结根底底板，现施工至地下三层竖向车库区域正在进行根底底板施工。

关于项目发展状况，杰出方面在承受北京商报记者采访时也给出了解说：“北清云际和奥森春晓两个项目工程发展均在正常发展范围内，可是因为这两个项目为高层产，相对其他几个合作项目，如向阳一墅、青云上府、熙悦晴翠，均为低密产品，已封顶的发展肯定是有周期的。几个项目现已每月开端发布业主家书并及时公示建造发展及项目状况，”

从北京商报记者现场造访看，青云上府的工程发展的确要好于北青云际。上星期末北京商报记者从金港世界赛车场周围一个较为偏远的小路接近的青云上府项目观察到，在外围能够看到现在项目工程楼体工程大部分还处于刚刚封顶的状况，装饰工程和门窗工程也根本还未开端，间隔完好的现房出售或许还有一段距离，需求进入出售中心才干看到并不多的两栋装饰较为完好的楼体，可能是还未竣工的原因，项目周围也是杂草丛生。