本报记者施露
在A股地产公司密布收到问询函的2019年，地产发家的三湘形象(000863)也没有破例，于5月28日收到了深交所关于年报的问询函。6月12日，三湘形象(000863)对一切问题进行了回复。
“地产+文旅”双主业并行的三湘形象(000863)，2018年受方针影响，成绩体现不尽善尽美，不只如此，并购项目成绩对赌不合格也遭到重视。“在本来19亿元的作价基础上扣除赔款及收益，其实质是一次估值调整，能够看作三湘形象(000863)6亿多元收买观形象，不会对上市公司的现金流和实践运营发生影响，商誉减值出清后，未来咱们能够轻装上阵。”三湘股份相关人士对《证券日报》记者表明。
(资料图)
坚持审慎拿地战略
降负债去库存添加现金流
因为子公司观形象成绩下滑且计提大额财物减值，房地产(512200)事务收入下滑27%，三湘形象(000863)成绩下滑的原因成了年报问询函重视的要点。
关于地产方面的成绩下滑原因，公司在回复函中称，2017年房地产(512200)调控方针晋级，公司项目所在地政府严控商品房预售许可证批阅核发，公司部分开发项目坐落所属区域的中心地段，不能按原定方案获得预售许可证、完成出售，致使公司2017年房地产(512200)合同出售金额下滑然后导致2018年可结转出售收入同步下滑。
一起，2018年公司部分竣工房地产(512200)项目相同受项目所在地政府严控商品房预售许可证批阅核发影响，也未能按原定方案完成出售，构成2018年出售收入下滑。
事实上，三湘形象(000863)遇到的问题不是个别现象，而是房企普遍存在的问题，只不过受预售证影响程度不一样。
“现在公司活跃与政府部门交流和谐，预售许可证也相继获得，公司的地产成绩也将继续释放出来，可见上述晦气因素仅仅暂时性的，公司运营成绩已呈现良好开端。”上述三湘形象(000863)内部人士称。
预售证卡壳相同构成公司期末存货高企，存货周转率低。财报显现，三湘形象(000863)陈述期内存货为94.76亿元，其间78.27%（约合74.17亿元）的待出售楼盘皆坐落城市中心区域，或是国家高新区。
跟着逐步获得预售证，三湘形象(000863)存货周转问题好转。到2019年5月31日，三湘海尚福邸（上海浦东）在获得出售许可证后，敏捷售罄；海尚观邸（浙江杭州）已获得出售，陈述期末存货余额94.76亿元中的两个项目的存货出售29.94亿元，存货周转速度现已得到敏捷提高。
关于公司房地产(512200)事务定位及未来的展开方向，三湘形象(000863)回复称将坚持审慎拿地准则，下降负债率，推动存量土地的开发、预售许可证的获得和存货的出售，以带来足够的现金流。
一季报显现，2019年一季度，三湘形象(000863)完成赢利3.81亿元，同比增加579.16%，财物负债率下降至51.90%。
“公司未来将在深耕上海房地产(512200)商场的一起，活跃参加长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发制造，方案短期内将择机在以上区域新增土地储备，并将紧跟房地产(512200)消费晋级节奏，杰出绿色科技地产的优势和价值，针对改进型细分商场，构成以绿色规划为龙头，集绿色制造、绿色装修、绿色运营相交融的开发运营形式”。关于未来战略规划，三湘形象(000863)在回函中称。
观形象项目正常公演
未受导演签约事项影响
不只地产受方针影响成绩下滑，三湘形象(000863)文旅板块事务也相同遭到冲击。依据年报，观形象2015年至2018年实践完成的净赢利分别为1.02亿元、1.25亿元、1.3亿元、2761.17万元。
关于文旅事务受影响的原因，公司表明，2018年中国旅行是近5年增速最低的一年，处于换挡进入平稳增加的时期，这也导致观形象展开状况遭到旅行演艺职业微观局势的影响。2016年到2017年，观形象继续拓宽事务，签约《最忆是杭州》《形象滇池》、《形象太极》等项目，单个制造收入规划明显提高。但是，因为国家加强了地方政府性债款的相关办理方针，2018年今后，政府出资志愿下降，出资主体大多为地方政府布景出资渠道的观形象文旅项目遭到严重影响，2018年签约数量下降。
此外，关于深交所侧重询问了张艺谋、王潮歌、樊跃三位中心导演的服务期限问题，三湘形象(000863)给予了正面回应。
“张艺谋导演的聘任协议已于2019年5月份到期，未来公司将继续尽力寻求与张艺谋的协作。王潮歌和樊跃《关于服务期限等事项的许诺函》已于2018年7月份到期，到期后二者皆未与观形象续约。2019年4月份，樊跃导演与观形象续签了《武汉“知音号”表演项目保护托付协议》。未来公司将选取适宜的优质项目，继续约请两位参加项目创造。”
关于现有出演项目是否会遭到张艺谋等不续约的影响，三湘形象(000863)称，观形象现有项目均正常展开公演，已签约未公演项目正在有用推动，未因中心导演团队服务到期未签定服务协议发生严重晦气影响。尚在拓宽中的项目因导演未签定服务协议或许遭到必定影响，但观形象现已拟定了新的事务展开规划，并活跃探索新的人才协作形式，力求完成盈余继续稳定增加。
“事实上，关于已签约未公演项目，均在张艺谋导演聘任期限内签定，从项目挑选、项目洽谈、项目签约，到项目编创制造，其都有正常参加主导。《最忆韶山冲》、《形象太极》、《形象滇池》、《归来遵义·长征之路》现在已完成中心创意规划作业。相关各方均在活跃和谐，加快项目推动，争夺签约项目提前公演。”三湘形象(000863)内部人士称。股票上市公司新闻