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格隆汇9月20日丨深物业A(000011)发布，为呼应深圳市国资委的召唤，进一步推动优质资源向优势企业特别是上市公司会集，增强上市公司开展潜力，优化和夯实上市公司工业结构，做大做强上市公司优势主业，公司拟以现金方法收买深圳市出资控股有限公司(“深投控”)持有的深圳市投控物业办理有限公司100%(“投控物业”)股权。

投控物业是深投控的全资子公司，原名深圳高新区物业办理有限公司，系1997年9月16日原由深圳市高新技术工业园区服务中心、深圳市高新区开发建设公司建议建立的有限责任公司，2010年1月更名至今，注册资本3000万人民币，法定代表人刘声向，现在公司的主营事务分为三部分：一是房地产(512200)项目开发，二是物业办理服务，三是自有物业的租借运营，其间物业办理服务主要由部属的工业园分公司及高新区分公司承当，在管的工业园区面积约360万平米，项目主要有深圳软件工业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业出资大厦、深投控创智六合大厦、深圳市高新技术工业村等一批工业园区办理项目。

公司和深投控已一起托付具有证券、期货相关事务资历的瑞华会计师事务所(特别一般合伙)深圳分所对投控物业到2019年3月31日的净财物状况进行审计并出具了审计陈述(编号：瑞华专审字48400007号)。到基准日2019年3月31日，经审计，投控物业经审计的财物总额约人民币9.99亿元，负债总额约人民币6.47亿元，所有者权益算计约人民币3.52亿元。

公司和深投控已一起托付具有证券、期货相关事务资历的北京天健兴业财物评价有限公司对标的财物在评价基准日2019年3月31日的商场价值进行评价，并出具了编号为天兴评报字(2019)第0011号的财物评价陈述，此次评价选用财物根底法和收益法对标的财物进行评价，终究选取财物根底法评价成果作为评价定论，投控物业于评价基准日2019年3月31日的净财物账面值约3.96亿元(母公司报表)，评价值约10.59亿元，评价增值约6.63亿元，增值率167.44%。上述评价值现在已完结国资监管存案程序。

投控物业100%股权转让价格=评价净财物+过渡期损益-已分配利润，评价净财物以审计组织、评价组织别离出具审计陈述及股权评价陈述为根底，以国有财物办理部门存案承认的评价值为作价参阅根据承认标的公司100%股权转让价格(存案承认的评价值约10.59亿元)，过渡期损益以两边一起延聘的会计师事务所，对标的公司自2019年3月31日至交割完结之日期间的期后损益专项审计成果为准，已分配利润为投控物业于2019年6月向深投控分配的股利1.235亿元人民币。

此次收买投控物业，将添加公司地产事务和工业园区开发的土地资源，进一步夯实公司地产事务开展潜力，一起，将进一步提高公司工业园区运营办理实力，公司高端工业园区运营办理规划将进入国内工业园区运营办理榜首队伍，为打造我国榜首、全球抢先的才智科技园区全生态链归纳运营商的雄伟开展愿景增加助力。

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