房地产促销手法越来越魔幻。河南建业两楼盘“小麦大蒜抵首付”刚被叫停，新城控股旗下一项目又推出“西瓜换房”。

6月28日，新城控股坐落南京江宁的“新城?云漾滨江”项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元/斤价格冲抵房款，活动时刻自2022年6月28日至7月15日。

该楼盘置业参谋告知记者，西瓜抵房款活动适用于一切出售房源，但现在还在推行阶段。“考虑到相似活动重视度较高，咱们在操作上也比较慎重，因而具体怎么施行，具体规矩还有待进一步细化。”

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“农产品购房活动因为论题性强，较简单招引购房者注意力，开发商可借此添加客群重视度以进步项目销量。”华夏地产高档研讨司理卢文曦表明。

南京前述推出西瓜换房的项目，近一年出价格格阅历了必定崎岖和动摇。

据房全国数据，新城?云漾滨江2021年4月出售均价1.88万元/平方米，2021年8月涨至1.92万元/平方米。但本年4月，该项目均价降至1.7万元/平方米，起价格则降至1.65万元/平方米。

新城控股在南京推出“西瓜换房”几日前，河南建业在商丘市民权县的河畔洋房、开封市杞县的建业城推出的“小麦大蒜抵首付”活动还未见到成效，便半途夭亡。

据悉，建业这两个项意图促销活动，原计划在7月中旬完毕，但成为商场焦点后被当地政府叫停。建业河畔洋房置业参谋告知记者，活动期间前来咨询的人许多，但以小麦换房的成交量为零。

卢文曦指出，农作物抵房款活动尽管受重视度很高，但假如细节处理不到位或机遇没有把握好，很简单因各种原因被叫停，从而使项目堕入被动局面。

“西瓜换房与小麦大蒜抵首付，均为楼市下行过程中，项目出售成绩受到冲击而祭出的花式营销招数。此类活动的背面，折射出房企项目出售所面对的窘境，以及商场行情的低迷。”卢文曦告知记者。

值得一提的是，河南建业打开“小麦大蒜抵首付”活动的项目坐落三四线城市；而新城控股推出“西瓜换房”活动的项目，坐落热门二线城市南京。

从商场层面来看，近几个月以来南京频频调整楼市方针，但商场仍在底部徜徉，还未真实回暖。

据克而瑞数据，南京5月商品住宅成交面积62万平方米，环比增加14%，同比降幅则达52%。累计状况来看，本年1-5月南京商品住宅成交面积357万平方米，同比下降39%。

亿翰智库首席研讨员张化东指出，尽管南京近两个月对楼市方针屡次做出调整，但本年商场局势复杂多变，面对不少新的问题。即便像南京这样的热门城市，楼市回稳也需求较长时刻。

“从商场体现来看，南京新开盘项目全体体现较为平平。5月新增供给首要会集在城南、城北、江宁、江北区域，这几个区域全体去化率仅12%。”克而瑞南京组织总司理赵静波表明。

卢文曦以为，正因为商场欠好、房子难卖，开发商才会想出各种招式来促进出售。

“商场假如向上、项目不愁卖，开发商不会采纳这类营销手法。鉴于当时商场仍处低迷期，即便没有小麦大蒜抵首付、西瓜换房，也可能有其它比较古怪的招式被推出来，以招引商场注意力。房企终究意图，意在达到出售成绩。”卢文曦弥补道。