今日(2月6日)，上海新房摇号积分制正式落地施行。

自1月21日上海出台《关于促进本市房地产商场平稳健康开展的定见》(以下简称“沪十条”)，提出要完善新建产品住宅公证摇号选房准则、优先满意“无房家庭”自住购房需求后，商场上就非常重视摇号新规内容及“无房家庭”的确认方法。

《每日经济新闻》记者注意到，上海“沪十条”后第一批三个楼盘今日上午发动对外揭露认购，分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿地家乡和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均依照“沪十条”的相关规矩，开端选用完善后的公证摇号选房程序，也便是新增积分制。

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材料来历：亿翰智库收拾

值得一提的是，上述三个楼盘均坐落上海郊区，产品以刚需为主，均价4万~5万元/平方米。

认购规矩中清晰，楼盘上市认购组数超越可售房源套数必定份额时，将采纳计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分方法归纳购房人具有的住宅状况、5年内涵沪购房记载、家庭、户籍以及在沪交纳社保等状况进行核算。按计分凹凸排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其他认购人不再进入公证摇号选房环节。

凡认筹人数超越规矩份额的新房项目，都将启用计分制。总分由根底分和年限分两部分构成，其间根底分依据认购目标名下有房产、5年内是否有购房记载、家庭结构和户籍状况打分。

此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分，这就意味着此项办法更倾向有上海户口的首套房家庭。而具有上海户口的二套房改进家庭，即便社保算满，也仅有46.7分，意图显着是为保证刚性的住宅需求。

上海闵行区永康城浦上雅苑认购规矩来历：上海建发浦上湾微信大众号

以建发开发的永康城浦上雅苑的认筹为例，当项目“拟认购目标的总组数与此次准售房源套数比超越1.3:1的，应当发动计分排序程序”“企业参加认购的，若项目发动计分排序程序，不归入公证摇号名单”。这也意味着，认筹比超1.3:1的项目选用积分制排序，入围门槛按房源套数的1.3倍确认。而一旦选用积分制，企业购房只能在积分摇号买房之后。

详细来看，积分由根底分和年限分两部分构成，依照家庭积分次序，由高到低的次序摇号，并优先无房家庭。其间根底分依据认购目标名下有无房产、5年内是否有购房记载、家庭结构和户籍状况打分；年限分依据认购目标的社保交纳月数和系数相乘算得，终究的总分依据根底分和年限分的总和得出。

其间，家庭、户籍、购房人具有的住宅状况、5年内涵沪购房记载4大要素各自具有基本分。假如购房者悉数满意4大要素，也便是本市户籍、家庭、无房、5年内无买卖，那么最高能够得60分。而在沪交纳社保则从2003年1月开端核算，每交纳一个月社保加0.1分。依照今日新开的新盘状况，社保(2003年月1-2020年2月)最多能够添加21.7分。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波告知《每日经济新闻》记者，这一方针关于改进型置业人群晦气，彻底封闭了其经过摇号改进之路。而上海则更大程度向首套刚需歪斜，一起也关照到先卖后买的改进型家庭。积分方法比较于“一刀切”更公平合理，上海对“无房家庭”的确认方针比较于其他城市更为细腻一些。

一起，积分上显着倾向刚需。从积分准则来看，仅满意在沪手上无房且5年内无买房两项，即能够得到40分；而手上有房，5年内买过房的则只能得到5分。经过扩展积分的距离来完成在摇号过程中更有利于首套刚需的购房，关于缓解部分楼盘摇号过热也会起到直接的效果。

张波表明，“无房家庭”确认，也是对“假离婚”“赠与”等缝隙的封堵，关于楼市安稳起到的效果不容小觑。尤其是有对“假离婚”的限购要求，积分层面很难有空子可钻，公平性也将得到很好表现。

一起，关于“无房家庭”的歪斜清晰表现了上海坚持“房住不炒”的定位，也是房地产回归消费特点的重要表现，在现行住宅限购准则框架下，经过方针调整来优先满意“无房、自住”家庭的购房需求，一起也兼顾到改进需求，关于上海房地产商场全体平稳开展，房价和预期安稳都将起到重要效果。