首套房贷利率最低降至4.4%却享用不到存量房贷下调呼声高

“咱们先买房子的人就活该吗？真希望有关部门也能为咱们考虑一下，提前出台存量房贷利率下调的方针。在去库存的一起，能不能把之前买过房子的人也掩盖进来，减轻一下咱们的停止压力，究竟咱们也是为城市开展做过奉献的。”一位洛阳买房人心酸地表明。

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记者今天致电中国银行洛阳分行，信贷司理回应称市里现已一致下发文件，首套房贷利率最低降至4.4%。至此，洛阳成为继郑州、天津、济南、姑苏之后呼应最低房贷利率下限的又一城。

三天前，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、姑苏等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

实践上，一个月曾经洛阳房贷利率现已下调过一次。4月12日，新房方面，洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房为5.2%；二手房方面，洛阳部分银行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年曾经，洛阳的首套房贷利率还高达6.37%，比同期的河南省会郑州还要高近1个百分点。

依据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的方针影响。也就是说，上一年以6.37%的房贷利率签定借款合同的洛阳买房人“高位放哨”了。

早半年买房月供竟多出1200元

以借款100万、30年选用等额本息方法偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元，相差超越1200元。据洛阳市统计局信息发布，2020年洛阳市乡镇非私营单位工作人员年平均过节75588元，其间，在岗员工（含劳务差遣）年平均过节77000元，换算成月平均过节约为6300元左右。另据贝壳找房数据，洛阳当时二手房均价为8977元/平方米。

记者在洛阳的大众呼声栏目下发现，稀有十位市民留言主张给存量房贷下降借款利率。一位市民表明，短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%，让现已处理借款正在还贷的老大众接受不了。多位市民留言赞同，表明疫情之下压力太大。

据了解，下降至4.4%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9%，天津4.9%，济南4.6%，姑苏4.6%。仍以借款100万、30年选用等额本息方法偿还为例，新政之下郑州和天津的购房者月供可省下300元，济南和姑苏的购房者月供能够省下120元。假如追溯到上一年，这四个城市的首套房贷利率均站上过5%，这也意味着有更多的买房人和洛阳买房人遭受类似，仅仅程度不同罢了。

为什么洛阳之前的房贷利率这么高？易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，一个区域的房贷利率和当地银行借款额度和银行点数量相关。假如银行借款额度不多，当地利率就可能偏高；假如当地银行点数目多、竞赛剧烈，借款利率就会往下调。

存量房贷利率下调还需顶层规划

华夏地产首席分析师张大伟表明，今年以来全国已有挨近130城出台房地产方针，4-5月井喷改写历史纪录，首要触及调整限购方针、下降首付份额、发放购房补助、限售方针修正、鼓舞多胎家庭购房、为房企供给资金支撑等方面。

他以为，当下楼市面对的问题现已不仅仅房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情要素，（房地产）商场安稳需求时日。政府应该出台更多更活跃的稳楼市方针，尤其是要下降银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增借款利率应该下调，存量借款利率也应该有必定优惠。

据了解，调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供距离的方法之一，由于5年期LPR基准利率的变化会一起影响已购房和未购房的居民房贷。可是，即便后天发布的5年期LPR利率下调，也不意味着一切用户都能够马上享用到房贷利率的优惠。依据现有规矩，房贷利率一般1年调整一次，须以房贷合同实践约好的重定价周期为准。

上海师范大学房地产与城市开展研讨中心主任、教授崔光灿表明，存量房借款利率每年初会依据商场利率（借款商场报价利率LPR）调整一次，但详细在LPR基础上起浮多少点是在处理借款时合同中约好的，理论上假如优惠就需求从头签定合同，商业银行没有这样操作的程序。主张由央行出台要求，能够阶段性对房贷利率进行打折优惠，如受疫情影响的区域减免三个月或半年的利息愈加可行。或许对收入受到影响的家庭，由单位或大街出具证明，能够请求减免利息，但这也需求央行出方针口径才有操作性。