小梅是一名“北漂”。出资美股一个月前，为了节省几千元的公寓管理费，小梅一次性向蛋壳公寓交了一年租金，但是，因为蛋壳公寓无法向房东付出房租，小梅收到了房东的“搬迁令”。

小梅的遭受是此次蛋壳公寓工作很多事例中的一个。自站上长租公寓的风口，蛋壳公寓先后取得多轮巨额融资并在美国上市，一时风景无两。

我国证券报记者近来看望北京蛋壳公寓总部发觉，受影响业主、租客人数很多，短时刻内妥善处理的难度较大。出资美股

(资料图)

多位猜测人士表达，蛋壳公寓形式有过度金融化之嫌，这是此次蛋壳公寓工作涉及规模较广的严重原因。他们呼吁，金融监管部分应活跃介入，遏止金融组织在这些范畴的扩张激动。

11月19日，北京市住建委表达，已针对蛋壳公寓建立专办小组，希望能平稳处理此事，后续处理计划会及时发布。出资美股

尚无清晰处理计划

近来北京遭受强降温，下午4点左右就现已比较酷寒。出资美股但恶劣的气候并无法阻挠心焦的业主和租户。来自北京多个区县的业主、租客和供货商来到坐落向阳首府商业的蛋壳公寓总部。

“今日来了200多人，前几天一天来上千人。”一位跑了好几次的业主对我国证券报记者表达。

一位坚持现场次序的蛋壳公寓工作人员表达，自己是从其他部分抽调过来坚持次序的，对详细的工作不知情。出资美股

向阳首府商业修建进口现已贴了好几份告诉。其间一份告诉清晰，11月20日起，蛋壳公寓总部只招待东城区的业主和租户。

“还好今日来了，晚了就不了解哪里找说法了。出资美股”一位业主对记者表达。因为当日是工作日，来访的大多是业主。

蛋壳公寓总部坐落该修建二层，通向二层的扶梯口现已设置了大关。几名保安、治安志愿者和蛋壳职工值守，他们让业主和租户在扶梯一侧排队，挂号好之后拿到粉色小纸条才会分批进入二楼。记者发觉，受影响的业主各个区县都有，旁边面闪现出此次工作的涉及程度。

多位业主心绪较激动。刘大爷坐落海淀的一套房子托付给了蛋壳，自9月起就再未收到房租，刘大爷数次催租，蛋壳客服总是以15个工作日内到账回应。出资美股在等了两个“15个工作日”之后，刘大爷再也等不了了，告诉租客腾房。但租客实际上现已付了一整年的房租，因而回绝搬走。两边一度报警闹到派出所。

“派出所的同志定见我去告蛋壳公寓。看现在这情况，告蛋壳有啥用呢？我的利益怎样保证？”刘大爷表达。

大多数业主的情况与刘大爷相似。出资美股蛋壳公寓拖欠房租现已有数月，业主只能收房，但不少租客其完成已预付了较长时刻的房租，回绝搬离，由此堕入僵局。

从记者了解到的情况看来，业主和租客前来挂号并没有处理实质性问题。业主申先生对记者表达，蛋壳公寓仅仅组织这些业主进行信息挂号，然后让回家等候退款，但详细什么时候退、能退多少，蛋壳公寓没有给出清晰说法。

租户的压榨更大。出资美股多位蛋壳公寓的租户对记者表达，为了省下数千元管理费，他们大多如同文本最初的小梅相同，提早付出了半年或一年租金。不少租户还运用了租金贷，现在不只或许钱房两失，将来若不还借款，征信还会受到影响。

11月17日，与蛋壳公寓有很多资金贷协作的微众银行发表声明，定见现已交纳租金的租客再次租住，至少在2021年3月31日前，已处理租房消费贷的客户征信将不受影响。而微众银行在蛋壳公寓租金贷的余额终究有多少？微众银行相关人士表达，以银行现有发表的信息为准，没有更多信息发表。

针对2021年3月31日后租户何去何从，微众银行没有给出进一步阐明。出资美股

过度金融化之罪

蛋壳公寓何故至此？有地产职业人士以为，推手便是背面的金融工具，为蛋壳公寓不断扩张供给了充分的现金流。出资美股没有金融工具，蛋壳公寓撑不了这么久，也不或许将事务拓宽到这么多区域。但是，蛋壳公寓这类二房东形式注定难以耐久。

地产观看人士殷苏峰指出，蛋壳公寓商业形式的实质是“二房东+租金贷”。作为运营方，蛋壳经过融资假贷，收储房源对外租借，完成获客，然后再引进租金贷，由金融组织向租客发放租金借款，再由房子租借人向金融组织按月归还租金贷。

这个形式中，有两方面问题至关严重。出资美股首先是长短资金匹配。运用二房东形式的租借企业遍及存有“资金池”问题，引进租金贷后，蛋壳公寓一次性就能取得一年资金，资金池的功率大大提高；其次，租金贷频次高、根底量大，销售市场总量甚大，一旦介入，针对金融组织是很大的事务增量，对一些中小型金融组织有很大诱惑力。

蛋壳公寓招股书闪现，金融组织的租金预付款已达到数十亿元量级。2017年、2018年和2019年前9个月，蛋壳公寓直接从租客处取得的预付款为1.1亿元、2.8亿元、7.9亿元，从金融组织取得的租金预付款则更高，别离为9.4亿元、21.3亿元、31.6亿元。这闪现，蛋壳公寓的要害现金流即为租金贷形状存有的预付款。

“蛋壳形式的长租公寓，看似有实体、有财物，却逐渐堕入金融空转的恶性循环。出资美股”殷苏峰表达。

这种形式的不行延续性现已闪现。2017年、2018年和2019年前9个月，蛋壳公寓运用租金贷的份额，别离为91.3%、75.8%、67.9%，展示下降行情趋势。

值得注意的是，住建部等六部分在2019年12月印发的辅导定见中指出，住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额占比不得超越30%。出资美股蛋壳公寓显着超越这一份额要求。

叠加疫情以及北京租房销售市场降温等原因，蛋壳公寓堕入困境不行逃过。有业主表达，本年2月，蛋壳公寓从前缓付过业主租金，后来分了12次持续补齐。“这一次估测是真还不上了。”这位业主表达。

呼吁加强监管

记者从多方得悉，现在部分长租公寓“高进低出”形成的“爆雷”问题现已引发多地政府的高度关怀，不排解将来会有愈加严厉的监管办法公布。出资美股

11月17日，西安和深圳别离下发《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住宅租借试点工作实施计划的告诉》和《关于真实标准住宅租借企业经营行为的紧急告诉》，两市告诉中均清晰要严查租金贷事务。

华夏地产首席猜测师张大伟以为，租金贷某种程度上是一种伪需求。出资美股绝大多数租客租房的投入不会超越收入的30%，而不少买房的客户甚至甘愿用超越60%的收入付出月供。“若数千元月租还需要借款，那么借款人的经济发展情况真实堪忧。租金贷其实和学校贷相同，从商业道德视点看，就不应该有。”

亦有银职业人士指出，金融监管组织应该对租金贷一类事务进行严厉监管，按捺部分金融组织盲目扩张的激动。