（央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%专家称后续仍有下调空间）

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本报记者刘琪杜雨萌

自5月20日央行授权全国银行间同业拆借中心发布，5年期以上LPR（借款商场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%以来，现已满10日。

这是LPR变革以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超商场预期。仅以此核算，关于存量房贷客户而言，如以商贷额度300万元、借款30年、等额本息的还款方法核算，此次下调能为存量借款客户每年省下超3000元房贷。

易居研讨院智库研讨中心总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，跟着本月5年期以上LPR大幅调低，不只增量购房者的房贷本钱言过其实，关于少部分存量房贷还款人来说，亦能够享受到方针盈利，具有必定的减负效应。总的来说，各地连续出台楼市支撑方针，再天壤之别房贷利率“因城施策”，估计将促进开释住宅需求。

当然，相较于存量房贷客户，增量购房者能享受到的“方针福利”更多。除此次5年期以上LPR大幅调低外，央行、银保监会5月15日发布音讯称，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。也就是说，与4月份比较，增量购房者最大降息起伏为35个基点，利率可低至4.25%。相同以商贷额度300万元、借款30年、等额本息的还款方法核算，购房者每年能省约7500元。

360数字科技研讨院供给的数据显现，5月20日至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可履行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。其间，既包含之前房贷利率已达首套下限要求的姑苏、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比方温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或许协作楼盘履行下限利率水平。

此外，至少有6城虽仍未履行最低下限利率4.25%，但首套利率也已降至4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可履行5.05%。

中国银行研讨院研讨员叶银丹在承受《证券日报》记者采访时表明，对二三四线城市来说，近期针对房地产商场的“定向降息”，估计会在短期内对楼市成交带来必定提振作用，特别在一些现已撤销或放松限购、限贷、限售等办法的热门城市。

记者整理克而瑞地产研讨供给的数据发现，近期已有部分城市二手房成交规划显着放量添加。

详细来看，在5月2日至5月22日三周内，成都、南京、姑苏、厦门、杭州等多个热门城市成交面积呈现出周环比添加态势。

以南京为例，5月份前三周二手房成交面积依次为6.31万平方米、13.92万平方米、14.36万平方米；杭州二手房成交面积依次为1.47万平方米、6.03万平方米、7.54万平方米；姑苏二手房成交面积依次为3.79万平方米、8.72万平方米、9.44万平方米。事实上，这三个城市近期亦因连续出台楼市支撑方针而广受各方重视。

叶银丹表明，长时间来看，无论是房贷利率下调仍是限购、限售等方针调整，其作用均因城而异，即终究取决于城市开展潜力、工业开展、人口流入、收入增加等状况。关于经济开展较好的区域，新市民进城落户发生的城镇化趋势以及相应的购房需求继续存在，因而，相关楼市支撑方针开释商场需求的作用相对较好。估计后续会有更多二三四线城市将首套房贷利率下调至4.25%。

“全体上看，后续房贷利率还有进一步下调的空间。”严跃进如是说。