4月9日，佛山顺德陈村出让一宗TOD临江地块，招引了包含万科、碧桂园和保利在内的22家房企的竞拍，起拍价31亿元。终究通过111轮激战后，华润置地以总价64.5029亿元竞得该地块，溢价率106%，折合楼面价22330元/平米。

这也让该地块一举成为佛山市的新地王。就在上个月的3月1日，佛山才刚拍出一块楼面价超2万/平米的地王，让佛山楼面价打破“2”字头。

华尔街见识了解到，陈村地块坐落佛山顺德陈村镇建造大厦西侧，占地11.7万平方米，计容修建面积合共不高于28.88万平方米的商住用地，选用不设限价，价高者得的形式拍卖。

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开拍不过半个钟，地块就先是打破了上一年陈村1.55万元/平米的楼面价天花板，随后敏捷打破2万元/平米。

在终究拍卖的不到20分钟里，第100轮报价打破2.1万元/平米,终究在第111轮由华润置地子公司深圳市润投咨询有限公司拿下。

依照业界估量，陈村地块项目未来价格将超越4万元/平米，这将远超越当地在售新房单价。

现在陈村地块被悦峰天誉、荔园悦享星醒、万科缤纷四季、新君汇花地湾等项目所围住，而这些项目的二手挂牌单价最高也就在2.2万元/平米。

此外，现在陈村在售的项目价格均价在1.75万元/平米至3.3万元/平米，并有新期望星盛花园、金融街金悦府两个新项目待入市，楼面价分别为1.55万元/平米及1.02万元/平方米。

就在陈村地块地王诞生后不久，华尔街见识就在朋友圈里看到几个楼盘出了新海报，称“临广片区进入4万+年代”。

也有业界人士表明，当天陈村地块邻近坐落陈村、北滘在内的多个当即宣告封盘，预备调价。

从该地块的具体位置来看，地块邻近交通络老练。地块紧靠陈村大路，接近广珠公路、佛陈路等主干线，处于在建的广州地铁7号线的两站之间，离南涌站仅500米、陈村新城站约950米，未来4站便可到广州南站。此外，未来还有规划的佛山地铁11号线陈村东站在地块邻近。

从地块用处看，该地块分为A/B/C/D四区，其间A/B两区为乡镇住所用地兼容零售商业用地；C区为公园和绿洲；D区为乡镇村路途用地。

A/B两区中，A区占地面积6.32万平方米，容积率＞1且≤3.5，修建密度≤30%，绿洲率≤30%；B区占地面积2.71万平方米，容积率＞1且≤2.5，修建密度≤40%，绿洲率≤30%。

地块须于1年内开工，4年内竣工。其间，A区修建限高90米，B区修建限高60米。

依照项目出让总体布局规划要求，A、B区主体高层修建宜选用点式布局；考虑沿陈村涌的视野通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相笔直贯穿地块的南北向视野通廊，通廊宽度不得小于30米。

这令地块自身就具有凹凸配的条件。而做高端低密住所也可以确保地块拿下后的赢利，现在佛山的高端项目里，半岛碧桂园挂牌均价在3.87万元/平方米，部分房源是超5.6万元/平方米的高端低密住所。

此外，对华润而言，该项目可以发挥华润在TOD综合体开发上的优势，契合华润“站城一体TOD综合体形式”。

现在，华润置地已落地76个TOD综合体，遍及31个地铁城市，修建规划超越3500万平方米。