作者：罗韬
[克而瑞数据显现，从出售拿地比来看，新城接连四年拿地出售比处于高位，2018年新城拿地出售比0.50，比较百强房企2018年0.39的平均水平高出0.11，2019年上半年拿地出售比0.60，高出同规划房企0.24，充沛说明企业纳储力度之大。]
(资料图片仅供参考)
阅历了本年地产圈最大黑天鹅事情的我国第八大地产商新城控股(601155)（601155.SH,下称“新城”），正在企图消化危机带来的负面效应。
日前，新城发布公告，拟向鼓励目标颁发权益总计2723.24万份，触及的标的股票品种为人民币普通股，约占本方案草案公告时公司股本总额22.57亿股的1.21%。
详细鼓励目标包括公司董事兼联席总裁梁志诚、董事兼联席总裁陈德力、董事兼联席总裁袁伯银、财政担任人管有冬、董事会秘书陈鹏以及103名中层办理人员及中心主干，合计鼓励人数108人。
这是王晓松接任新城董事长后，初次进行正面鼓励。无论是新城内部仍是外界，均以为这是新城渡过难关之后，迫切需要长时间鼓励团队，确保安稳性的重要手法。
团队的安稳与防护
记者整理发现，从初次颁发的限制性股票中，董事、联席总裁梁志诚及陈德力、袁伯银获限制性股票数量为60万股，占颁发限制性股票数量的占比为5.14%；财政担任人管有冬获限制性股票数量为45万股，占比3.86%；董事会秘书陈鹏获限制性股票数量为17.8万股，占比1.53%。
股票价格方面，方案初次颁发的股票期权的行权价格为27.40元/股，限制性股票的初次颁发价格为13.70元/股。
关于此次鼓励方案的意图，新城称，为了进一步树立、健全公司长效鼓励机制，招引和留住优秀人才，充沛调动新城控股(601155)集团股份有限公司董事和高档办理人员、中层办理人员、中心主干的积极性，有效地将股东利益、公司利益和办理层个人利益结合在一同，使各方一同重视公司的久远开展，在充沛保证股东利益的前提下，依照收益与奉献对等准则，依据《公司法》等制订了此方案。
几个月前，新城由于前董事长涉案被捕，一度面对银行暂停融资困局。这家地产商开端不断出售项目以获得喘息之机。
龙湖集团（00960.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、金科股份(000656)（000656.SZ）、中骏集团（01966.HK）、宝龙地产（01238.HK）、弘阳地产（01996.HK）、仁恒置地等国内干流地产商均成为新城的项目买家。
其时，许多项目由于有新城参股，银行方面均暂停了融资方案。为了度过这个危机，新城将旗下几十个项目摆上货架，相继以股权的方式进行出售。
“现在复盘会发现，新城的出售到现在为止还没有下滑，首要仍是其时团队的安稳，已然这些高管都在其时和新城一同坚持，现在的股权鼓励就可以幻想。”一位业界人士点评。
从出售方面，新城发布10月份出售简报显现，10月份新城完结合同出售金额约246.82亿元，出售面积约236.57万平方米。前十月累计完结合同出售金额约2223.73亿元，比上年同期添加22.63%；累计出售面积约1959.62万平方米，比上年同期添加35.50%。
现在看来，新城的出售一向坚持安稳。事实上，自2015年首度提出双轮驱动今后，新城持续加码商业运营开展，其间重要一环便是引进万达商管经理人来提高人力资源，包括原万达商业办理常务副总裁陈德力，原万达商管公司归纳办理中心副总唐剑锋、南区营运中心副总经理钱文虹等等。
2017年下半年，新城又宣告聘任原万科副总裁袁伯银任集团副总裁担任人力资源，一起聘任原万达集团总裁助理黄春雷为公司副总裁，分担集团信息办理中心及立异事务，担任集团信息化建造。
得益于双轮驱动战略和三四线城市的商场盈利，新城这几年成为开展最快的华东房企之一。
快速开展之后，安稳团队尤为重要。纵观多家公司开展，均由于团队不安稳而呈现必定的阵痛。
“新城刚刚出事的时分，集团人力资源部分就给各个高管打电话安慰，并进行了一轮涨薪许诺，也是其时坚持团队安稳的战略之一。”一位知情人士称。
新城发布的三季报显现，到本年6月底，新城在岗职工26500余人；到9月底，这一数字则升至27800多人，这意味着，仅三季度，新城的职工人数就添加了1300人。
急需弥补货值
团队的安稳给新城带来了出售的保证，不过从曩昔几个月看，新城的拿地节奏显着慢于同行，而缺少货值保证的新城，未来的可持续添加才能则受到了业界的忧虑。
从三季度数据看，新城在土地商场动作减少了许多。
依据新城控股(601155)月度运营简报，7月份，新城控股(601155)在河北省唐山市、山东省青岛莱西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12幅地块，总计出让面积约为64.9万平方米，土地价款为12亿元；9月10日，公司新增江西萍乡一幅住所兼容商业用地，出让面积约4.5万平方米。
此前，新城的拿地强度则显着大了许多。克而瑞数据显现，从出售拿地比来看，新城接连四年拿地出售比处于高位，2018年新城拿地出售比0.50，比较百强房企2018年0.39的平均水平高出0.11，2019年上半年拿地出售比0.60，高出同规划房企0.24，充沛说明企业纳储力度之大。
新城董事长王晓松在日前的股东大会上表明，住开最近现已拿了几块地，仅仅还没有公告，另外商开团队最近也开端在各地很多看地了，碰到适宜的价格，都会开端拿了。
不过，新城的拿地与之前的规划比较，仍是慢了不少。叠加此前公司沽出很多优质项目，这给公司的储藏规划带来压力。
现在，新城出售仍旧坚持在职业第八名，但要保住这一方位，巨大的土地储藏量不可或缺。到6月底，新城土地储藏1.34亿平方米，其间长三角占47%，环渤海占17%，珠三角占5%，中西部区域占31%。
不过，三季度简直零添加的土地储藏，让新城仍旧面对不小压力。
与此一起，金融机构对这家公司的决心，也仍在修复过程之中。依据新城方面的数据，现在公司的融资状况已有好转，新增融资逐步康复。自8月起，现已有几家城商行康复了对公司的新增告贷，且现已完结部分金钱的提款；还有一家协作的主力银行康复放款，并许诺7月前谈好的协作项目，连续会落地；四大国有银行的协作持续交流中。依据三季报，公司获得告贷收到的现金达234.17亿元，在7~9月里添加25亿告贷。
明显，安稳团队之后的新城，现在持续调整自己的出售、拿地、融资节奏，加快康复融资才能，继而才能为下一步开展做好预备。