自二手房参考价推出以来，深圳二手住所过户已接连7个月跌至荣枯线5000套以下，10月份二手住所过户套数更是创下了2012年3月以来的新低。不过，最近不断传出有关深圳二手房商场买卖回暖的声响，记者进行了造访报导。
深圳二手房成交量继续跌落创十年新低
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记者在深圳市房地产信息平台上看到，从11月开端，每天的二手房成交存案数量都超越百套。记者来到深圳市福田区某房产中介门店，中介人员秦善政正忙着组织客户带看，他告知记者，跟之前简直为零的带看量比较，现在带看量显着添加。
自从深圳推出二手房参考价新政以来，购房者的张望心情已继续大半年之久，但被冷冻了大半年的深圳楼市在10月下旬，呈现了回暖痕迹。记者造访多家门店了解到，10月下旬客户看房及成交量已呈现上涨，并迎来了近八周的顶峰。此外，在长达半年的博弈中，部分业主开端示弱。
记者在罗湖、福田多个片区采访时，多位房产中介司理均表明，尽管二手房咨询的客户数量有所添加，但促进成交仍旧不容易，调控趋严的预期仍旧影响购房者的心态。
据深圳市住所和建设局最新数据，2021年10月，深圳市二手商品住所成交为15.04万平方米，同比下降66.42%。据深圳华夏研究中心计算，10月深圳市二手住所过户套数为1605套，环比下滑9.1%，10月二手住所过户套数为2012年3月以来的最低值。
挨近年末深圳抛盘客陡增有片区二手房源挂盘量直增20%
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据深圳华夏研究中心计算，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%，至30168套，部分区域呈现了很多房源兜售的状况。记者造访多家中介门店了解到，挨近年末，深圳二手房商场房源挂盘量呈现了大幅添加，均匀挂盘增量起伏为10%。
深圳某房产中介公司经纪人董潘：这两个月以来，放盘量比前几个月要添加10%-15%左右，根本放盘户型偏小，最近业主或许想尽快把自己的老房子换掉，换一手房。
孙佳彦是福田片区某中介门店的负责人，她告知记者，因为成交量一向处于低迷的水平，现在二手房价格现已呈现了松动，不少业主现在都一再下调自己房子的价格，起伏一般在10%到20%之间。
事实上，近期深圳多个区域也呈现业主降价兜售的信息，以参考价卖房在深圳渐成趋势。
深圳某房产中介公司经纪人董潘：降得少的房源最少5%，降的多的有到达20%的，有房源根本上会挨近政府指导价。比方政府指导价在咱们这个小区是4.8万元至5万元，可是有一些挂盘其实都七八万元，可是业主便是想尽快出手，或许就把单价下调到6万左右了，根本上挨近指导价。
据深圳华夏研究中心计算，有关深圳房地产税的音讯传出两周后，以宝安区、南山区、福田区、龙华区四个区为主片区的房子挂盘数量都呈现了显着上涨。其间全市涨幅最大的是福田上步片区，挂盘量呈现了19.35%的增幅；其次则是龙华的大浪片区，挂盘量呈现15.38%的增幅。南山区挂盘量最高的是南油片区，到达了8.75%的增幅；其次是前海与红树湾两个片区，也别离到达7%左右的挂盘量涨幅状况。
深圳顶流学区房“退烧”挂盘价大面积下滑降价百万起步
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在多个利空音讯的一起效果下，一些学区房降价起伏最为显着，一些家长开端变得犹疑，商场全体张望气氛稠密，曾经在深圳居高不下的学区房，现在降价起伏均百万元起步。
胡少娟是福田百花片区的房产中介，她告知记者，遭到学区房新政行将施行的影响，百花片区的房子降价都比较凶猛，遍及降价起伏在200万至300万元之间。他们中介在推房的时分，一般会主推这些降价、诚意卖房子的业主。
记者查询中发现，深圳5大名校学区房房源报价均呈现不同程度的下调，其间百花片区下调价格的房源最多。
深圳某房产中介公司百花片区门店负责人伍永雄：通过这几个月的商场数据，挂盘价会比之前下滑15%左右，回到实在成交能流转的，咱们在9月份、10月份的流转宗数得出的定论，应该是在现在新的叫价基础上还要下降10%到15%左右。
11月初，百花片区长城大厦挂盘23套学区房，除了一套面积为353.8平米、报价为2653万元的房产外，其他22套单套报价在1000万元左右，均低于此前的商场价100万元以上。11月13日，百花片区学区房长城花园的一处房产以1100万元出售，该房源参考价为1240万元。从中介发布的房源信息来看，以往因学区暴升的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平，比照上一年动辄15万的成交单价，这个价格简直腰斩。
伍永雄告知记者，像长城一花园，本来它的前史挂价到1350万，现在从上两套成交900多万之后，这一次主推的都现已到了880万左右的价钱。首要是因为楼龄的确太老了，88平方的套内是复式结构，楼梯很不便利。
事实上，五大名校学区房在9月份便呈现买卖量腰斩行情。乐有家研究中心数据显现，2020年1-9月，五大名校学区房总过户量为2922套，本年同期约为1549套，跌幅达47%。其间，五大名校学区中同比跌幅超多半的有三个，深中片区9月过户量为26套，较本年1月156套跌落83%。
我国城市经济专家委员会副主任宋丁：学区房降得比较显着，但不是二手房方针限制的成果，其实是深圳施行大学区房准则发生的成果。它都是对过去三年以来价格暴升的天然回归。
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