钱江摩托(000913，SZ)也成为了A股上市公司卖房大军中的一员。据钱江摩托3月31日晚间发表，公司近来经过房产中介出售了坐落上海浦东新区的9套房产，并估计取得超越2100万元的税前赢利。

(相关资料图)

值得一提的是，尽管钱江摩托收益不菲，但有投资者指出，公司房产的出售价格疑似较商场价廉价了不少，公司好像“卖亏”了。

《每日经济新闻》记者查询发现，钱江摩托出售房产地点小区及周边部分小区房产的出售单价，确实比公司的出售单价更高。依照某地产中介人士所述，这批房源之所以卖得更廉价，源于归于“公司急售”。钱江摩托方面则表明，这些房产出售前都经过评价，也是经过中介机构出售的，不会存在卖廉价的状况。

成交价与上一年确认的挂牌价相差无几

据钱江摩托公告，3月28日~30日，公司经过房产中介出售了坐落上海浦东新区张杨路2798弄4号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室，并签署了《上海市房地产买卖合同》。买家悉数为自然人，上市公司称，其与公司及公司前十名股东不存在相关联系，不存在利益歪斜的联系。

上述9套房产的建筑面积算计为892.57平方米，买卖总价为4774万元。钱江摩托表明，依照房产买卖款测算，此次出售房产将使公司本期税前赢利添加约2149万元。关于2019年度盈余2.28亿元、2020年前三季度盈余2.6亿元的钱江摩托而言，2000多万元的收益算得上是如虎添翼。

《每日经济新闻》记者注意到，这是钱江摩托继1月末后第2次在短时间内卖掉多个房产。

2月2日，钱江摩托发表，1月29日~30日，公司经过房产中介与姚志文、张倩桦、张岚等人签署了《上海市房地产买卖合同》，向这些人出售了坐落张杨路2798弄4号801、805、807、808、812室。这5套房产建筑面积算计608.97平方米，买卖总价为3160.6万元。上市公司其时称，出售这5套房产估计将添加当期净赢利1180万元。

实际上，前后两次卖房均在钱江摩托的计划内。上一年8月31日，钱江摩托公告称，为盘活公司搁置财物，提高财物运营功率，拟将坐落张杨路2798弄4号的801~814室房产经过房产中介揭露挂牌方法出售。14套房产的建筑面积算计1501.54平方米，房子结构为钢混结构，规划用处为寓居，室内为简略装饰。

选用商场评价法，上述14套房产在评价基准日2020年5月13日的评价值为7556.40万元。钱江摩托“参阅买卖标的周边房产买卖状况，确认买卖标的初次挂牌价格为7934.22万元”。算下来，公司此番卖房收入7934.6万元，仅比挂牌价高出了几千块钱，累计税前赢利3300多万元。

出售单价好像低于市价

从买卖总价和房产面积来看，钱江摩托3月末出售的9套房产单价约合5.35万元/平方米。其间，有7套房产的建筑面积均为99.48平方米，买卖价格均为532万元，约合5.35万元/平方米。其他两套中，一套为79平方米，一套为117.21平方米，别离卖了430万元、620万元，约合5.44万元/平方米、5.29万元/平方米。

而公司1月末出售的5套房产的单价约为5.19万元/平方米。其间单价最“廉价”的801室的价格约为4.91万元/平方米。

每平方米超5万元，如果是在二三线城市，这样的价格无疑已是天价。不过，在寸土寸金的超一线城市上海，这样的价格或许仅仅寻常。

但在一些投资者看来，钱江摩托出售的这些房产都“卖亏”了。“一平米最少少(卖)1万~2万！”有投资者表明。

揭露材料显现，张杨路2798弄4号地点地为仁和花苑小区。投资者展现的房价查询截图显现，仁和花苑3月挂牌均价为6.58万元/平方米，环比上涨1.22%，同比增加19.08%。该房价信息与安居客上发布的信息较为符合。

《每日经济新闻》记者在链家上查找发现，仁和花苑2月参阅均价为6.6万元/平方米。上一年12月中旬，该小区成交了一套67.25平方米的房子，总价425万，单价6.31万元/平方米。而在上一年11月，该小区成交了两套房子，一套单价为5.73万元/平方米，一套单价为6.07万元/平方米。

另据贝壳二手房站，仁和花苑2月二手房参阅均价约为6.6万元/平方米。

此外，多个房产买卖软件显现，仁和花苑周边的桥畔小区、香山新村等小区的单价也在6万元/平方米以上。

《每日经济新闻》记者4月1日以买房者身份联系了某房产中介的中介人士，对方表明最近仁和花苑确实出售了一批公司产权的房子。关于单价较低的原因，该人士以为源于“公司急售”。“很多人都想要这个房子，但很快就没有了。”她说道。

关于上述状况，记者4月1日又以投资者身份致电钱江摩托，公司相关人士表明，每套房子大小不一、朝南朝北等不同，价格必定也有差异。并且公司出售的房产，其价格经过评价，公司以为评价价也是合理的。

关于较评价基准日(2020年5月13日)已曩昔10个月，是否房价有所上涨的问题，钱江摩托该作业人士表明，房子是经过中介机构出售的，应该不会呈现房子卖廉价的状况，由于中介机构也要赚中介费，房子卖得越贵，得到的中介费就越高。

“公司卖出的都是公寓房，有或许和他人的(住所)不一样。”钱江摩托作业人员进一步解说称。

而据上述中介人士介绍，仁和花苑的房源都是住所。钱江摩托发表的评价陈述中也称，14处住所房地产均为高层住所，地类用处为住所用地。