21世纪经济报导记者唐韶葵?实习生王佳琦?上海报导

3月3日，上海收据交易所信息发表渠道最新公告显现，2021年9月1日至2022年2月28日呈现3次以上付款逾期、且到2022年2月28日有逾期余额或2022年2月当月呈现付款逾期的承兑人数量为1148家。

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此前，上海票交所规矩，商票信息发表自2021年8月1日起正式实施。因而，这份最新发布的名单，也能够说是房企商票累计逾期状况的初次露脸。

21世纪经济报导记者留意到，这其间，隶属于房地产职业的世茂集团、中南建造旗下有多家房企呈现继续逾期的状况。其他触及商票逾期的还有绿洲、融创、把戏年、新力、荣盛、奥园、祥生、阳光城等。

值得注意的是，世茂集团全国有24家子公司呈现商票累计逾期；中南建造共有48家子公司商票累计逾期253,449,688.58元；融创旗下则有5家子公司产生商票逾期，其间两家未发表信息，其他三家累计逾期金额约100,695,779.32元。

商票逾期面面观

从商票逾期的子公司散布地图，能够看出这些房企布局战略与城市房地产行情对企业现金流的影响程度。

比方，世茂集团这24家子公司触及福州、厦门、南京、天津、武汉、南京、成都、南宁、宁波等城市，而作为世茂大本营之一的福州触及公司数最多，达到了6个。2021年的福州楼市上下半场分解显着，上半年商场热情高涨，但随着各地加大调控力度、信贷收紧、房企资金获取受限、商场急速向下，出售、土地、出资纷繁遇冷。

再如绿洲集团有3家子公司呈现商票逾期，两家坐落武汉、一家坐落太原。很显然，福州商场早于2020年就呈现下行，而武汉、太原等地的商场行情在曩昔一年也不太达观。

又比方祥生，共有8家子公司产生商票逾期，总计7,540,763.12元，其间抚州祥生房地产开发有限公司没有发表具体信息。祥生8家子公司大部分坐落长三角三四线城市，比方滁州、天长、丽水等地，这些城市的商场去化状况也不抱负。

祥生方面回应称，现在公司旗下项目公司呈现部分商票没有及时兑付的状况，首要原因是一部分持票人与项目公司存在胶葛还未处理所造成的。现在，项目公司正在活跃与持票人进行交流，商票也会有序兑付。

不止商票，就在此前的3月4日，中信信任宣告“中信信任·深圳龙岗融资调集资金信任计划”的第五次暂时信息发表陈述，宣告该信任产品进入首个“调查期”，时刻为3月4日至5月31日，期间将视世茂的各项目标状况决议下一步的财政办法。

知情人士表明，3个月的调查期将给予世茂更多时刻筹集资金以防止偿债压力。为赶快完结项目债务退出，受托人已联合世茂方就龙岗项目形成了具体引资入股资料，并已触摸大型国企、外资基金、保险机构等超15家公司。

自上一年11月以来，世茂集团一向活跃自救，出售了多处优质财物，以缓解流动性严重。自上一年10月以来，世茂集团已处置回笼资金金额近100亿元。?2月28日，广州粤泰集团公告称，控股子公司深圳市大新佳业出资发展有限公司、深圳市中浩丰出资发展有限公司，与世茂房地产签定的《股权转让暨合作开发协议书》被提早免除，世茂集团退出并收回已投入的4.28亿资金。

在处于流动性严重的房企中，世茂集团是体现活跃、自动的几家之一。无论是处置财物、管理层与出资者的交流，都展现出满足诚心。这也使得出资人、债务人乐意给予世茂在展期计划上的支撑。

关于前述逾期状况，到21世纪经济报导记者发稿时止，世茂集团方面并未有正式回应。但据21世纪经济报导记者了解，房企商票逾期也会有一些意外的状况，比方商票兑付也会呈现“乌龙”：承兑人没有及时按下兑付键，房企即便已经打钱到账户，体系也会显现未兑付。据21世纪经济报导记者摸查，不少房企都经历过相似的“乌龙”。

方针更友善楼市趋势向好

上述一家逾期房地产公司董秘承受21世纪经济报导记者采访时直言，公司旗下商票兑付的确单个有滞后的状况，但终究都是完结兑付的。

彻底即时付出，关于房企而言，在上一年底的环境下的确比较困难。事实是，上一年许多企业的商票在商场流转中倒手屡次。因为职业普遍存在的流动性应战，房企一般会与合作方交流付出条件，期望尽量削减直接的现金付出，可是承认持票主体是否承受条件就需求花费许多时刻，因而兑付时刻呈现滞后；别的一些是合联营子公司，在商票兑付的时分也要股东方达到共同，在运营状况面对应战的状况下，滞后的或许性加大了。“企业的付出呈现滞后，从正常的状况来看是不应该产生的，但在上一年的环境里或许也情有可原。”他说。

关于此次不少房企呈现商票逾期的状况，该董秘剖析以为，2021年职业呈现银行借款金额下降，并非监管过于严峻，而是房企能用于典当融资的资源变少。他介绍说，上一年下半年以来，许多城市呈现预售款监管履行比拟定的规矩更严峻的状况。这一方面有其合理性，各地出于维护辖区内项目安全交给的意图，预售款监管履行偏严。但这也是一把双刃剑，当单个区域安全性提高了，但整个体系性危险或许也被扩大了。

他以为，在当下状况下，需求政府活跃干涉，一方面在需求端，引导合理的住宅消费；另一方面，也需求放松对企业的正常资金的控制，推进职业良性循环。最近出台的商品房预售资金监管定见，初次从全国层面作出一致安排、确认监管机制。不少业内人士指出，推广全国一致的监管规矩，有利于标准预售资金的运用，夯实当地相关部分的监管职责，也从必定程度上缓解了部分城市在履行上过于严峻的压力。

上一年9月份以来，有关部分加快了按揭借款、开发借款投进，鼓舞发放并购借款，以及标准预售资金监管等，房地产流动性趋于平缓。据华泰证券计算，2021第四季度要点城市出台放松类调控方针35次，收紧类调控方针12次，系2020第二季度之后放松方针初次超越收紧方针。2022年这一趋势得到强化。

从微观层面看，房企的困难是阶段性的。日前，广发证券一份研报指出，企业端出资康复的要害为需求端及信誉端的康复，现在盯梢的房企全体融资状况仍处低迷。但最近监管部分着重“防止呈现职业性限贷、抽贷、断贷”，或意味着民企信誉端的康复将迎来改变。

2022年以来，房地产职业方针层面暖风频吹，现在有超40个城市发布了不同程度的楼市宽松方针，首要触及下降首付份额、房贷利率下降等。

民企并购贷、银行间债券等均有利好音讯。3月3日晚间，美的置业、碧桂园相继在官方微信大众号宣告，别离取得招商银行60亿元、150亿元并购融资额度，专用于地产并购事务。在此之前，取得银行并购融资额度的房企首要是华润置地、大悦城、五矿地产等央企。