“我都睡醒一觉了，门店签约中心的搭档还没忙完。商场回暖了，我也瞬间没有睡意了。”日前，南京某房产中介晚上12点31分发布了这样一条朋友圈。

近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产方针，部分城市商品房成交量明显添加。组织监测显现，上星期(5月16日至5月22日)，南京、姑苏等地的商品房成交量较前一周完成正添加。专家估计，跟着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多的城市优化认房认贷规范等配套方针。

部分城市完成正添加

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诸葛找房数据研讨中心监测的15个要点城市上星期(5月16日至5月22日)新建商品住所成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住所成交量较前一周下降1.97%。

虽然该组织监测的15个要点城市上星期新房及二手房成交量全体在下降，但部分城市完成了正添加。新房商场方面，姑苏5月16日至5月22日成交1517套，较前一周添加80.81%；南京成交1470套，较前一周添加42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也完成了正添加。二手房方面，姑苏成交量较前一周添加11.53%，南京成交量较前一周添加3.88%。

“南京和姑苏的楼市方针近期都阅历了多轮调整，传导到出售端是有必定成效的。如姑苏二手房限售撤销，有利于添加房源供给，提高二手房商场流动性。”诸葛找房数据研讨中心分析师梁楠对记者表明。

据悉，姑苏楼市新政对新房约束转让时刻由3年调整为2年，对二手房约束转让时刻由3年调整为不再约束转让年限。

南京住宅公积金管理中心站日前发布告诉，自2022年5月20日起，初次运用住宅公积金借款购买第二套住宅的，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻两边60万元/户，调整至50万元/人、夫妻两边100万元/户。

方针料进一步优化

近期，相关部分和地方政府一再出台方针，支撑刚性和改善性住宅需求。

房贷利率下调是一个重要方向标。5月20日，我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，1年期LPR为3.7%，与上月相等；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。

“非对称性降息表现了货币方针进一步加大对地产等要点范畴的支撑力度。5年期LPR下调15个基点至4.45%，时隔3个月再度下调，也创下了前史最大降幅，超出商场预期，也是至今停止仅有一次独自下调5年期种类。”中银证券房地产职业首席分析师夏亦丰表明。

贝壳研讨院监测的103个要点城市5月干流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，别离较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低。

夏亦丰表明，从实践方针落地作用来看，房贷利率调整起到的作用相对有限，后续金融部分若有更多商场有用性更强的信贷方针，如下降商业借款首付份额下限、地方政府持续调整“认房认贷”规范等，合作其他职业宽松方针，并能在更高能级的中心城市扩围，方能起到更有用提振商场决心的作用。

我国证券报记者注意到，长春、泸州等地日前已清晰“认贷不认房”。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静表明，跟着5年期以上LPR利率下调，估计将有更多城市优化“认房认贷”规范等配套方针。多个方针叠加有利于扩大降息作用，促进刚性和改善性住宅需求开释。