7月11日，无锡一套二手独栋别墅的挂牌，在房产中介圈引起了不小的颤动，原因是其主人是闻名导演张艺谋。

“这套别墅是在小区沿湖第一排，方位很好，我记住（张艺谋）是2005年末来看的房，2006年正式成交的，当年成交价格在1400万元左右。”7月11日，曾在无锡湖玺庄园项目工作过的业内人士王艺（化名）承受年代周报记者表明。

据王艺泄漏，其时这栋湖景别墅的买卖是张艺谋直接和项目开发商高管人士谈的，同期湖玺精装饰房源的总价约为1850万元左右，折合下来单价近2万元/平方米。此外，张艺谋光装饰就花费了500万元，每月光是物业费就要交近3000元。

(相关资料图)

年代周报记者查询诸葛找房数据，现在该小区二手房成交约为6万元/平方米，套均总价在4000-6000万元不等。若以现在的二手房单价出售，该别墅每平米单价挨近翻了3倍。

看房需验资3000万元

张艺谋的别墅坐落无锡滨湖区太湖新城板块，小区名为湖玺庄园（山清水秀别墅），小区接近蠡湖，地理方位优胜。

湖玺庄园为无锡市山水房地产开发有限公司着手要点出资打造的纯别墅小区，总出资高达6.2亿元，共有84栋别墅。

此次张艺谋出售的独栋别墅，总占地上积到达1050平方米，建筑面积721平方米，地上两层、地下一层，地基层带采光面。无锡房产中介李玥（化名）对年代周报记者泄漏，张艺谋的别墅挂牌价在3500万元，由于急售，底价可达3000万元成交。

“现在无锡当地一般的新房每平米在3万以上了，所以即便是现在卖3500万元，也算不上贵。”王艺表明。

年代周报记者查询诸葛找房官数据发现，假如仅从3000万元的挂牌价格来看，这套房子归于贱价上市。当时商场上湖玺山庄最廉价的毛坯房为3500万元，而同一小区的其它精装别墅的价格均在4000万元-6000万元。

依据贝壳找房记载显现，湖玺庄园近30天发生带看记载9次。

多名房产中介告知年代周报记者，这套房子自张艺谋买下后，一直是其岳父一家寓居，且前来问询的人许多。但由于需求验资3000万元才能看房，所以来看房的购房者中，只要小部分是有购买意向。

7月11日下午，有媒体报道称，该别墅现在现已“闪电”出售。一名房产中介在承受媒体采访时表明，张艺谋以6100万元的价格将其出售给了一位娱乐圈圈内人，远高于此前中介人士口中的挂牌价3500万元。

上述音讯得到张艺谋妻子陈婷的否定。7月11日下午，陈婷发微博称：“无锡的房子没有急售，仅仅问询一下。爸妈年岁也越来越大了，想接过来一同住便利照料。”

无锡二手房成交回暖

“其实不仅是豪宅商场，跟着增值税“5改2”、房贷利率下调等利好方针的出台，无锡的二手房商场从5-6月开端，有逐渐回暖的痕迹。”李玥指出。

5月1日，无锡发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的告诉》。此次方针清晰了增值税方针“5改2”内容，即无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定履行，由5年调整为2年。

换句话说，无锡废除了2020年的既有方针规定，客观上有助于此类二手房税费本钱的下降。无锡也成为了继沈阳后，全国第二个调整增值税方针的城市。

“除了‘5改2’之外，6月份开端房贷利率也开端正式下调了，我们都感觉（商场）基本上也究竟了，的确有这种买房需求的人，感觉到下手的时分了，所以6月份的成交状况还能够。”我爱我家苏宁悦城二店经营司理杨帅指出。

长时间重视无锡房地产商场的业内人士张岑（化名）向年代周报记者表明，自从增值税“5改2”新政出来，无锡次新房新上线的房源数量和成交量都有较大的增加。

“尤其在经开这个板块，改进型需求仍是十分显着，假如是一个真实的好的四房房型，在价格合理的状况下，能很快就出掉。”张岑表明。

据无锡房地产买卖和监测中心计算，1-6月，无锡二手住所成交16256套。其间，6月二手住所存案成交4424套，5月二手住所成交3550套，二手住所成交已接连3个月环比增加。无锡二手房商场在一系列利好方针加持下一路上扬，6月二手房成交量也创出上半年新高。