文|凯风

这个城市回绝“限跌令”。

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(资料图)

降价，属不归于商场经济行为？

据媒体报道，近来，成都天府新区的楼盘荣盛年代天府因降价出售，引发争议。有业主称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房（工程抵押房）名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接丢失53万元，还有业主称丢失70万元以上。

对此，当地回应相关投诉称：“该状况归于商场（行为）。”

这是继武汉老业主因降价维权被行政拘留、当地回应降价未违反规定之后的又一例，成为这一轮楼市大周期里为数不多的几个破例。

之所以说是“破例”，是因为面临房企打折，许多城市往往将此视为“歹意降价”，不只出台了“限跌令”作为应对，甚至还被列入严厉打击之列。

据榜首财经计算，到现在，全国现已有21城发布了“限跌令”，包含沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等单个城市外，绝大多数都是三四五线城市。

这些城市，大多数都现已开端横盘，部分城市房价呈现继续跌落，最高有楼盘跌去了4成左右。

尽管同为“限跌令”，但方针口径并不共同。

有城市是直接约束房企降价起伏：降幅起伏不得超越15%（或20%、10%、8%，无一致标准），不然一概不予签。

有城市则将制止“贱价推销”作为要求：不得以任何理由私自贱价（如低于成本价、变相降价）等推销打乱该区房地产正常次序。

有城市则直接清晰，严厉打击“歹意降价”行为。但何为歹意降价，何为好心降价，并未给出清晰且一致的说法。

还有当地房企经过“工抵房”名义降价出售，后续被当地政府责令改正，该楼盘康复按原商场价格出售，已售出的贱价房源悉数退房处理。

经过这一系列处理手法能够看出，当地政府关于“稳房价”的决计有多高。

当然，相关于限涨，限跌的积极性无疑更大一些。

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房子一降价，业主投诉维权甚至退房之声就不绝于耳。

股民们见惯了跌停板，许多互联龙头股不到一年甚至跌去了90%以上的股价，财富接近于清零，都能静静接受，从没有人要求交易所来退钱。

买定离手、自负盈亏、自担危险，这是商场的基本原则。价格动摇剧烈的股市对此毫无疑义，为何到了楼市却一再成了破例？

仍是那句最为质朴但也最有力的反诘：

假如房子降价就要求维权甚至退房，那么房子价格翻倍，是不是要将赢利返还给开发商？

谁都理解这个道理，但屁股决议脑袋，利益本位加上途径依靠，导致这类事情层出不穷。

概而言之，这背面有很多原因，但最底子的有四个：

其一，房价“只涨不跌”的信仰，让他们不肯信任跌落的实际；其二，掏尽六个钱包的苦楚，让他们忍受不了产业价值降低；其三，“大闹大处理”的思想，给了他们实际的勇气；其四，房价不能跌的“隐性担保”，为所有人供给了强壮的底气。

恰恰是这些要素的存在，让我国的购房者永久难以老练起来。

而“限跌令”的团体出台，更是印证了“房价不能跌的隐性担保”之说，让老业主降价维权遍地开花。

03

限跌令，到底有没有用？

就在这几天，继恒大和佳兆业之后，又一家千亿房企——奥园呈现理产业品违约。

今年以来，至少已有10多家房企呈现债款违约或理财违约。

其间，既有新力集团、阳光100、今世置业、把戏年等百强房企，更不乏以恒大、华夏美好、泰禾集团、佳兆业、奥园为代表的千亿龙头房企。

关于没有呈现危险的房企来说，面临商场大变局，怎么赶快回笼资金流、活下去才是榜首位的。

这正是大多数房企开端降价促销的原因地点。

但是，限跌令的存在，让房企自救之路变得相对困难。限跌令，当然能保持房价表面上的安稳，但假如商场无人接盘，价格再高都没有意义。

当地政府当然也理解这一点。限跌令已然用途不大，为何还有这么多城市都当成了救命稻草？

当地有自己的考虑，房价假如跌落，一来影响城市形象，有不少城市将房价与经济实力挂钩；

二来，或许老业主会来维权，引发维稳事情，前几年有当地就成立了房价维稳小组，由此可见一斑。

三来，这也是最要害的，房价降了，地就不好卖了。

咱们看到，第三轮会集供地，流拍地块仍然居高不下，且简直都是国企和城投渠道进行兜底，民企简直消失不见。

这种布景下，楼市调控何去何从，“提价去库存”有无或许东山再起，天然备受重视。