文/乐居财经严正会
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一年前，孙宏斌曾在2021年头的内部会上，讨论过要做出3000亿大区域的可能性。
当今，融创的设想“大转弯”，不光没有随大流的缩短整合，反而扩展“战区”，将七大区域调为九大区域。
在地产职业转冷、多家房企缩短阵线的当下，这个意外的行为更显积极进取，融创我国（01918.HK）股价应声上涨，近两日累计涨幅超13%。
2月10日，融创宣告，新建立西北区域，办理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，别离办理四川及重庆、云南及贵州；广西并入华南区域。至此，融创的九大区域别离为：华南、成渝、云贵、东南、上海、华北、北京、华中和西北。
新增西北区域，洗牌西南区域，这样一来，融创的区域办理半径减小，更有利于城市的聚集深耕。
一直以来，华东区域都是房企的必争之地，但在房价调控之下，居高不下的地价和修建本钱正在紧缩开发商的赢利空间。
这几年间风向变了，西部区域开端得到注重，头部房企纷繁在西部区域开疆拓土，而西北能够说是城镇化进程的最终一站，开展潜力巨大。除了布局省会城市外，房企还逐步向西部其他城市能级较低的区域下沉。
不止是融创，万科、正荣、旭辉、保利、龙湖等规划房企，均在大西北动作一再。有的新建立了西北区域工作集团，有的在西北大区试点首个营销公司，有的在土拍中大肆拿地，房企正“重划”作战地图。
逐鹿大西北
曩昔几年间，西南区域是融创开展的重心之一，2019年和2020年，融创西南区域的成绩均超千亿。对新建立的西北区域，融创相同给予期望，并拟定了2022年出售方针，要求全年完结约300亿元的出售额，仅陕西一个省份就需要完结244亿元的出售。2021年，融创在陕西完成了240亿元的出售额，以此来看出售方针增幅不大。
融创方面称，调整是为了更好支持下阶段“聚集深耕中心城市、控制规划、进步归纳运营竞争能力”的开展方针，调整后的安排架构，更有利于减小办理跨度、削减办理层级、进步办理功率，进步归纳运营办理能力。
早在2008年，万科就进入看了西安房地产商场。2017年，郁亮表明万科会用全集团资源培养银川和西宁商场。2020年8月，万科将西北区域独自区分出来，新建立西北区域工作集团，打破了10年不变的区域架构。其时，万科以为西北五省挨近全国1/3面积，办理半径大，因此建立区域集团能够更好地深耕和开展。
2021年1月，正荣营销公司首个试点西北大区揭牌；4月，营销公司中西部大区正式落地建立。同年3月，旭辉将西北工作部更名为西北区域工作部，担任陕西、山西、宁夏、甘肃、青海五个省市的开辟和事务运营与办理工作。
作为央企的保利在西北区域也不甘示弱。2012年，保利正式进入陕西。2021年1月，保利在兰州文创城拿下了11宗地，合计698亩。3月27日，保利在兰州地标黄河楼举行西北城市群战略发布会。
2017年进驻西安的龙湖，在上一年国庆节前夕先后收买了4家坐落陕西西安的房地产企业。10月中旬，又在西安第二轮集中土拍中大肆拿地，西安龙湖众鑫置业有限公司以29.5亿元竞得3宗居住用地，成为此轮土拍中拿地最多的一家民营房企。9月，龙湖持续发力兰州，部属公司兰州龙湖嘉凯房地产开发有限公司以3.306亿元拍下兰州彭家坪G2119地块。2021年半年报显现，龙湖在西北部已布局西安、咸阳、兰州3城。
缩短阵线忙
据不完全统计，2021年全年有超20家房企进行了安排架构的调整，包含万科、碧桂园、华润置地、龙湖、世茂、新城、旭辉、中南、中骏、阳光城、荣盛、雅居乐、佳兆业、奥园、融信、祥生、金辉、俊发、年代、弘阳等，要点调整方向是区域的兼并与拆分，进一步强化本身的优势区域。
房企安排架构的调整往往是为了习惯时局改变，跟着职业规划缩短，房企们开端了相关优化，上一年下半年以来，房企裁人的音讯时有传出，这一现象在规划房企中尤为杰出。
年底年头往往是房企安排架构的密布调整期，2022年开年以来已有多家房企传出调整音讯,“减肥”是调整的主旋律，以到达缩短阵线、节约本钱开支的意图。春节前，碧桂园将106个区域公司减缩至65个。
2月7日晚间，建业集团发布公告表明将进行新一轮的安排架构调整，从原先的“集团-事务集团-大区-城市公司-项目”五级办理变为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级办理。也就是说，建业集团的大区层级及事务集团被直接吊销，办理权进一步聚集至集团总部。此次调整间隔2021年1月的大调整刚曩昔一年时刻，意图是最大化地提高功率、加强人均效能。
隔天，中南置地也传出人员架构调整的信息。将苏皖区域和苏沪区域兼并，建立沪苏区域；海西区域和两广区域兼并，建立华南区域。调整的意图是转化开展方向，将重心放到传统优势事务上来，如代建和EPC。
相同进行减缩的还有世茂，其吊销浙江区域公司、晋级华东区域公司、从头区分沪苏区域公司；集团功能部门整合、定位改变，强控出资、直管审计和收购；区域和区域公司功能改变，由11个功能部门缩短为7个，中心意图是加快转型晋级，重塑灵敏安排。
本年1月中旬，中梁将控股集团总部相关功能与地产集团总部进行整合，意图是适应现在的房地产职业开展局势，剥离一些非地产事务，聚集地产主业，集中精力做好地产开发。别的，万达在本年开年将本来的东区、西区、南区和北区四大区域，整合为南区和北区两大区域，意图也是缩短战略布局。