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商品房预售制添加了房地产开发的建造量，也带来不少危险。因而，严厉的监管方法十分必要，预售资金监管应更为严厉和精密。这将促进企业进一步进步运营才能，有利于房地产企业朝着健康运营、信誉杰出方向尽力。

一段时刻以来，不少城市加大商品房预售资金监管力度。仅11月份以来，就有成都、北京等多城市发布加强商品房预售资金监管的告诉或方法。依据贝壳研究院计算，近两年是预售资金监管相关方针发布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全国首要城市共发布相关方针60次以上。

之所以有商品房预售资金监管，是因为我国在商品房出售时遍及施行预售制，也便是期房出售。房地产开发企业将已兴修但没有竣工或行将兴修的商品住宅与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，在未来某一时期具有所购房子。商品房预售制能够简略理解为“先交钱，再收房”。

房地产业是资金密集型职业，商品房预售制为曩昔房地产商场快速开展起到支撑效果，有用扩展了房地产开发企业的资金来源，添加房地产开发的建造量。一起，预售制也带来不少危险。购买期房者最大的忧虑便是把购房款交给开发商，开发商资金链断裂、跑路，购房者迟迟拿不到房，乃至或许面对房财两空的局势。现实状况中，楼盘烂尾无法交给，抑或是开发商拖欠建筑商、艰险金钱，常常与预售资金被移用有很大联系。

一方面，监管不到位的状况下，部分定金和首付金钱或许并未归入资金监管账户；另一方面，房企违规移用预售资金的状况并不罕见。用于特定项目的建造资金被开发商放到企业的资金“大盘子”中运用，成为其现金流大循环的一部分。一旦企业呈现运营窘境、金融紧缩等状况，开发商全体资金链吃紧，就会涉及详细项目，呈现工程资金付出困难，延期交给乃至“烂尾”的状况。

因而，施行商品房预售制，严厉的监管方法十分必要。由房地产行政主管部门会同银行对预售资金施行监督管理，将预售资金存入专门账户，依据工程进度放款，能够下降房地产开发项目烂尾危险。一起，加强预售资金监管，将标准房企合理运用资金，有利于房企稳健运营，还有利于维护住宅顾客合法权益，促进商场平稳健康开展，安稳预期。有关组织的监测数据标明，商品房预售资金监管能够使预售合同相关的民事纠纷数量大大下降。

为了更好维护购房者权益，防止楼盘“烂尾”状况的产生，预售资金监管应更为严厉和精密。从近期多地出台的预售资金监管方法来看，不少城市正执政这一方向尽力。比方，北京市近来出台的《北京市商品房预售资金管理方法（2021年版征求意见稿）》将预售资金监管的时刻起点前移。曩昔，预售资金从签开端才归入监管，依照新征求意见稿，调整为先监管后签，这能够防止此前将预售资金转到开发商账户，再转到资金监管账户过程中或许呈现的资金移用状况。征求意见稿还进步了资金监管的额度，要求要点监管资金每平方米不低于5000元，较此前有大幅进步。

能够预见，各地加大预售资金监管力度，客观大将促进企业进一步进步运营才能，有利于房地产企业朝着健康运营、信誉杰出方向尽力。一些城市施行的与企业信誉等级挂钩的差别化预售资金监管方针，加强了稳健房企的竞赛优势。