（17万跌到缺乏10万！5人抢夺千万级学区房，成交价低于住建部分指导价，“冰点”来了？）

还记得8月初深圳优质学区房长城大厦的一套千万级住地点司法拍卖中流拍吗？8月20日，这套长城大厦的学区房二拍总算被人拍走了！

(资料图)

作为二手房中的“硬通货”，该学区房不只未以高溢价售出，并且一拍流拍，在二拍时才以将近10万元/平方米的参阅价成交，这与3个月前同一片区一学区房高达17万元/平方米的单价比较，深圳学区房价格正挨近“冰点”。

在很多人看来，这次拍卖透露了一个重要信号——住建部分发布的二手房成交参阅价（业界又称“指导价”）成为深圳学区房的心思标杆。

学区房价格迫临“冰点”

8月3日，深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住地点司法拍卖中以评价价格1084万元起拍，但终究却遭受流拍，无人出价。而长城大厦地点的深圳百花片区，是深圳极为优质的学区房，具有深圳实验校园（小学部、初中部）、荔园小学等深圳最优质的中小学。

图片：阿里拍卖

要知道，关于长城大厦地点区域，深圳住建部分本年2月给出的二手房成交参阅价是10万元/平方米，而这一套房产面积为104.7平方米，也就说其参阅总价为1047万元，而1084万元的起拍价不过略高于这一数字。因而，在这样的优质的学区条件下，以及仅略高于参阅价的起拍价却依然流拍，令商场大为震动。

8月20日，这套学区房总算被人拍走了！阿里拍卖显现，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价现已下降到867万元，终究有5人报名参加竞拍，经过41轮比赛后，总算以1035万元的价格被人拍走了。

图片：阿里拍卖

以总价1035万元和104.7平方米的面积核算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米，比较10万元/平方米的参阅价而言，廉价了1100元左右。

这实践上意味着深圳学区房的价格正在迫临“冰点”。

本年2月，深圳住建部分为全市3595个小区定下的参阅价比较其时商场的实践价格，大约折价了30%左右，部分优质学区房的实践价格比较参阅价溢价更是在50%以上。在深圳，不少一般片区的业主，都不乐意将自己的房子以参阅价售出，更何况是长城大厦这样的优质学区房。

例如，在本年5月时，相同是长城大厦地点百花片区，一套国城花园的127.82平方米的学区房的起拍价为1450万元，但终究在142轮博弈后，以2206万元的价格成交。国城花园的参阅价为13.1万元/平方米，但终究价格却是17.26万元/平方米，远远高于参阅价。

图片：阿里拍卖

但是，现在的成交状况变了。

参阅价已成心思标杆

相同都是在深圳百花片区，3个月前的国城花园能以远高于参阅价的17.26万元/平方米的高价卖出，但3个月后，长城大厦却只能以略低于参阅价的价格成交，学区房由热转冷可见一斑。

之所以呈现这么大的反差，便是由于深圳8月初时提出的“大学区制”概念。它打破了传统学区学位的概念，可以防备特定区域炒作学区房的现象，也表现了学区资源均衡开展的导向。大学区制可以下降学区房的热度，一起也引导购房者理性购房，使他们经过了解教育均衡开展方针来选房和组织子女入学。

上述长城大厦这套学区房的以略低于深圳2月份出台的参阅价成交，令不少学区房业主较为焦虑。但这现已不是个案，近期深圳法拍房中，多套学区房价格均是在参阅价邻近或低于参阅价成交。

以8月13日拍卖成交的、相同是在深圳百花片区的一套106.54平方米的百花公寓学区房为例，其成交价为1029万元，按此核算，成交单价约为9.66万元/平方米，相同低于百花公寓11.73万元/平方米的参阅价。

图片：京东拍卖

因而，不少人士以为，近期深圳学区房司法拍卖的现状是，高于参阅价就流拍，低于或略低于参阅价就能成交，参阅价成为深圳学区房的心思标杆。

事实上，本年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市上涨现象引发重视，学区房成为不少房地产中介及投机客“炒作”的目标。在楼市调控精细化方针下，“严打学区房炒作”，下降商场虚火已成当时楼市调控要点。

不只仅是深圳出台了“大学区”概念冲击学区房炒作，全国其它城市也在举动之中。比方，杭州要求房地产中介机构及从业人员对外不得发布炒作学区房及以单个成交事例；宁波对9个优质二手学区的112个小区进行限价，锁住二手房的流动性；北京西城区清晰了2021年将持续履行“多校划片”方针，2020年7月31日后购房家庭，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。