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1月5日，上海土地首拍，坐落宝山有两幅宅地出让，分别是宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块和宝山区罗泾镇区BSPO-1701单元18-02地块，均归于远郊地块。

碧桂园于上午取得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，成交总价22.45亿，楼板价16405元/平方米，溢价率3%。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦剖析指出，宝山一直是刚需重视度比较高的区域，加之“美兰湖”已被买家了解和认可，对罗店的印像有必定加分。

比较2016年末奉贤海湾等偏远地区，罗店的承受度略高些。从2040年规划显现，往后该板块还会开展成重要居住区和特色旅游小镇。7号线还有延伸规划，对板块出行便当度有进一步提高效果。此外，地块周边也有不少居住区，也是将来安稳消吃力，而区域内商业配套短缺，因而对商业项目来讲有利好要素。

罗店镇现在以“科技型、外向型、规模型”为经济开展要点，着力制作功用完全、设备一流的高科技、外向型、综合性的现代化罗店工业园区，并已逐步形成“钢铁制品深加工、轿车零配件、电子电器、生物医药、机械制造”等几大支柱产业。但眼下短板也是清楚明了的。一方面地块周边仍是有工业厂房等等，区域自身也是通往太仓等外省市的交通要道，大型车辆比较多，外部环境有待改进。别的从技能视点来看，这幅地块也要求15%自我克制面积，商业修建要求80%以上的面积自我克制20年以上，这给开发以及后续经营管理提出更高要求。地块自身离美兰湖有3公里左右距离，辐射利好相对有限。

上海华夏地产研究院数据显现，罗店板块2016年住所商场供应3.04万平方米，成交17.78万平方米，供需比为1:5.9，供需比严峻失衡，商场需求旺盛，均价上行显着，较上一年上涨近2成达3.8万/平方米。存量面积仅6.15万平方米，后期住所产品入市将快速消化。板块内商业在2016年成交5.55万平方米，存量去化周期仅15个月，远低于全市商业去化周期（全市商业去化周期54个月）。

值得一提的是，碧桂园上午所拿地块拍卖进程和上一年12月底的几回拍卖相同快，并且叫价之间时刻距离也比较长，标明房企理性许多。碧桂园是拿下海湾板块地块后，又在外围斩获一幅土地。乘当时商场降温之计添加一些土储也是不错的挑选。并且从周边产品来看，价格根本在3.5万元/平方米左右，这个楼板价安全边沿性较高。从往后产品覆盖面来看，合适刚需以及刚改需求，对“跑流量”有较高协助。