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12月30日，商场等候已久的存量房优惠利率办法浮出水面。股份制银行近乎共同的对首套一般住宅“下放”优惠利率，中小银行从“暗战转按揭”阶段转入了“保存量”阶段。商场人士估计，跟着中小银行团体倒戈，大型国有银行也免不了对存量房贷调整利率计划。

一个星期前，深圳安全银行首家对首套一般住宅铺开“基准利率下浮30%”的优惠方针。本周后，连续有浦发银行、兴业银行、广发银行参加队伍。记者自多家股份制商业银行得悉，对首套一般住宅施行7折优惠利率已经在中小银行中根本获得共同。

其间，兴业银行存量房贷客户自即日起便可向相关事务分支行请求利率优惠。兴业银行上海分行相关人士表明，无不良还款记载的首套一般住宅客户，原则上可享用7折优惠利率。非一般住宅客户则视状况享用20%-30%的利率下浮。

知情人士泄漏，浦发银行上海分行在上星期已对存量房贷拟定内部计划。关于借款金额500万元（含）以上，且借款人家庭净资产达100万元（含）以上，或借款人借款金额与家庭净资产算计达1000万元（含）以上的，最低可按央行借款基准利率下浮30%的最惠利率规范予以调整；关于借款金额和借款人家庭净资产均达100万元（含）以上，或借款人借款金额与家庭净资产算计达500万元（含）以上的事务，借款利率原则上可下浮25%至30%；关于借款金额和借款人家庭净资产均达50万元（含）以上，或借款人借款金额与家庭净资产算计达100万元（含）以上的，原则上可按下浮20%至25%调整。但浦发银行总行人士则表明，该行关于二套房贷、存量房贷的调整计划没有正式推出。

还有股份制商业银行总行个金部高层泄漏，该行关于下一年新增房贷、二套房贷、以及存量房贷均已有了履行规范。“假如客户请求第二套住宅借款，再次请求改进寓居条件的一般住宅，能够享用首套房贷的优惠。而关于非改进型的二套房贷还需求进一步清晰，而且详细履行状况也要依据客户的归纳评分来决议。”

上述高层表明，“关于原有享用最优借款利率的客户，咱们的利率下浮份额也能够恰当扩展，最优惠到达基准利率下浮30％。可是，这些都需求客户从头提出请求，而且要通过危险评分后才可承认批阅”。

在各行放行存量房贷优惠利率之前，深开展、广发行、浦发银行均对转按揭事务竭尽全力。“只要是首套住宅特别是一般住宅，银行不光能给到7折优惠利率，还能免担保费、评价费，有的还送旅行产品”，上海九间伴不动产物业参谋小王这样说。

事实上，正是商业银行暗战转按揭事务、争夺存量客户的行为导致了中小银行对存量房贷优惠利率方针的团体倒戈。“与其让其他银行抢咱们的客户，不如咱们自己留住”，一商业银行高层这样说。

亦有商业银行为慎重起见，在优惠利率年限上做起文章。某银行事务人员向记者泄漏，该行原有享用借款最优利率下浮15％的客户，假如转按揭至该行，也能够享有挨近下浮30％的优惠，“可是需求从头进行一次评价、请求的流程，借款合同也先签一年，之后要比及下一年年末看新的基准利率再说”。言下之意，假如下一年央行持续下降借款利率，银行可能会考虑盈亏而不再持续供给最低下浮30％的优惠。

比较股份制商业银行来说，除农行外的几家国有银行至今金口未开。某股份制商业银行上海分行个金部人士说，“咱们都在等大银行先出台（房贷）方针，究竟他们占着大部分的商场份额。商场竞争这么剧烈，咱们先于大银行出来这些方针，压力也是很大的”。