一天之内，两大抢手城市杭州、上海先后宣告加强楼市调控。

3月3日上午，杭州市发布楼市调控新政，从防备运营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住所限购等四方面进一步标准房地产商场秩序。

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同日晚间，上海发布告诉，要求依照优先购房方针购买的新建产品住所，在购房合同签存案满5年后方可转让。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《每日经济新闻》采访时表明：“结合近期部分大城市方针密布出台的事情，能够以为，本年全面解决大城市住所问题的调控战正式打响了。”

法拍房也限购

3月3日，杭州市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》(下称《告诉》)。

《告诉》清晰严厉防备运营贷、消费贷违规流入房地产商场。一起，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房子信息。

值得注意的是，最近在杭州商场上炽热的法拍房此次也被归入限购。2月1日至2月28日，杭州共进行了72次住所的司法拍卖，悉数成交，其间高于评估价成交的房源有56套，占比到达了77.8%，有的房子溢价乃至到达40%。

2月21日，拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出，起拍价2485万，经过203轮的竞拍，终究以4000万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/平方米，成为杭州单价第二贵的法拍房。

专家以为，从商场体量来看，虽然杭州每月的法拍住所供应量不及新房、二手房的零头，但它对商场价格体系，却产生了不小的影响。

面对法拍房的炽热行情，《告诉》也及时予以回应，规则参加本市限购规模内住所司法拍卖的竞买人，须契合本市住所限购方针。

对此，诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄在承受《我国证券报》采访时表明：“继上海提出法拍房限购后，杭州接力成为另一个提出法拍房限购的城市。此举拓宽了限购的规模，将法拍房归入限购，打破了此前持资金即可进场参加竞拍的局势，短期内约束了人群进场的资历，法拍房竞赛将会有所减小。跟着杭州将法拍房归入限购规模，估计连续会有其他城市跟进。”

上海部分新房施行“满五”限售

3月3日黄昏，上海市住所和城乡建设办理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房子办理局等三部分联合发布《关于进一步加强本市房地产商场办理的告诉》(下称《告诉》)，要求进一步加强房地产商场办理，在房价地价联动的基础上，产品住所用地出让施行限价竞价；房管部分进一步强化新建产品住所项目价格存案复核，坚决避免上市出售项目存案价格过高。

同策研讨院高档分析师李霄霄以为，限价竞价在其他城市已经有施行的事例，现在上海部分热门板块面对价格倒挂，政府严厉执行限价方针面对的商场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价，由房企自主竞价地价，有助于在前段操控地价，到达稳房价的意图。

《告诉》还要求，标准二手住所价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、打乱商场等行为；关于依照优先购房方针购买的新建产品住所，在购房合同签存案满5年后方可转让。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《每日经济新闻》采访时表明：“这一点其实是合作了此前积分购房方针等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者取得优先购房权。一起，和其他城市做法相同，关于一些优先认购的房源，遍及会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充沛考虑到此类购房的实际状况，经过限售，进一步约束此类住所的炒作，也一起能够使得相关楼盘进一步降温。”

不过李霄霄指出，现在上海仅三个楼盘在试点打分优先购房方针，来访认购状况一般，对商场预期的影响现在来看还不大。