（挣钱效应凸显公募REITs阵型有望扩展）

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1月6日，我国证券报记者从深交所得悉，鹏华基金旗下的公募REITs产品——鹏华深圳动力清洁动力封闭式基础设施证券出资基金（简称“鹏华深圳动力清洁动力REIT”）已于日前正式申报，现在处于接纳资料状况。业内人士表明，已上市的公募REITs体现可圈可点，为公募后续布局构成演示效应。在多方支撑下，我国基础设施公募REITs展开空间较大，将招引更多出资者进入。

公募REITs料添加至15只

鹏华深圳动力清洁动力REIT对应的专项方案名称为“国信证券深圳动力清洁动力榜首期基础设施财物支撑专项方案”，基础设施项目类型为发电项目，招商银行担任基金托管人，深圳动力集团股份有限公司（简称“深圳动力”）为首要原始权益人。

依据深圳动力此前发布的《关于展开东部电厂（一期）公募REITs项目申报作业的公告》，深圳动力拟以东部电厂（一期）项目请求参加基础设施公募REITs试点。财物规划包含东部电厂（一期）项目的1#、2#、3#机组、房子所有权及其占用规划内的国有土地使用权等，装机容量3×390兆瓦。依据现在开始评价成果，该项目底层财物估值约34.89亿元，终究发行价根据财物估值和下询价成果而定，基金期限为99年，征集资金将用于公司新建的清洁动力项目。

到现在，除了鹏华深圳动力清洁动力REIT外，还有3只已上报的公募REITs产品等候审阅。其间，华夏基金上报的华夏我邦交建高速公路封闭式基础设施证券出资基金于近来收到反应定见。这意味着，现在在审阅产品加上已上市的11只产品，公募REITs部队有望扩容至15只。

产品体现可圈可点

华南某公募人士指出，公募REITs是2021年公募立异产品的代表样本，现在已上市的11只产品体现可圈可点，一级商场认购倍数高，二级商场买卖的挣钱效应也较为杰出，这为公募后续布局构成了杰出的演示效应。

Wind数据显现，到2022年1月6日收盘，11只已上市买卖的公募REITs均实现正收益，其间有7只产品建立以来的收益率超过了10%。富国创始水务REIT建立以来报答率高达42.65%，排名榜首；红土立异盐田港仓储物流REIT建立以来涨幅也达到了34.52%；此外，华安张江光大园REIT等3只产品的报答率也在20%以上。

到现在，中航首钢绿能REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、安全广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT等产品已先后发布分红公告，启动了建立以来的初次分红。其间，安全广州广河REIT可供分配金额达3.69亿元。

对此，中金公司出资银行部固定收益组负责人、董事总经理慈颜谊表明，11只基础设施公募REITs上市后，在二级商场体现杰出，换手率略高于海外商场相关产品。一方面，试点项目都是优中选优，基本面厚实，运营管理人遍及为职业龙头，信誉度高；另一方面，试点项目供应偏少，具有稀缺性。长时间来看，基础设施公募REITs价格应当向底层财物估值中枢收敛。

“出资者可继续的收益报答首要来源于基金底层优异财物收益。”安全基金REITs出资中心高档副总监李华平表明，好的财物项目应该具有权属明晰、可转让、收益安稳且可继续等特征。以广河项目为例，李华平泄漏，最初在对该项目进行调查时，安全基金的REITs团队分别从区位、人口净流入、未来交通规划等方面进行了出资价值判别，并进一步经过专业的数据模型调查其收益和现金流是否安稳、可继续。

未来展开空间大

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳表明，基础设施公募REITs为我国基建职业供给了融资新途径，也为出资者供给了新式出资东西。长时间来看，我国基础设施公募REITs展开空间较大，估计跟着发行规划的不断增加，将招引更多出资者进入。

在公募积极布局的一起，公募REITs的展开继续得到方针支撑。国家展开变革委办公厅日前印发《关于加速推进基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）有关作业的告诉》，明确指出要进一步加速推进基础设施REITs试点有关作业，推进盘活存量财物，构成出资良性循环。

粤开证券研究院首席商场分析师李兴表明，未来将有更多企业参加到公募REITs商场，特别是具有专业工业园区运营经历的企业，有望成为未来公募REITs发行的首要参加者。公募REITs料进一步完善当地国有财物投融资系统，为社会资本供给愈加多样灵敏的退出方法。

也有商场人士提示，尽管REITs有很多长处，第一批REITs上市后体现也十分优异，但REITs的危险也不能忽视，有些产品涨幅过大，主张出资者结合本身状况慎重出资。