新华社北京4月8日电题：应战之下，房地产商场开展前景怎么？

新华社记者王优玲

(资料图)

在当时国内经济开展面对不少应战的布景下，房地产商场开展前景怎么？各地应怎么因城施策，促进房地产商场平稳健康开展和房地产业良性循环？针对商场关心，新华社记者采访了业界专家。

受访专家共同以为，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位现已成为社会一致，房地产业正处在探究开展新形式的要害阶段。曩昔构成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发运营底层逻辑现已改动，房地产业作为高质量引领的根底民生职业位置正在建立稳固。

“当下及未来，各地因城施策不该脱离这个定位和方向，不能病急乱投医。”我国房地产业协会会长冯俊说，城市出台房地产方针前，要充沛做好研讨证明和危险评价，方针出台对商场预期有晦气影响的，则需及时纠偏。

我国宏观经济研讨院研讨员刘琳表明，在各方面共同努力下，2021年房地产商场运转整体平稳，商品住所出售面积为近几年来的新高。但今年以来，受疫情反弹、单个头部房企债款违约危险露出等要素影响，房地产商场出资决心缺乏，住所成交量削减，各地房地产商场分解愈加显着。

“本轮房地产商场调整面对的阶段性应战主要是，在多重要素影响下，房地产商场预期转弱，购房者推迟入市。”冯俊说。

为应对新状况新应战，今年以来，当地量体裁衣，采纳了一些方针办法。

一是改进住所供给，要点针对新市民、青年人等集体添加保证性租借住所供给。部分城市依据商品住所库存去化周期，当令调整住所用地供给节奏。多个城市加速开展保证性租借住所，面向新市民、青年人等集体供给小户型、低租金的保证性租借住所。

二是经过优化个人住所借款方针，支撑首套刚性购房需求和合理改进性需求。例如：今年以来，多个城市下调房贷利率，缩短放款周期。有的城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住所的，进步住所公积金借款额度上限。

三是完善房地产商场监管和买卖服务，标准房地产商场秩序。有的城市标准存量房屋买卖合同签存案办理；各地完善预售资金监管，清晰预售资金应当优先付出工程款，严厉依照工程节点拨付资金，保证准时竣工交给。

“今年以来各地因城施策采纳的针对性办法，是应对当地房地产商场呈现的不同状况所作出的相应调整，并非房地产调控方针的翻转。”我国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说。

下一步，房地产调控方针方向怎么？冯俊说，要据守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不能把房地产作为短期影响经济的东西和手法。要继续施行好房地产长效机制，坚持调控方针连续性安稳性，增强精准性协调性，努力完成稳地价、稳房价、稳预期方针。

“所以，因城施策要掌握好度，要点满意合理的住所需求，但绝不能给出资投机性需求‘开口子’。”刘琳说，应进步购房者付出才干，降低首套房借款利率和住所买卖税费，提振住所消费决心。

关于房地产业在当时国民经济开展中所发挥的效果，专家以为，2020年房地产业添加值占GDP的比重是7.2%，房地产业规划大、链条长、牵涉面广，与出产、出资、消费严密相关。房地产业对国民经济仍然发挥着无足轻重的效果，对经济金融安稳和危险防备有着重要的系统性影响。

“房地产业完毕高负债、高杠杆、高周转的开发运营形式，回归根底民生特点和租购并重后，仍然大有可为。”柴强说，要尊重房地产商场和房地产业开展规律，谋大局谋久远，才干完成房地产业良性循环和健康开展。

公民日益增长的对夸姣生活的神往是推进房地产业开展的底子动力，大众对夸姣寓居的需求是长时间的、继续的。为大众供给可担负、寓居条件更舒适、环境更优美的住所，让全体公民住有所居是促进房地产商场平稳健康开展的底子要义。

阅读全文 发布于 2022-12-20 06:12:01 金利丰证券 喜欢 0 收藏 分享 分享空间 分享微博 手机扫一扫 海报 1