12月22日，上海世茂房地产有限公司(以下简称“上海世茂”)向此前购买浦城路住宅的购房者宣告新的退房方针，清晰了咨询服务费的退款时刻：购房者需求在12月24日前提交退款资料，咨询服务费最晚会在3个作业日之后交还。

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关于未能在此时刻节点提交退款资料的购房者，其服务费怎么处理，上海世茂未给予清晰阐明。汹涌新闻致电上海世茂留给购房者的咨询电话，到发稿未能接通。

购房款仍按此前的计划进行。12月14日，上海世茂曾告诉购房者：购房者提交资料后的30个作业日内会收到退款，所退金钱包含购房款及10%的补偿款。

上述购房者所购房子坐落上海市浦东新区浦城路580弄的浦城小区，产权方为上市公司世茂集团(00813.HK)具有的上海世茂。这批房源出售之初，曾传出“上海房叔兜售陆家嘴93套房源套现4.5亿元”的新闻，一度冲上微博热搜排行榜。尔后，该房子的买卖状况备受重视。

10月中旬至今约两个月时刻，这批房源的买卖好事多磨，仍未完毕。先是，该批房源在出售半个月之后传出无法网签，记者从知情人士处得悉，10月底这批房源便不再能网签，在此之前有39户购房者完结网签作业。

尔后的12月14日，世茂集团解说称：网上呈现各种传言影响到后续流程。经公司多方交流并稳重决议计划，将不得不中止上述房源出售。

至12月22日，业主仍在和产权方洽谈退房事宜。有购房者向汹涌新闻表明，当日部分购房者相约前往世茂集团咨询退房事宜，尔后两边进行了屡次洽谈。购房者称，咨询服务费是其重视的要点，世茂方面此前的退房计划未触及这部分。

汹涌新闻得悉，这批房源上海世茂先是自行出售，因作用欠安，将剩下的96套房子授权上海宝沣房地产物业经营管理有限公司(以下简称“宝沣”)进行包销，两边于9月30日签署团购协议。宝沣又和上海庆瞾企业发展有限责任公司(以下简称“庆瞾”)合作了上述房子的包销事宜。

所谓包销，即项目的产权房以固定总价托交给第三方公司出售，包销公司享用房子出售过程中呈现的溢价。

正是由于溢价的存在，购房者购房需求付出的金钱不仅仅是购房款。有购房者向汹涌新闻表明，最初买房付出的是两笔金钱，购房款和咨询服务费。前者付出给房子产权方上海世茂，两边签定《上海市房地产买卖合同》；后者付出给庆曌，两边签定《咨询服务合同》。

以一位购买72.7平方米房源的购房者为例，该购房者购买该套房产需求付出653.56万元的总金钱，其间购房款为548万元，剩下部分为咨询服务费，服务费的份额约为16%。此次上海世茂补偿的10%购房款，便是548万元的10%约54.8万元。

此前坊间风闻的“万人”购房也正是由于溢价或许带来的赢利，使得包销公司接受项目之后，进行了广泛的宣扬并以高额佣钱的方法发起房地产生意人员。有购房者表明，因人员很多，出售现场气氛较为严峻，有购房者为买到房源不吝交授予购房款等额的现金，也有购房者甘心做购房提名人，期望有人退房获取购房名额。

包销形式，一度让退房堕入两难地步。

有购房者向记者供给了一份宝沣和庆瞾联合发布的状况阐明。宝沣和庆瞾在状况阐明里称，宝沣和庆瞾向上海世茂付出了8600余万元金钱，上海世茂公告退房后，两边一向敦促世茂方交还金钱，但世茂方一直延迟退款。

宝沣和庆瞾称，将用世茂方交还的金钱退购房者的服务费，两边在产生退房事情前已向途径和中介结算佣钱，严峻亏本，庆瞾现在没有经济能力退房子买受人咨询服务费。

而此前上海世茂发布的退款计划不触及咨询服务费，仅交还购房款。

（文章来历：汹涌新闻）