进入10月份，广东上市房企连续发表“金九”出售状况。
【资料图】
依据广东各上市房企公告显现，9月份各房企出售金额遍及同比增加，1-9月累计出售额同比持续复苏。规划靠前的房企，例如万科、保利地产，在9月份别离完成了10.65%和36.69%的合同出售额同比增速，碧桂园则公告称9月份完成归归于公司股东权益的合同出售金额同比增加25.30%。
与此一起，一部分广东上市房企补仓志愿活跃，9月份拿地金额环比、同比均上涨。
关于房企出售的回暖，我国房地产数据研究院院长陈晟在承受《证券日报》记者采访时表明：“一方面9月份一线城市的供需体现杰出，例如像深圳、上海等城市的中心区域物业，由于限价的原因仍然遭到购房者的喜爱，商场成交环境安稳。另一方面，‘三道红线’对开发商起到较大的警示效果，他们除了在金融端的融资以外，更多地寄希望于经过预收款的回笼来优化财务结构，因而会在促销手法、成交促进等方面活跃尽力。”
“金九”成色较足 广东上市房企出售回暖
10月12日，万科对外发布9月份出售状况简报，9月份完成合同出售面积371.0万平方米，合同出售金额545.4亿元，二者较2019年同期别离增加15.68%、10.65%。
不仅仅是万科，多家规划较大的广东上市房企都迎来了“丰盈的九月”。依据公司公告，保利地产9月份完成签约面积347.43万平方米，完成签约金额503.22亿元，别离同比增加27.78%和36.69%;金地集团完成签约金额258亿元，同比上升3.19%;招商蛇口完成签约出售金额298.01亿元，同比增加27.05%。
此外，我国海外开展(以下简称“中海地产”)、华润置地9月份别离完成合同出售金额同比增加20.5%、32.0%，碧桂园、龙光集团则公告称9月份完成归归于公司股东权益的合同出售金额同比增加25.30%、46.4%。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在承受《证券日报》记者采访时表明：“房企出售金额取得较快增加的背面，一方面是由于规划房企活跃降价促销，牢牢捉住金九银十促销季，另一方面，购房者在疫情后需求开释加速。”
从年内累计出售状况来看，多家广东上市房企现已完成了对去年同期的赶超。Wind数据显现，1-9月份，万科、保利地产、中海地产别离完成出售金额同比增加3.61%、5.94%和4.3%，金地集团、招商蛇口完成1-9月份累计出售金额同比增加超越17%。
资深媒体分析师陈雷告知《证券日报》记者：“品牌房企在改进产品方面有着更大的优势，而马太效应也仍然在持续，因而即便在商场下行时，品牌房企仍然能够坚持出售额的较快增加。”
不改后市预期 拿地力度渐强
在出售较为微弱的一起，部分广东上市房企并没有改动对后市的预期，挑选适度拿地，弥补土储的志愿较为足够。
以万科为例，依据天风证券研报数据，公司在9月份新增加开发项目16个，新增计容建筑面积290.4万平方米，权益地价133.09亿元，占当月合同出售额的24.0%，较8月拿地力度提升了约3.8个百分点，较上半年拿地力度提升了约14.7个百分点。
别的Wind数据显现，保利地产在9月份相同新增房地产项目16个，新增计容建筑面积约404.03万平方米，权益地价约为134.54亿元，较去年同期增加约67.66%，环比增加约16.78%。招商蛇口在9月份新增15个项目，权益地价约为168.22亿元，较8月份增加高达5.31倍，同比增加也高达4.38倍，拿地气势凶狠，而且发明了2016年8月以来的单月权益地价新高。
王小嫱表明：“在三道红线高压下，活跃拿地的房企财务指标相对较好，短时间内无需降负债，例如保利、金地只踩一条线，为黄色档，招商蛇口一条线未踩，为绿色档。别的，保利和招商蛇口归于央企，拿地也具有必定优势。”
值得注意的是，头部广东上市房企对一、二线城市的偏好仍旧激烈。从9月新增项目的总地价占比来看，万科9月新增的项目中一、二线城市占比约为87%，保利地产新增项目中一二线城市占比约为84%，而中海地产、华润置地9月收买的地块则悉数坐落一、二线城市。
在此布景下，一、二线城市的优质地块成为房企竞相追逐的“香饽饽”。10月13日，深圳出让4宗居住用地，招引了安全不动产、保利地产、金地集团、华润置地、中海地产、招商蛇口等在内的多家房企参加竞逐，终究中海地产、龙光集团别离取得一宗地块，安居集团拿下别的2宗可售人才住宅用地，溢价率均为45%。
我国房地产数据研究院院长陈晟表明：“关于财务状况较好的头部房企而言，只需金融杠杆处于比较合理的状况下，就会对优质土地做合理的储藏。现在，房企对土地商场的预期比较活跃，处于补库存的状况。”
陈晟还表明：“‘三道红线’自身就有一个缓冲期，并没有要求房企一蹴即至，更多的是一种下降负债的表态。在本就正常偏宽松的钱银环境下，房企根据对中心城市圈未来商场的预判活跃地做土地拓宽，是比较合理的商场行为。”见习记者 李昱丞
阅读全文 发布于 2022-10-29 16:10:53 第一金证券 喜欢 0 收藏 分享 分享空间 分享微博 手机扫一扫 海报 0 条评论 1