本文来历：年代财经作者：陈伟纳

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(资料图)

年底土拍大幕拉起，11月25日，深圳迎来本年的第三批住所用地会集供给。

据土地出让公告，此次共有11宗住所用地出让，其间南山区2宗、福田区1宗、宝安区2宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、光亮区3宗，算计出让土地面积约38.07万平方米，起拍金额为351.99亿元。

此前，在第二批土地会集供给时，深圳调整了土拍规矩，包含商品房限价下调、确认拍至封顶价后摇号、溢价率调整至15%、严审购地资金来历、约束企业马甲和购买量、撤销“竞自我克制”规矩等。

据年代财经现场了解，此次出让的11宗地块共引来23家房企参加竞赛，既有国企，也有民营企业，更不乏外地房企。

下午两点半，在土拍正式开端前，已有7宗地块以底价成交，别离是南山区招商大街K103-0016地块、福田区皇岗路B106-0065地块、宝安区新安大街A004-0175地块、宝安区松岗大街A407-120地块、龙岗区园山大街G01063-0264地块、坪山区坑梓大街G14301-0115地块、光亮区新湖大街A641-0029地块，算计成交金额约242.67亿元。

7宗在开拍前以底价成交的地块中，有5宗地块被深圳地铁集团拿下，总成交价178.51亿元，别离坐落南山区招商大街、宝安区松岗大街、龙岗区园山大街、坪山区坑梓大街、光亮区新湖大街，其间，南山区的地块挂牌开端价87.02亿元，商品房最高毛坯均价为96100元每平方米，为本轮土拍中毛坯均价最高的靓地。

其他2宗坐落宝安区新安大街和福田区皇岗路的地块，则别离被深圳市鸿荣源(控股)集团有限公司和深圳市深港科技立异协作区开展有限公司拿下，成交价别离为30.94亿元和33.22亿元。

值得注意的是，鸿荣源作为深圳本地房企，专心城市更新版块，甚少参加招拍挂商场，这次久别回归，拿下宝安地块，让不少业内人士感到吃惊。此外，据天眼查显现，深圳科创则为国企布景，大股东包含深圳市出资控股有限公司、深业集团有限公司、深圳市福田控股有限公司，各持股65%、25%、10%。

4宗地悉数封顶，拿地全凭命运，3.5小时吸金125.7亿

下午三点，土拍按时开端，掌管人在台上朗诵竞拍规矩，台下坐着的人群中，部分手握号码牌，神态庄严；部分抱着手机电脑，对现场状况做着实时记载。

现场不少业内人士向年代财经表明，“只要4块地，应该很快就可以完毕拍卖。”但令人意想不到的是，仅4宗地块竟会耗时3.5小时。

据年代财经现场了解，参加竞拍的房企不少于20家，由于我们对心仪的地块势在必得，所以4宗地块悉数触顶最高约束地价和最高竞拍无偿配建面积，并发动“摇号”机制。

曾经，深圳土拍崇尚“价高者得”，因而呈现多个“地王”；现在，深圳土拍选用摇号准则，随机性增大，土拍反倒成了“拼命运”的活动。

在这场土拍中，受重视度最高的是坐落前海的T201-0168地块，也是竞拍时刻最长的一宗地。本年9月，前海深港现代服务协作区扩容，由本来的14.92平方公里扩至120.56平方公里，面积简直翻了10倍。但该片区内住所项目较少，未来需求旺盛，房企赢利空间较大，一旦有时机进入前海片区，许多房企都会为此奋力一搏。

前海地块在通过40余分钟的竞拍之后，进入摇号阶段。年代财经了解到，参加前海地块摇号的房企包含中海、招商、华润、盐田人才安居+深业联合体。

终究，通过现场公证摇号，前海地块由深圳市盐田人才安居有限公司+深业南边地产有限公司联合以86.65亿元、配建5.7万平方米无偿配建面积的价值拿下。在掌管人宣告终究摇号成果时，人才安居和深业的竞拍代表们纷繁起立喝彩，为今日的战绩喝彩。

另一宗受热捧的地块坐落龙岗宝龙大街，编号G02315-0026，该地块共引来14家房企参加，地块为人才房用地，在开拍后短短一分钟就进入到摇号环节，参加竞拍的14家房企悉数赞同进入摇号阶段，所以在摇号协议签定处，房企代表们排起了长队，局面非常震慑。

通过终究的公证摇号后，龙岗地块被星河以5.57亿元成交价竞得，这宗地块也是本次土拍中第二宗由民营房企竞得的地块。在掌管人发布摇号成果时，星河的代表们悉数起立拍手喝彩。

此外，深业还摇得了光亮新湖A641-0030地块，成交价17.27亿元，在4宗摇号地块中走运地中得两员，深物业则摇中光亮玉塘A606-0258，成交价16.21亿元。

终究，通过3个半小时的竞拍+摇号，深圳第三批会集出让的11宗住所用地悉数成功出让，终究吸金368亿元，加上此前两次会集供地，本年深圳拍地共计收金约963.57亿元。在本次成功拿下地块的房企中，仅鸿荣源和星河地产为民营企业，其他房企均为地产国企，其间深圳地铁集团豪夺5宗地、深业集团拿下2块靓地。

龙头房企陪跑，国企成最大赢家

近期房企连续暴雷的状况下，不少城市的土拍失去了以往的热度，相较之下深圳的竞赛仍旧剧烈，可见房企关于深圳商场的决心依然很大。另一方面也阐明，在现在的职业局势下，具有足够资金的企业依然不少，在资金链和负债状况上均为健康稳健。

比照第二批会集出让的22宗地块，此次深圳第三批会集供地仅上期一半，但在地理位置、出让价格上都要比上期愈加优胜，因而招引了23家房企竞拍。

年代财经发现，在这些房企傍边，大部分的总部都坐落深圳，而且央企国企的占比挨近多半，包含天健地产、华润置地、招商蛇口、中海地产、保利、安居集团、深业集团、我国金茂、深铁集团、深物业、深振业等等。

前两次会集供地中常见的佳兆业、龙光等民营房企，也并未呈现在此次的土拍现场。年代财经计算发现，本年的三次会集供地成交名单中，央企国企的占比相同非常巨大，在出让的39宗地块中总共竞得29宗。

此次第三批会集供地中，龙头房企如招商蛇口、华润置地等并没有收成地块，特别招商蛇口参加了竞拍的4宗地块，且均进入摇号阶段，却颗粒无收，只能说命运不妥。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，深圳第三批会集供地表现了政府稳地价稳房价的导向，各类土地约束了价格，某种程度上有助于构成更好的拿地预期和稳房价预期。“从土地添加供给和贱价安稳两个角度上看，持续促进了深圳房地产商场的稳健开展。”

一起，广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉也以为，此次深圳土拍并没有呈现其他城市大幅度下降拿地门槛，一方面，阐明深圳土地价值被各方认可；另一方面深圳要在长效机制的据守上做出榜样，不能由于一时的回落就向旧形式退让，给商场传达托底房价、依靠地产的信号。