最低可降50% 万科“敢降价”宣言被指事实

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

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业界称“松山湖会议纪要”已成一致

关于所谓的《万科松山湖会议纪要》，尽管有万科董事会高调否定，并以“诉诸法令”的说法以示洁白，但有数位不肯意泄漏名字的房地产界人士向上海证券报泄漏，会议内容事实，并来自万科。

业界人士坦言，由于对降价或许导致的商场影响心存忌惮，很多开发商都不肯过多揭露其降价战略，因而，上述人士慎重地拒绝了对会议时刻、称号等具体问题的核实。但多位地产界人士称，《松山湖会议纪要》内容中三个宗旨战略现已成为业界一致，其间包含：回款榜首准则、抢占贱价拿地机遇以及降价有利于楼市耐久开展。

近来，上疯传的标题为《万科松山湖会议纪要》的帖子将本来论题很多的万科集团再次推至言论峰口浪尖。

依据这篇说话，万科未来16个月的商场战略定位为“勇于降价，勇于降价”。口气明显来自万科集团总部高层而非区域领导。

该高层着重，要将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，回笼资金用于购买更廉价的土地，以更快的速度建造出更低本钱的房子，再以更低的价格快速出售。这样一个降价循环将保证万科在很多房企还未明晰看明商场局势，对降价战略犹疑不停之时，领导这一轮降价潮流，首先吸纳刚性需求，走在回笼资金的最前沿。

降价起伏最低可达50%

纪要中说到的降价起伏和降价战略引人侧目。例如东莞松山湖1号三期，纪要指假如价格在15000元/平方米构成滞销，那么为完成快速出售，其降价底线能够到7000元/平方米。这一降幅高达50％以上。而北京方面的战略则是先宣告不降价，安稳商场，半个月后突击降价出售，令其它楼盘对手措手不及。

关于现在楼市滞销的本源，纪要中高层表明，这是挤掉金融泡沫后，消费实力实在表现的成果。所谓的金融泡沫包含我国股票商场泡沫和前几年过多的银行开发借款与按揭借款的发放。两者导致数倍于此前出售额的资金流入房地产商场，推高的房价。而现在，股市财富的缩水与银根紧缩将影响楼市价格向实在的购房才能回归。

对此，多个被采访的开发商表明认同，一起称，快速回款、抢占贱价拿地机遇以及降价有利于楼市耐久开展现已成为业界一致。

恒大地产紧随其后

有音讯称，恒大地产在十一黄金周前后将开盘13个，年内回笼资金预期高达50亿元。而碧桂园此前也表明，今年末之前，碧桂园有或许开出16个新盘，尽管一向以贱价战略制胜的碧桂园现在没有调整价格，但公司内部人士称不扫除依据商场状况调整出售战略。

比较于恒大和碧桂园，万科的战略显得愈加丰厚和前瞻。业界人士表明，现在的万科房价尽管现已有一轮调整，但实际上仍有10％至20％的赢利空间。这一点与其它部分开发商现已本钱价促销的局势不同。

这一说法在万科纪要中也有证明。该高层表明，经过住所产业化的本钱操控方法，万科在平等的土地本钱和人工本钱的状况下，其出售价格能够在低于同类产品20%的状况也取得更高收益。因而其降价本钱愈加雄厚，也就是说，万科假如把赢利率下调到10%以内，其他一起降价的企业或许现已被拉至亏本地步，但万科仍有较大生存空间。

一位挨近恒大的人士称，关于恒大来说，快速回笼资金一部分是为了缓解现在的资金压力，另一部分也是为年末前贱价购入土地做资金储藏。包含潘石屹等在内，大型开发商均认可未来几个月是内地房企拿地最佳机遇的说法。

纪要中另一个重要观念得到开发商们的一般认同，即面临楼市此前违背实在购买才能的价格飙升，假如微观层面不及时出手,会变成更大的动摇，并对职业和国民经济形成更大的危害。而现在的商场自行纠错行为，归于回归理性。这种调整和短痛更有利于商场的久远开展。

关键词: 万科敢降价宣言