赵武贞(化名)现已在家作业两个多月了，这个假日对他来说是如此绵长，需求面临无薪轮休以及照旧交纳的房租。

他在北京一家航空公司作业，就租住在离公司不远的当地，他告知每日经济新闻记者，尽管现在并没回北京，但他依然照旧交着房租，房东也并没有减免的意思。

组织陈述显现，18个要点城市中，第一季度的均匀月租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率乃至下降了20%，一线城市成交量也远未康复至上一年同期。

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一季度租金同比跌落12%

“不过续约的时刻快到了，估量房东不会再像从前相同提价了，我看过咱们小区的其他房源，租金都仍是上一年的水平。”赵武贞以为短时刻内租金不会再涨了。

事实上北京有许多房源的租金一降再降。揭露材料显现，顺义南平东里的两居室从2019年8月5000元/月的报价降到了最近的4500元/月；海淀区安闲香山一套整租，从1月的46000元/月降到了最近的43000元/月；朝阳区上元君庭一套房源从1月的35000元/月降至现在的25000元/月。

贝壳研究院数据显现，2020年一季度租借商场全体下行，在其计算的18个城市中均匀月租金42.8元/平方米，比上一年同期下降12%。

2月受成交量严峻减缩影响，租金水平出现动摇。本年3月，除了上海租金同比增加3.73%，西安租金同比增加0.47%以外，大多数城市的租金比上一年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超越10%。

成交周期方面，3月一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相对较短，低于60天。其他城市的成交周期均超越60天，估计住宅租借商场全面复工后，需求2~3个月消化库存房源。

一些品牌公寓的空置率也在上升。陈述显现，根据调研，疫情期间，蛋壳公寓全国总出租率已跌至75%，同比下降20%；自若办理的100万间房源，受疫情影响均匀多空置15天，企业直接丢失估计超越6亿元。

贝壳研究院租借分析师黄卉表明：“从一线城市来看，第一季度一线城市的租借商场较二三线城市的康复慢，其间深圳、上海、北京等受疫情影响，成交量还没有康复到上一年的同期水平。”

复工激起回暖痕迹

尽管一季度租借商场全体下行，但现在仍是有回暖痕迹，复工面积逐步扩大为租借商场带来了动力。

据了解，福建、长春、深圳3个区域发布了4项企业复工辅导，要求加强对作业人员返岗的健康办理，进入社区带看房子时操控人员数量，恪守社区的防疫办理次序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州等6个城市发布了财政补贴租借住宅商场开展的告知。

赵武贞告知记者，近一两个星期他便会回来北京，其他外地的搭档也连续阅历阻隔后去作业室作业。

近期的租借需求有了显着上扬，有长租公寓业内人士向每日经济新闻记者表明：“现在长租公寓租客大部分现已回来，2、3月疫情期间渠道续约率到达前史高点，新签单日高点也康复乃至略高于上一年同期水平。”

3月租借商场全体基调依然是下行。据诸葛找房计算，要点二线城市均匀租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比跌落0.86%。可是应该看到，一线城市正在缓慢上升。一线城市均匀租金为93.45元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和济南，3月租金环比上涨幅度均超1%。

值得注意的是，租借商场内部需求改变也或许引发一波换租热度。

从疫情之后租客换租的志愿来看，63.45%的租客表明乐意提高寓居质量，其间34.87%的租客表明乐意多花租金租借地段和服务更好的房子。

贝壳研究院表明：“从租借顾客端整体来看，疫情推动了消费晋级，租客愈加重视寓居质量，疫情完毕之后将迎来租借商场换租小顶峰，‘新改进’需求会集开释。”