《经济参考报》记者10日得悉，58同城CEO姚劲波当日发布朋友圈直言，房产买卖范畴有企业将“二选一”包装成“自愿”，强烈呼吁国家对相关企业进行反独占罚款。

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事实上，有关房地产职业存在独占并非初次提出。本年两会，全国政协委员、房全国董事长莫天全在《关于按捺房地产商场独占、执行“房住不炒”的主张》提案中指出，应防备部分城市已逐步构成开发及中介组织高商场占有率的独占格式，对房价安稳产生不良影响。

莫天全以为，近3年来，生意公司大规模进入新房商场，改变了佣钱1%左右的传统新房商场署理形式。新房商场一二手联动的“新出售形式”，在必定程度上“劫持”了开发商和购房者，部分新房商场的中介费高达5%至10%，少量楼盘的中介费乃至呈现极不正常的10%以上的中介费，歪曲了新房商场的正常运转。

易居企业集团CEO丁祖昱也曾指出，高额的途径费正揉捏项目赢利，并与房企不断收紧的本钱构成敌对。天津和杭州商场上，途径呈现高达10%的佣钱点数，深圳最高达7%。途径营销在协助房企提振出售成绩的一起，虚伪许诺、利益抢夺、客户与房源错配等现象也不断产生。贵重的途径费和职业乱象正引发房企和商场的反思。

对此，景晖智库首席经济学家胡景晖承受《经济参考报》记者采访时表明，与其他职业不同，房地产业归于地域性很强的职业，在单个城市或区域具有较高占有率，会对当地房地产商场产生影响。

“现在不少一二线城市存在头部生意组织商场占有率高的现象。”胡景晖说，尤其在房地产生意组织构成联盟的年代，占有率偏高现象更为显着，有的乃至一家生意组织占有率高达50%以上。

胡景晖表明，跟着占有率的进步，这些组织便具有了肯定的独占位置和话语权，自然而然掌控了定价权，从而带来‘超量定价’。这是近两年呈现“天价”途径费、二手房买卖佣钱份额大幅进步的主因。

胡景晖指出，在头部生意组织商场占有率高的必定区域，现已闪现下述景象：在新房商场要求途径排他性，进行“二选一”独家出售；新房出售途径佣钱从此前的2%到3%，大幅进步至5%到10%，乃至部分城市到达15%。“这只会带来两种成果：要么开发商赢利被大幅腐蚀，要么开发商将出售费用转嫁到顾客身上。在二手房商场，中介费从开始的1%、1.5%、2%，提升至3%左右，乃至呈现从曩昔的单向收取佣钱转为双向收取佣钱。”

事实上，不只仅是佣钱上涨，房价也会受到影响。依据此前中国人民大学教授张秀智和清华大学教授林志杰对19个城市2019年至2020年间的买卖数据研究成果显现，房地产生意商场会集度与二手房价格之间存在关联性，房地产生意商场会集度越高，房地产生意商场独占越显着，买方和卖方的议价才能越弱。从数据来看，位居房地产生意商场前四位的生意组织所占商场份额(即房地产生意商场会集度)每添加1%，二手房价将进步0.2%。以北京为例，若前四大生意组织的商场份额算计添加10%，二手房均价将进步1112.20元/平方米(2%)。

除价格影响外，胡景晖还着重，应警觉企业独大所掌控数据的安全性。他以为，个人房产数据不只包含个人名字、电话、身份、作业、资金情况等隐私信息，在VR年代，包含房产坐标乃至房子全体架构等信息一旦产生数据走漏，危险可想而知。

北京金诉律师事务所主任王玉臣对《经济参考报》记者表明，关于独占自身，依照反独占法的规则，独占行为包含：经营者达到独占协议；经营者乱用商场分配位置；具有或许或许具有扫除、约束竞赛作用的经营者会集。

“现在，上述问题在房地产职业中均已存在。”王玉臣表明，应警觉房地产职业中的独占趋势及其带来的房价不稳，乃至“劫持”全职业利益。“住宅事关民生，因而房地产和其他职业比较，应对独占的容忍度更低。”